受委托，于2025年9月18日14時至16時（延時除外）（略）（https://（略）.cn/xe/index）對以下標的進行線上公開拍賣：
一、拍賣標的：（略）約1440㎡和仁孝館約1089㎡的5年租賃前（房產都無證），租金起拍價：（略）/年，租賃面積：合計約2529㎡。拍賣保證金：30萬元，履約保證金：30萬元，租期：5年，租金一年一付，先付后用；前三年租金不變，第四、五年的租金為第三年租金基礎上遞增3%，該場地（略）公共用房，社區不提供稅務發票。只提（略）統一收款收據。
注：1、競買人條件：在中華人民共和國境內注冊的企業法人或自然人均可競拍。
2、經營業態：不得經營國家明令禁止的項目、服務或產品，不得經營有違社會道德的行業（略）場監管、環保、消防、城管等部門不準經營的項目，須保持現有業態。
3、未取得金家埭股份經濟聯合社書面同意的前提下不得改變現有裝修和結構。租賃期間，競買人需自行承擔水電、物業、燃氣等費用，并嚴格遵守相關法律法規（略）管理規定。租賃期滿后，所有添附固定設施（略）所有，競買人不得擅自拆除或損壞。
4、如拍賣成交的，買受人在運營過程中必須確保融澤（略）業主提前3個月預定的優先使用權和不少于每桌100元的優惠。
5、拍賣成交后，承租人能否辦理《營業執照》及其他證照的均由承租人自行負責，與委托人和拍賣人無涉。承租人如需辦理《營業執照》及其他證照的，由承租人自行辦理，并承擔所需的一切費用。
6、標的總面積約2529㎡僅供參考，其中仁孝館約1089㎡(僅指餐廳、廚房和廁所三處，不含（略）域)；請競買人自行核實，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；若本標的實際面積與上述面積存在差異，不影響成交結果，成交金額（年租金）不變。
二、標的展示：自公告之日起至2025年9月16日前與我們聯系看樣事宜。看樣地點：（略）
三、競買辦法：
1、（略）按相關規定流程完成實名注冊、報名并繳納拍賣保證金(以實際到賬時間為準）,（保證金繳納賬戶：（略）；開戶行：（略）高新支行；賬號：（略）0224）。
競買人報名須上傳身份證照片（企業上傳營業執照副本、法定代表人身份證或授權委托書及受托人身份證，以上資料均需加蓋公章）、拍賣保證金繳納憑證及其它報名資料。
拍賣保證金請以：網銀等非現金方式：（略）
（略）
（略）絡拍賣競買行為，依據相關法律、法規的規定制定本競買須知，（略）絡競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。現就有關拍賣事宜敬告各位競買人，請注意閱讀本競買須知，并遵守有關規定：
一、標的名稱：（略）
注：1、競買人條件：在中華人民共和國境內注冊的企業法人或自然人均可競拍。
2、經營業態：不得經營國家明令禁止的項目、服務或產品，不得經營有違社會道德的行業（略）場監管、環保、消防、城管等部門不準經營的項目，須保持現有業態。
3、未取得金家埭股份經濟聯合社書面同意的前提下不得改變現有裝修和結構。租賃期間，競買人需自行承擔水電、物業、燃氣等費用，并嚴格遵守相關法律法規（略）管理規定。租賃期滿后，所有添附固定設施（略）所有，競買人不得擅自拆除或損壞。
4、如拍賣成交的，買受人在運營過程中必須確保融澤（略）業主提前3個月預定的優先使用權和不少于每桌100元的優惠。
5、拍賣成交后，承租人能否辦理《營業執照》及其他證照的均由承租人自行負責，與委托人和拍賣人無涉。承租人如需辦理《營業執照》及其他證照的，由承租人自行辦理，并承擔所需的一切費用。
6、標的總面積約2529㎡僅供參考，其中仁孝館約1089㎡(僅指餐廳、廚房和廁所三處，不含（略）域)；請競買人自行核實，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；若本標的實際面積與上述面積存在差異，不影響成交結果，成交金額（年租金）不變。
二、競買登記流程及報名
競買人在參拍前必須嚴肅、認真、仔細的審看拍賣標的，一旦報名即表明本人已了解標的情況，（略）絡競價方式：（略）
競買人必須在2025年09月17日16時之前，將相應拍賣保證金（30萬元）（略）指定賬戶（戶名：（略）；開戶行：（略）高新支行；賬號：（略）0224），（略）（網址：https://（略）.cn/xe/login）上的所有報名手續。（略）咨詢。
1、（略）、密碼的使用
（略）（網址：https://（略）.cn/xe/login）（略）和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，（略）進行的所有事項負法律責任。
（略）（略）及密碼，且只限本人使用，（略）、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。（略）、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失的，（略）不承擔任何責任。
2、網上競買風險
（略）可能出現不穩定情況，（略）絡競買過程中發生故障（（略）絡故障、電路故障、系統故障）（略）絡黑客惡意攻擊等，（略）上競價不同于現場競價帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔。（略）承擔任何賠償責任。（略）上競價，（略）絡拍賣的客觀狀態、加價階梯、拍賣成交價的確認。
3、網上報名流程
（1）（略）（網址：https://（略）.cn/xe/login）后點擊“交易大廳”；
（2）找到對應的項目，點擊“馬上申購”。
（3）仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》等拍賣文件，并下載、簽字蓋章后上傳，表示認可其全部內容，方可確認參與競買；
（4）確認參與競買，點擊“下一步”；
（5）閱讀交易須知后，點擊“下一步”；
（6）選擇資格審查資料上傳，同時上傳第（3）步驟內容。
（7）點擊“提交”，對需要資格審查的資料，請提交后，網上進行資格審查。通過審核的視為報名成功，報名情況請自行關注審核結果。
4、網上出價
（略）上拍賣時間為2025年09月18日14時至16時（延時除外），（略）（網址：https://（略）.cn/xe/login），在拍賣開始后，競買人進入競價大廳后按以下步驟參與競價：
（1）在“我的待辦”中點擊對應的項目；
（2）點擊進入“競價大廳”進行競價。
（略）頁面上顯示的當前價格進行出價。系統提供固定的加價階梯，競買人可以選擇相應倍數出價，也可以選擇自行錄入價格。（略）認可的報價，否則出價無效，系統不予記錄。點擊出價后，競買人點擊“確定出價”即認同此價。
（略）對競買人的每次成功出價都做記錄，（略）確認即成為拍賣標的的買受人，（略）上競買人、買受人競買行為有效性的法律依據。
（略）絡拍賣存在不穩定因素，可能導致拍賣會無法正常舉行或者拍賣標的非正常成交。（略）確認，（略）（略）絡不穩定等因素，（略）絡問題或操作不當。則拍賣人有權做出決定宣布暫停拍賣。（略）絡競價結束導致標的非正常成交，拍賣人有權撤銷該標的的拍賣結果。重新拍賣的時間另行通知。
（略）絡競買人電腦顯示的時間或許與拍賣時間不一致，為避免錯過合理的出價時間，請盡早出價。
（3）委托報價：
（略）自動出價，（略）判定將報出的價格大于設置的最高報價時，系統停止出價。委托取消后也停止出價。
（略）自動發出委托協議書給競買人。
委托報價期間競價大廳頁面鎖死不能手動操作，委托報價服務終止或者取消以后方可進行手動出價及行權。
（4）優先權相關業務：
優先權用戶在報價前已有其他用戶報價的情況下，若優先權用戶確認行使優先權的，直接點擊【行使優先權】以當前最高報價的相同報價出價。
優先權用戶在報價前尚未有其他用戶報價的情況下，優先權用戶將無法直接點擊【行使優先權】，必須在在線報價活動結束前點擊【報價】出價。
多個優先權人的以“時間優先”確定行權人，一優先權人行權后，其他優先權人不可在相同價格下再行權。
5、限時競價：
（略）設置的限時競價時間（此項目為5分鐘），系統開始輪循。如果在限時競價周期內有一人出價則順延一個限時競價周期，直至在一個限時競價周期內無人報價，系統自動確認成交結果。
6、競價結束后，返回首頁，可在“交易文書”中，查看成交通知書。
（略）絡拍賣，自由競價時間為2小時，系統提供固定的加價幅度為（略）的整數倍數，（自行加價額必須大于最小加價幅度，否則出價無效，系統不予記錄。）（略）絡競價以電腦顯示的先后順序確定。自由競價結束前5分鐘有限時競價時間（5分鐘）啟動，應價結束時間點內無新的應價出現，（略）準時自動結束；如有新的應價出現，（略）自動延續5分鐘，以此類推，直至無新的應價出現，（略）自動關閉，最高應價的競買人即為買受人。
只有一人報名出價的，如滿足成交條件，也可成交拍賣標的。
（略）不提供統一的競價場所和競價工具。
三、標的特別說明
1、本次拍賣會拍租標的的面積、法律關系等狀況均以實際交接的狀況為準，對擬拍賣標的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標的的坐落、范圍、面積、質量等狀況須競買人自行現場勘察核對，對競買本標的可能存在的使用、經營、投資風險進行充分評估并自愿承擔。競買人對標的上述信息有疑義的，（略）進行咨詢（（略），工作日上午8:00--11：30、下午13.30--17:30），拍賣人提供的拍賣標的的相關資料是拍賣人所了解的對拍賣標的的歷史及現狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。競買人一旦進入參與競拍并出價的，即表示認可拍賣標的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標的的狀況參與競買的行為承擔責任。
2、若租賃期間有群眾反映承租方在租賃時有重大安全隱患或存在其他惡劣社會影響情況的，經出租方調查確有其事則承租方必須及時整改，整改不到位或不整改的，出租方有權取消其租賃資格，出租方不承擔任何責任，所有損失都有承租方承擔。租金起始日期以租賃合同約定為準，拍賣成交后須另繳納履約保證金人民幣叁拾萬元（￥（略））。
3、本次拍賣標的的質量狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，拍賣標的所有瑕疵（包括但不限于現有的、未發現的瑕疵及將來可能出現的瑕疵）存在著可能影響買受人對拍賣標的使用的，（略）和委托人對瑕疵不作任何承諾和擔保。
4、拍賣成交后，三個工作日內聯系拍賣人簽定《拍賣成交確認書》，憑《拍賣成交確認書》在接到委托人通知后與其簽定《租賃合同》并支付全額拍賣成交款和履約保證金后辦理標的的移交手續。
5、標的存在政府舉行重大活動或疫情原因時導致標的無法正常使用的可能，因政府原因導致買受人無法正常使用的一切損失均由買受人承擔，與委托人無關。
6、拍賣人對拍賣標的用任何形式（包括印刷資料、新聞載體等）所作的介紹、描述，均為參考性意見，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價，不多退少補，買受人不得以此為由拒付拍賣成交款和拍賣傭金。
7、具體細則包括且不限于標的使用權移交時間、標的內財產界定、標的可使用范圍、物業管理、消防安全事宜等以成交后買受人與委托人簽定的《租賃合同》相關條款約定為準；標的內的水、電費，以標的移交時為界限，移交前的由委托人負責。
四、拍賣時間和地點：（略）
1、拍賣時間：2025年09月18日14時至16時（延時除外）。
2、拍賣地點：（略）
五、款項的支付與拍賣標的的交付
1、拍賣傭金：拍賣成交后，買受人須按成交價的6%向拍賣人支付拍賣傭金。拍賣傭金一次性從拍賣保證金中扣除，剩余部分在買受人付清約定全部款項并與委托人簽定《租賃合同》后的3個工作日內無息退還；未成交的競買人的拍賣保證金將于拍賣會結束后3個工作日內無息退還至原賬戶。
2、拍賣成交款：拍賣標的經拍賣成交的，買受人在拍賣會結束后7個工作日內將拍賣成交款以及履約保證金（30萬元）分別匯入委托人指定賬戶。履約保證金待《租賃合同》按約結束后無息退回。
3、標的交付：
標的成交的，買受人在支付完成交款及履約保證金后，在3個工作日內持拍賣人提供的拍賣成交文件及首年租金、履約保證金（30萬元）匯款憑證到委托人處簽訂《租賃合同》，由委托人負責辦理標的實物移交，具體實物移交時間、移交方式：（略）
1、委托人和拍賣人對本次拍賣標的存在的已知或未知的瑕疵，不承擔任何瑕疵擔保責任，一切以實地看樣時的現狀為準。
2、買受人有下列違約情況，買受人承擔違約責任，拍賣人可自買受人違約之日起單方面無條件收回拍賣標的，拍賣人保留依法追究的權利。
（1）拍賣成交后，買受人未在規定的時間內與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣筆錄》，則視為買受人違約，拍賣保證金作為違約金不予退還；
（2）買受人逾期支付成交款、履約保證金或不與委托人簽訂《租賃合同》的，買受人承擔違約責任，同時拍賣保證金作為違約金不予退還。
（3）買受人未按本《競買須知》之所有條款履行的，視為買受人違約責任，即拍賣保證金作為違約金不予退還。
并依照《拍賣法》第39條的規定，拍賣標的再行拍賣，原買受人（承租人）應當支付第一次拍賣中本人及委托人（出租人）應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人（承租人）應當補足差額，拍賣人保留依法追究的權利。
3、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，并依法由競買人承擔相應的賠償責任。
七、特別說明
1、在拍賣前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應當無條件地予以接受，拍賣保證金不計息退還。
2、拍賣人對拍賣標的用任何方式：（略）
3、因本《競買須知》的效力或履行發生爭議的，各方應盡量協商解決糾紛，如無法協商解決的，任何一方均有權向當地的人民法院提起訴訟。經法院裁判敗訴的一方應承擔對方因訴訟而支付的聘請律師代理費。
4、（略）負責。
5、本次拍賣的未盡事宜，（略）工作人員咨詢。（略）始終保留解釋權。
6、競買人應當認真、仔細閱讀該《競買須知》，對其意思表示清楚明白。一旦參加競買，即表明認可其全部內容，并愿意無條件遵照執行。
（略）
本人已認真、仔細閱讀該《競買須知》，對其意思表示已清楚明白。本人在參拍前已向委托人查詢清楚拍賣標的的具體情況，并展開了實地調查，已謹慎評估了受讓風險,自愿交納競買保證金萬元。本人承諾：
本人自愿遵守《競買須知》的規定，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任。無論是已披露或未披露的瑕疵而引發的風險，本人均自行承擔一切損失或預期利益的不獲得，特此簽字確認。
競買人/代理人（簽名、蓋章）：
聯系電話：（略）
2025年月日
（略）銀轉賬：
戶名：；開戶行：；
（略）：。
（略）