一拍賣公告
（略）（略）人民法院關于拍賣
（略）3/4-714房產的公告（二拍）

（略）（略）人民法院將于2025年10月8日10時至2025年10月9日10時止（延時的除外）（略）上（網址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的:（略）3/4-714房屋，該標的物所有人為徐連魯單獨所有。
1、該拍賣標的物：鋼筋混凝土結構；幢號：3/4-714；房屋總層數18層，所在層數第7層，有電梯，房屋證載建筑面積：42.83平方米；規劃用途：非居住；土地用途：教育用地；土地權利性質：出讓；登記日期：2021年8月11日。
2、（略）：津（2021）（略）；評估價格：（略）。
3、該房屋設定他項權利：
權利人：（略）；權利種類：抵押；權利價值：人民幣14萬元；期限：2017年11月15日至2022年11月15日。
4、截止到2025年6月30日不欠物業費、收費標準3.8元/平方米，無燃氣，具體情況以競買人實際調查為準。
起拍價：（略），保證金：（略）,增價幅度：（略）
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應當具備購房資格及自愿承擔法律后果。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
在司法拍賣房產成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料供法院審核，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動，由競買人自行承擔相應的法律責任。
此外，根據《（略）載明競買人必須具（略）購房資格，并明確提示相應法律后果：
1、競買人參與競拍前，應當按（略）購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格。
2、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
3、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人（略）不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。
4、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留。
5、競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
特別提醒：競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產當地的過戶相關政策，過戶風險自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣的標的物以現狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關權證變更手續后，有關部門確認或換發的權證記載的內容為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。買受人應在收到成交裁定書后15日內及時辦理過戶手續并繳納相關的稅費，依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10日內憑稅務部門開具的、以原產權人名義繳納的且與拍賣公告中房產地址：（略）
水、電、氣、物業管理、房屋維修基金等欠費及變更手續由買受人自行辦理。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進行辦理。
經函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關內容詳情自行查看附件稅函。實際繳納的稅費可能因被執行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，此次測算結果僅供參考，最終請以辦理轉讓登記手續實際發生價格計算的應繳納稅費額為準。
八、對本標的物權屬有異議者，請于2025年10月3日前向本院完成審核確認工作。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年10月16日16時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩余價款交付人民法院指定賬戶，逾期視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、金融服務：1、齊魯銀行天津分行，具體咨詢聯系人：（略）
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）
監督電話：（略）
（略）技術咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）
（略）（（略）.cn）查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二五年九月十八日
一標的介紹
（略）3/4-714
修改記錄
暫無修改記錄
原文圖片下載2