變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年10月1日10時至2025年11月30日10時止（延時的除外）（略）上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、【變賣標的】
標的：海南省（略）)。
面積：建筑面積為86.01平方米。
價格：定向詢價：473941.76元，變賣預繳款：（略），保證金：5萬元，增價幅度：（略）。
執行依據：（2023）瓊0106民初7589號
（略）：（2025）瓊0106執恢836號
二、【標的物看樣】
（略）在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
（一）看樣時間：具體看樣時間請電話咨詢
（二）集中地點：（略）
（三）咨詢電話：（略）5（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）
三、【瑕疵說明】
1、上述房產截止2025年3月31日欠繳物業費為1548.24元，上述物業費及后續欠繳由買受人承擔，且該房產為毛坯房，具體的物業費、水電費及后續未知的費用請競買人至相關單位：（略）
2、拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
3、公告所標示不動產的狀況以不動產登記管理部門的資料（或測繪圖紙）為準，如果沒有登記的不動產、動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
4、因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
四、【競買人資格】
1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
2、特別提醒：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書，保證金不予退還（參照悔拍處理）。
3、請競買人注意風險；海南省目前有房屋限購政策，自然人購房應符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。
4、負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
5、競買人須以本人/（略）站實名注冊,如參與競買人未開設賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續（辦理委托手續后方可報名交保證金）。
五、【優先購買權】
1、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日（略）人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
2、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
3、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
4、本標的物優先購買權人相關說明：周朵姣。
六、【過戶稅費、物業費】
1、買受人在收到過戶裁定書五日內向房產管理部門辦理產權登記、備案、過戶，并向稅務機關申報繳納相關稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）。
2、買受人應及時前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。
如果非被執行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔。
3、標的過戶產生的相關稅費，依照相關法律、（略）拍規定，由相應主體各自承擔。買受人應墊交過戶的所有稅費。買受人在繳稅后五日內持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費（被執行人承擔的稅費），逾期本院將不再預留，由買受人自行追償。
4、如果買受人墊交了案外人（如開發商、非被執行人的實際登記人）的相關稅費，買受人應自行向相關案外人追償。
5、如果存在的物業費、水、電、燃氣等欠費由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
七、【關于交付清場】
1、本次拍賣按現狀進行拍賣及交付，具體詳情以標的物現場實際為準，不包含室內家具家電等可移動物品。（略）梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。
2、本院負責標的交付，如果需要強制清場，由于案件存量較大，強制清場需要較長時間。
八、【關于悔拍】
1、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規定依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
2、（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、【拍賣成交后事項】
1、變賣成交后買受人應于變賣成交后七日內將變賣尾款繳入本院指定賬戶（戶名：（略）收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，按本院通知的時間地點：（略）
拍賣未成交的，競買人鎖定的拍賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
2、變賣成交后，買受人應在規定期限內將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規定的繳款期限內將變賣貸款發放到法院指定帳戶。變賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。如果因客觀原因（如無法過戶）導致撤拍，本院將全部成交價款退款至買受人賬戶，期間不計利息，如果買受人存在貸款利息、法拍貸手續費等損失，本院不負責賠償。
3、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。
法院咨詢電話：京東拍輔：（略）5
監督電話：（略）7