一拍賣公告
（略）別墅房屋一套及其裝修附著物的公告
（略）人民（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、【拍賣標(biāo)的及簡(jiǎn)況】
被執(zhí)行人劉*、白**共同所有的位于（略）一廳一廚（以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。朝向：南北，建筑面積295.8㎡，房屋現(xiàn)狀:簡(jiǎn)裝，有租賃。
本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無。
二、【起拍價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】
起拍價(jià)：73.1334萬元，保證金：10萬元，增價(jià)幅度：（略）。
三、【競(jìng)買人資格及禁止】
1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)受限購(gòu)政策約束，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房屋所在地具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可自行向房屋所在地的相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在房屋所在地?zé)o購(gòu)房資格或虛構(gòu)購(gòu)房資格的，將由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
3、拍賣（變賣）競(jìng)價(jià)前，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買人賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼；競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。如果參與競(jìng)買人（含企業(yè)）未開設(shè)淘寶賬戶，可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人），并以代理人的個(gè)人賬戶代為競(jìng)買，但必須在距拍賣開始三個(gè)工作日前向我院遞交相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件，雙方到本院辦理授權(quán)委托手續(xù)予以備案，如未事先辦理委托手續(xù)備案，本次競(jìng)買活動(dòng)視為參拍人的個(gè)人行為。共同出資按份競(jìng)買拍賣標(biāo)的，應(yīng)在距拍賣開始三個(gè)工作日前到我院提供共同競(jìng)買協(xié)議等相關(guān)材料予以備案，未辦理備案手續(xù)的，本次拍賣視為參拍人單方競(jìng)買。
4、（略）人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的機(jī)構(gòu)以及工作人員及其近親屬不得競(jìng)買亦不得委托他人代為競(jìng)買。
5、因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、【拍賣方式：（略）
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
五、【競(jìng)價(jià)規(guī)則】
（略）絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
六、【咨詢、展示看樣】
1、（略）提供咨詢，咨詢電話：（略）。自公告之日起至2025年9月26日10時(shí)止接受咨詢，咨詢時(shí)間為工作日（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30，節(jié)假日除外），有意者請(qǐng)與委托法院聯(lián)系。
2、（略）絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物，（略）公開可查，未委托中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競(jìng)買人需要了解標(biāo)的物的詳情請(qǐng)撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話;競(jìng)買人自行委托他人參與競(jìng)買，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。對(duì)于社會(huì)上的其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費(fèi)等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕。
七、【特別提醒】
1、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，本院對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修及面積等以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，報(bào)名參與競(jìng)買視為接受標(biāo)的已知及未知的瑕疵和對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
2、競(jìng)買人須在參拍前向相關(guān)職能部門對(duì)拍賣標(biāo)的能否過戶、是否存在二次交易、過戶流程和要求、過戶所產(chǎn)生稅費(fèi)的稅種和稅率、戶口遷移等事項(xiàng)及所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е略谡加小⑹褂谩⑹找妗⑻幏值确矫媸苡绊懙娘L(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
3、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解并辦理。
4、在本院向買受人送達(dá)成交確認(rèn)裁定書或交付拍賣標(biāo)的之前，因案情變化，本院有權(quán)撤銷此次拍賣，并通過競(jìng)買報(bào)名時(shí)預(yù)留信息通知買受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取保證金及已繳納尾款，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買受人自行承擔(dān)！
八、【稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)】
1、標(biāo)的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費(fèi)全部由買受人自行承擔(dān)；標(biāo)的相關(guān)的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關(guān)配套項(xiàng)目的變更和申請(qǐng)手續(xù)，由買受人自行辦理，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；其它可能存在的欠費(fèi)及因辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
2、如因拍賣標(biāo)的土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
3、標(biāo)的物過戶買賣雙方所需繳納的一切稅費(fèi)和其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，相關(guān)稅種及稅率可點(diǎn)擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。
PC端:https://（略）.cn/
移動(dòng)端：https://（略）.cn/
存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）
原權(quán)屬人身份
房產(chǎn)性質(zhì)
稅種
稅率及征免情形
自然人
住宅
增值稅（購(gòu)買）
＜2年
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×5%÷（1+5%）
≥2年
免征
增值稅（自建自用）

免征
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）
個(gè)人所得稅
＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再
轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
買賣
轉(zhuǎn)讓所得×1%
拍賣
拍賣成交價(jià)格×3%
≥5年且屬于家庭唯一生活用房
免征（需提供大于5年和家庭唯一生活用房證明）
土地增值稅
免征
印花稅
免征
契稅
契稅基本稅率是3%；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
非住宅
增值稅
能提供購(gòu)買發(fā)票/契稅完稅憑證
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入價(jià)格）×5%÷（1+5%）
不能提供購(gòu)買發(fā)票的
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×5%÷（1+5%）
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）
個(gè)人所得稅
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再
轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
買賣
轉(zhuǎn)讓所得×1.5%
拍賣
拍賣成交價(jià)格×3%
土地增值稅
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為5%。
印花稅
計(jì)稅依據(jù)×0.05%（符合條件可享受減半征收）
契稅
計(jì)稅依據(jù)×3%
非自然人
住宅/非住宅
增值稅
項(xiàng)目類型
計(jì)稅方法
不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳
機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)
非自建
小規(guī)模納稅人
（全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入價(jià)格）×5%÷（1+5%）
（全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入價(jià)格）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅）
（全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入價(jià)格）×5%÷（1+5%）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
自建
小規(guī)模納稅人
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
原企業(yè)屬核定征收
并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào)（可刪除，不進(jìn)行核定征收）
土地增值稅
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅5.5%，其他6%。
印花稅
計(jì)稅依據(jù)×0.05%（符合條件可享受減半征收）
契稅
計(jì)稅依據(jù)×3%
注：1.全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用、購(gòu)入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額。
2.符合《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）減免條件的，按要求辦理免征。
3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請(qǐng)以最新規(guī)定為準(zhǔn)。
九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
1、拍賣成交的，（略）將自動(dòng)生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人姓名、（略）上公示。
2、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院將對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行騰退和清場(chǎng)，騰退完畢方可向買受人交付，騰退和清場(chǎng)時(shí)間會(huì)因案情及標(biāo)的實(shí)際占有使用等情況的不同而無法確定，介意者請(qǐng)慎重競(jìng)拍。
3、本院向買受人交付拍賣標(biāo)的后向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人在收到執(zhí)行裁定書等法律文書后于10個(gè)工作日內(nèi)自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照當(dāng)?shù)氐慕灰琢鞒剔k理過戶手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生滯納金等相關(guān)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
4、因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年9月16日前與本院聯(lián)系。
十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的視為自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)益，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開拍5個(gè)工作日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn)，（略）中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
十三、【保證金鎖定及余款支付】
1、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
2、拍賣余款在成交后7個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶：
開戶銀行：陜西神木農(nóng)村商業(yè)銀（略）支行
戶名：（略）人民法院案款
（略）：（略）（略）
（略）：（略）4
支付余款時(shí)請(qǐng)注明“（略）：（2025）陜0881執(zhí)恢1533號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”。
3、買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款支付完畢，逾期支付成交余款的，本院將按悔拍處理，保證金不予退還。
十四、【大額保證金交納】
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十五、【其他】
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
任法官：（略）
（略）
咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）


（略）人民法院
2025年9月10日



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