（略）對
沈陽佳兆業廣場商場抵押資產對應的佳兆業南門墩
項目債權的營銷公告

債務企業：佳兆業集團（深圳）（略）
（略）
（略）
債權總額：303,306.2萬元（截至2025年8月22日，債權總額合計303,306.2萬元，其中債權本金204,005萬元，欠付利息、罰息、復利、違約金合計99,301.2萬元，最終數額以司法程序認定為準）

一、債權基本情況
（略）持有佳兆業南門墩項目債權資產，債務人為佳兆業集團（深圳）（略）、（略）、（略）。截至2025年8月22日，債權總額合計303,306.2萬元，其中債權本金204,005萬元，欠付利息、罰息、復利、違約金合計99,301.2萬元。該債權擔保方式：（略）

（略）
權利人
名稱：（略）
用途
（略）層
建筑面積（㎡）
1
佳兆業地產（遼寧）（略）
（略））
商業
1-7層
65,208.00
2
（略）
（略）二期（C座酒店、（略））10層01號-44層08號（264套）
辦公
10-44層
73,849.13
3
（略）
（略）二期（C座酒店、（略））7層01號
（略）
7層
6,121.24
4
（略）
（略）二期（C座酒店、（略））46層01號
酒店用房
46-60層
26,724.39
5
（略）
（略）（略）32層02號-44層08號（28套）
辦公
32-44層
8,240.05
6
（略）
（略）（略）B1層01號-16號（16套）
商場
B1層
3,388.89
7
（略）
（略）（略）1層01號
商場
1-6層
21,776.11
合計
——
——
205,307.81

二、沈（略）抵押資產沈陽佳兆業廣場商場情況
沈陽佳兆業廣場商場位（略），地下共4層（負1層（略），負2-4層為停車場）整個商場正常經營。
三、沈（略）抵押資產特點及發展前景
（一）（略）位賦能，商業氛圍濃厚，出租率較高。
（略）交匯處，隸屬高端佳兆業廣場核心組成部分，與1棟35層5A（略）、兩棟55層超高層酒店服務式住宅形成業態互補的高端綜合體。該商場周邊環繞著萬象城、世茂百貨、K11等知名商業體，（略）的商務商業配套集群，（略）精心打造的高端商業綜合體項目。目前該商場出租率較高，商業活力與投資價值顯著。
（二）多維交通暢達，執掌高效出行，為商業注入強勁動能。
沈陽佳兆業廣場商場交通優勢得天獨厚：步行5分鐘即達地鐵2號線展覽館（略）圖書館站，30（略）在此交匯；（略）、火車站、機場無縫銜接，自駕25分鐘直達桃仙機場，構建起地鐵、公交、（略）絡，為客流導入與商業運營提供堅實保障。
四、債務企業情況
債務企業1：佳兆業集團（深圳）（略）成立于1999年6月3日，注冊資本347,600萬人民幣，（略）（臺港澳法人獨資），法定代表人為黃木開。公司以房地產開發為主體，經過多年發展已形成地產、金融、物業、商業、城市更新、文化、科技、旅游酒店、高端餐飲及足球俱樂部等12大業務板塊，（略）更新方面位居全國前列。
債務企業2：（略）成立于1994年1月14日，注冊資本25,602.67萬港元，（略）2期的項目開發主體。
債務企業3：（略）成立于2007年8月29日，注冊資本6,000萬人民幣，為佳兆業深圳關聯企業，（略）3期的項目開發主體。
五、訴訟情況
沈陽佳兆業廣場商場已辦理第一順位抵押登記，依據（2023）粵03民初5047號《民事判決書》和相關協議約定，我司對該商場依法享有優先受償權。同時，我司已申請對該抵押資產進行司法保全，且目前處于首輪查封狀態，權利清晰。
六、合作意向
（略）現面對國際和國內兩個投（略）場，歡迎廣大有識之士參與購買。資產處置方式：（略）
歡迎符合上述交易條件的社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜，若有異議或購買咨詢請致電或來函咨詢。

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（略）
2025年8月25日