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（略）9月8日消息（研究員孫航海）9月6日，（略）發布近期（略）新建商品住房項目清單。
清單包括11項目，合計推出1099套房源，上市面積139241㎡，總貨值約83.1億元。分別位于浦（略）（2個）、（略）、（略）、（略）（2個）、（略）（2個）、（略）（2個）和（略）。
從位置上看，僅潤云、江灣金茂府兩個項目位于中外環，剩余9個項目均位于外環外。
從價格上看，最高的是位于（略）的潤云金茂府，備案均價9.18萬/㎡；上市房源面積最多的是寶山的江灣金茂府，共25154㎡，同時總貨值18.2億元也是高的。
上海（略）新建商品住房項目一覽表（2025年9月6日）
項目位置分布
1、招商臻境
2023年10月11日，（略）（招商蛇口）以總價738626萬元競得浦（略）面價（略）/㎡，溢價率10.0%。
項目首開時間是2024年4月，至今開盤5次，共推出1010套房源，均價（略）/㎡。
此次（略）96套公寓，上市面積10759㎡，備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
2、浦發上品（原浦發東望）
2021年12月1日，（略）面價（略）/㎡。
項目于2023年11月首開，推出高層房源300套，均價（略）/㎡。此次計劃二開擬推112套公寓，上市面積10815㎡，備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
3、潤云金茂府
2024年11月27日，華潤&建發&金茂聯合以底價158100萬元競得（略）面價（略）/㎡，不設房地聯動價。
規劃了13幢、200戶純低密4層疊墅產品，并在今年5月、6月和7月三次開盤，已推出排屋156套，均價（略）/㎡。
此次（略）疊加房源32套，上市面積6225㎡，備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
4、尚源名邸
項目位于閔行旗忠（略），是約1.05容積率低密純（略），主力戶型建面約159-179㎡疊加、建面約227-247㎡聯排、建面約253-266㎡合院。
此次（略）44套疊加、聯列，上市面積8467㎡，備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
5、江灣金茂府
2024年12月30日，招商蛇口&金茂聯合以總價430693萬元競得（略）面價（略）/㎡，溢價率16.03%。
項目已于2025年5月首開，推出192套高層，備案均價（略）/㎡，認購率111%；后于7月份加推100套，備案均價（略）/㎡，認購率186%。
此次擬推出184套公寓，上市面積25154㎡，備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
6、金茂棠前
2024年12月30日，金茂&寶冶&楊行城建聯合以底價311555萬元競得（略）面價（略）/㎡。
項目今年5月份首開，推出264套高層房源備案均價（略）/㎡，認購率140%；隨后6月份加推124套高層房源，備案均價上漲至（略）/㎡，認購率193%；三開于8月份，推出房源160套，備案均價（略）/㎡，認購率163%。
此次擬推130套公寓，上市面積14615㎡，備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
7、保利·虹橋和著
2024年8月2日，（略）通過協議方式：（略）
項目于2024年12月中旬首開，至今累計推出房源492套，備案均價（略）/㎡。
此次擬推出106套公寓，上市面積12749㎡，備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
8、南山璞縵
2023年10月24日，（略）（南山）以總價180002萬元競得（略）面價（略）/㎡，溢價率2.51%。
項目首開于2024年10月，已開盤4次，累計推出房源451套，備案均價（略）/㎡。
此次擬推出136套公寓，上市面積15713㎡，備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
9、中國鐵建·熙語
2023年4月20日，（略）（中國鐵建）以總價234720萬元競得（略）面價（略）/㎡，溢價率9.66%，房地聯動價（略）/㎡。
項目已經累計推出房源964套，含844套高層和120套疊排，備案均價（略）/㎡。
此次（略）公寓、疊加86套，上市面積10564㎡，備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
10、中建御璟園
2023年7月12日，（略）（中建東孚）以總價334747萬元競得（略）面價（略）/㎡，溢價率10%，房地聯動價（略）/㎡。
項目此次擬推出70套公寓，上市面積10048㎡，備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
11、保利·西郊和煦|領墅
2025年1月24日，（略）以總價205185萬元競得（略）面價（略）/㎡，溢價率27.9%。
項目于今年6月中旬首開，8月加推，兩次開盤累計推出252套房源，整備案均價（略）/㎡。其中小高層房源141套，備案均價4.4-4.6萬元/㎡；多層房源39套，均價4.4-4.6萬元/㎡；聯排72套，均價7.3萬元/㎡。
此次擬推出公寓、疊加、聯列103套，上市面積14132㎡，整體備案均價（略）/㎡。
項目位置圖
項目鳥瞰圖
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