一拍賣公告
（略）】現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物、變賣價、保證金以及增價幅度】
1.陜西省（略）】。
標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付。
2.變賣價人民幣（略）元，保證金人民幣（略），加價幅度人民幣（略）及其倍數(shù)。
二、【競買人資格及禁止】
1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
2.【限購政策】限購政策風(fēng)險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
（略）文，參與競拍前的購房資格線上核驗電子編碼有效期為10個自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請，故買受人再次申請線上核驗需在參與競拍前的線上核驗電子編碼生成10個自然日后。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請購房資格線上核驗，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具變賣成交裁定書，并按撤銷本次變賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果；標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。
4.拍賣（變賣）競價前，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認(rèn)證。競買人在變賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
5.（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年9月26日，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
6.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣（變賣）輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
7.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
1.（略）頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年9月26日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實確認(rèn)，（略）中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
3.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
四、【咨詢、展示看樣】
1.自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢。
本標(biāo)的不組織集中看樣，請有意競買人自行前往標(biāo)的物所在處實地看樣。
2.咨詢?nèi)绾螆竺⒅Ц侗ＷC金等競拍流程及相關(guān)操作：
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
五、【變賣方式：（略）
增價變賣，網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于變賣預(yù)繳款的，變賣成交。
六、【競價規(guī)則】
（略）絡(luò)司法變賣期為六十天，如有競買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到二十四小時競價倒計時，從變賣價開始以遞增出價方式：（略）
本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
（略）絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提醒】
1.標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付，交付期三個月。
本標(biāo)的不組織集中看樣，請有意競買人自行前往標(biāo)的物所在處實地看樣。
本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。
2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）不作保證或擔(dān)保。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。
3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致變賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。重新變賣的，原買受人不得參與競拍。對于擾亂司法變賣秩序的，本院可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。
6.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
7、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2022）粵0607民初8214號，（略）查閱。
八、【稅費負(fù)擔(dān)】
1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從變賣款中優(yōu)先償付的稅費。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從變賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。
3.標(biāo)的物存在或可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)。
4.法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
5.常見的稅、費征收標(biāo)準(zhǔn)，可點擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費為準(zhǔn)。

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存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）
原權(quán)屬人身份
房產(chǎn)性質(zhì)
稅種
稅率及征免情形
自然人
住宅
增值稅（購買）
＜2年
(全部價款和價外費用)×5%
≥2年
免征
增值稅（自建自用）

免征
城建稅
增值稅實繳稅額×7%
教育費附加
增值稅實繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實繳稅額×2%
個人所得稅
＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房
能提供原值憑證準(zhǔn)確計算所得額/受贈房屋再
轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計算所得額
買賣
轉(zhuǎn)讓所得×1%
拍賣
（變賣）
拍賣（變賣）成交價格×3%
≥5年且屬于家庭唯一生活用房
免征
土地增值稅
免征
印花稅
免征
契稅
契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
非住宅
增值稅
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證
（全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)）×5%
不能提供購買發(fā)票的
(全部價款和價外費用)×5%
城建稅
增值稅實繳稅額×7%
教育費附加
增值稅實繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實繳稅額×2%
個人所得稅
能提供原值憑證準(zhǔn)確計算所得額/受贈房屋再
轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計算所得額
買賣
轉(zhuǎn)讓所得×1.5%
拍賣（變賣）
拍賣（變賣）成交價格×3%
土地增值稅
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進(jìn)稅率查實征收
按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為5%。
印花稅
計稅依據(jù)×0.05%
契稅
計稅依據(jù)×3%
非自然人
住宅/非住宅
增值稅
項目類型
計稅方法
不動產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳
機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報
非自建
小規(guī)模納稅人
（全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)）×5%
（全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)）×5%-已預(yù)繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項目（簡易計稅）
（全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)）×5%
（全部價款和價外費用）×5%-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以前項目（一般計稅）
(全部價款和價外費用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以后項目（一般計稅）
（全部價款和價外費用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款
自建
小規(guī)模納稅人
（全部價款和價外費用）×5%
（全部價款和價外費用）×5%-已預(yù)繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項目（簡易計稅）
（全部價款和價外費用）×5%
（全部價款和價外費用）×5%-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以前項目（一般計稅）
（全部價款和價外費用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以后項目（一般計稅）
（全部價款和價外費用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款
城建稅
增值稅實繳稅額×7%
教育費附加
增值稅實繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實繳稅額×2%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報
原企業(yè)屬核定征收
并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報
土地增值稅
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進(jìn)稅率查實征收
按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，其他6%。
印花稅
計稅依據(jù)×0.05%
契稅
計稅依據(jù)×3%
注：1.全部價款和價外費用、購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)為不含稅銷售額。
2.符合《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）減免條件的，按要求辦理免征。
3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準(zhǔn)。
九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
1.變賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣（變賣）（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺上公示。
2.變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。
3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證(含捆綁抵押)注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十、【重要提示】
1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
2.變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十一、【變賣預(yù)繳款鎖定及余款支付】
1.變賣競價前拍賣（變賣）（略）將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者或變賣未成交的，鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。
2.如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后10天內(nèi)繳入法院指定賬戶：
收款人：（略）；款項性質(zhì)：變賣余款”。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。此流程一般在20個工作日內(nèi)完成。
3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價款支付完畢，除了法院認(rèn)可，并承諾可在指定時間內(nèi)放款的金融機(jī)構(gòu)，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導(dǎo)致不能實現(xiàn)變賣目的，按悔拍處理。
十二、【大額變賣預(yù)交款交納】司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十三、【其他】競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
本次變賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為來拍法服，對于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣（變賣）人咨詢。

廣東（略）人民法院
二〇二五年九月十日



（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）咨詢電話：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺服務(wù)專線：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）相關(guān)問題咨詢電話：（略）9、（略）、（略）
承辦人（成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）4（如競買人在標(biāo)的物咨詢期和展示期間發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員有不當(dāng)行為，可撥打該電話提出監(jiān)督意見和建議）
（略）三水不動產(chǎn)稅率查詢：（略）3
（略）三水自然資源局過戶流程查詢：（略）7、（略）
（略）三水車管所：（略）0
法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競拍測試流程以了解拍賣（變賣）情況。
競拍流程指引：https://（略）-qa-jump
（略）：（略）.cn/
（略）（略）（略）：（略）.cn/
（略）（略）（略）人民法院執(zhí)行局。
一標(biāo)的介紹
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