廣（略）（略）人民法院
變賣公告
本院定于2025年9月27日10時至2025年11月27日10時（延時的除外）（略）（（略）址：https://（略），戶名：（略）（略）絡公開變賣。現公告如下：
一、拍賣標的：（略）房產。
標的物詳情：（略）層：14層；裝修情況：無裝修；房產有抵押、有查封。
是否已辦理房屋所有權證或不動產權證：未辦理【（略）：桂（2019）（略）】。
*特別提示：該房屋是預售房產，沒有不動產權證書，能否辦理不動產權證書，競買人須前往辦理產權證的相關部門詳細咨詢，自行承擔競買的不利后果。
特別聲明：該房屋圖片僅供參考，拍賣標的不包含屋內家具家及物品。
二、競價時間及保留價、起拍價:
變賣競價時間：2025年9月27日10時至2025年11月27日10時止（延時的除外），當次變賣流拍的，進行以物抵債。
變賣起拍價:（略），保證金:（略），加價幅度:（略）。
三、變賣方式：（略）
1.網絡司法變賣期為60天，如有競買人在變賣期出價，則變賣自動進入24小時競價倒計時，在24小時競價周期內其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2.從變賣起拍價開始以遞增出價方式：（略）
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（（略）拍授權委托書）,（略）拍授權委托書，委托書務必于開拍前一天以上交至（略）人民法院。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、免費咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
*特別提示：（略）負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人需向辦理過戶手續的行政職能部門了解、核實。
六、變賣財產已知瑕疵:本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、（略）（略）絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，（略）絡競價結束后15日內繳入法院指定賬戶（開戶銀行：（略）西城支行，子賬戶戶名：(2025)桂0312執1619號;（略）：（略）（略）-138146），變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。（略）絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式：（略）
九、（略）（略）郭經理：（略）
十、特別提示：
1、變賣標的物成交后需辦理產權過戶登記手續的由買受人持有關資料自行辦理，辦理產權過戶登記的流程請有意競買人自行到有關產權登記管理部門咨詢。買受人除支付成交價款外，因網絡司法變賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔（變賣成交價為增值稅含稅價）；沒有規定或者規定不明的，法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。因網絡司法變賣本身形成的一切稅費暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須三十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔。（變賣標的物成交后應繳納的稅種、稅率詳見拍賣公告的《稅費調查清單》），標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶的一切費用。
2、網絡變賣開始后，被執行人如果履行了法律文書義務，即使本次變賣成交，也視為無效。
3、變賣標的物為不動產的，對于該不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由買受人自行解決，拍賣人不負責處理。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的變買須知，（略）競拍界面。
聯系單位：（略）
法院地址：（略）
（略）：（略）
看樣咨詢電話：郭經理：（略）
監督電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年9月11日


稅費調查清單：

房地產拍賣應證稅情況
（住宅）
拍賣依成交雙方可能的不同條件應證稅情況如下：
一、被執行人方應征：分稅種計算方式：（略）
稅種
稅率
計稅依據（不含稅價）
備注
增值稅
5%
成交金額÷1.05
購買超過兩年的，免征
城市維護建設稅
7%
增值稅額
購買超過兩年的，免征
教育費附加
3%
增值稅額
購買超過兩年的，免征
地方教育附加
2%
增值稅額
購買超過兩年的，免征
個人所得稅
20％或3％
按差額的20％計征或全額的3％計征
1、需有合法有效憑證2、自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征

二、房地產承受方應征
稅種
核定征收率
計稅依據（不含稅價）
備注
契稅
3%
成交金額
若為家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5％的稅率征收契稅。
若為家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。
若為家庭第三套及三套以上的住房，按3％的稅率征收契稅。
注：此稅費清單僅供參考，實際以相關稅務部門出具的為準，請有意競買者自行到相關稅務部門了解、核實。