（略）管理人
（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（房屋、土地）的公告
吉林省（略）之三民事裁定書，宣告吉糧集團(tuán)破產(chǎn)。管理人根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和債權(quán)人會(huì)議通過的《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》的相關(guān)規(guī)定，對吉糧集團(tuán)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（房屋、土地）進(jìn)行第二次公開變賣。
管理人將于2025年9月26日9:00起至2025年11月25日9:00止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1．參與競拍前請務(wù)必遵照本公告、競買須知等要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如資產(chǎn)瑕疵、過戶要求、稅費(fèi)承擔(dān)等）、了解競買資質(zhì)、委托代理手續(xù)及尾款支付方式：（略）
2．變賣成交后，管理人將配合買受人辦理資產(chǎn)交接，已經(jīng)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的變更登記等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。競拍前請仔細(xì)閱讀本公告中標(biāo)的物所涉及的全部瑕疵情況，也可以向管理人進(jìn)行咨詢，競拍成功后不得以任何理由悔拍。拍賣標(biāo)的未辦理兩證合一，且存在欠繳土地使用稅、房產(chǎn)稅等情況，競買人請自行前往相關(guān)部門咨詢過戶相關(guān)問題，因資產(chǎn)瑕疵情況導(dǎo)致過戶無法完成的后果，由買受人自行承擔(dān)。
3．本變賣公告僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人應(yīng)自行調(diào)查、了解、核實(shí)標(biāo)的物所涉及的全部已知及未知瑕疵情況，未盡事宜，人民法院及管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
4．本次變賣標(biāo)的情況非常復(fù)雜，標(biāo)的物的具體情況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除變賣文件披露外，競買人應(yīng)對變賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等情況自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。競買人請務(wù)必在競拍前親自實(shí)地查驗(yàn)，一旦參與競拍即視為競買人對標(biāo)的物現(xiàn)狀已經(jīng)完全確認(rèn)并無條件接受，有關(guān)后果及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。
二、變賣財(cái)產(chǎn)整體情況
本次變賣標(biāo)的物為位（略）相連，包括地下1層、地上14層，對應(yīng)的房屋所有權(quán)證17個(gè)、國有土地使用證17個(gè)，土地使用權(quán)終止日期為2044年12月30日。上述房屋、土地的評估價(jià)值總額為人民幣221,820,000.00元。該資產(chǎn)評估價(jià)值僅供競買人報(bào)價(jià)時(shí)進(jìn)行參考，不作為管理人對財(cái)產(chǎn)價(jià)值的承諾，請競買人在競買前與管理人聯(lián)系看樣，確認(rèn)資產(chǎn)狀況，并在充分了解財(cái)產(chǎn)情況的基礎(chǔ)上參與競買活動(dòng)。
本次變賣的房屋所有權(quán)證基本信息如下（具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）：
（略）
（略）
房屋坐落
規(guī)劃用途
房屋建筑
面積/㎡
套內(nèi)建筑
面積/㎡
抵押
狀態(tài)
1
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢1407號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
2
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢1307號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
3
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢1207號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
4
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢1107號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
5
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢1007號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
6
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢907號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
7
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢807號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
8
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢707號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
9
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢607號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
10
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢507號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
11
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢407號房
辦公用房
1,460.52
1,174.93
抵押
12
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢307號房
辦公用房
1,473.79
1,185.61
抵押
13
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢201號房
商業(yè)服務(wù)
2,894.95
2,154.46
抵押
14
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢103號房
商業(yè)服務(wù)
1,119.52
1,001.04
抵押
15
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢102號房
商業(yè)服務(wù)
45.85
44.73
抵押
16
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢101號房
商業(yè)服務(wù)
32.81
32.01
抵押
17
房權(quán)證長房權(quán)字第（略）號
吉糧康郡二期47/48幢-101號房
倉儲(chǔ)用房
2,882.44
2,159.62
抵押
本次變賣的土地使用權(quán)證基本信息如下（具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）：
（略）
（略）
坐落
地類/用途
使用權(quán)
面積/㎡
分?jǐn)偯娣e/㎡
抵押
狀態(tài)
1
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟1407號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
2
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟1307號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
3
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟1207號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
4
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟1107號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
5
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟1007號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
6
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟907號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
7
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟807號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
8
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟707號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
9
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟607號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
10
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟507號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
11
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟407號
其他商服用地
1,139.00
1,139.00
抵押
12
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟307號
其他商服用地
1,149.00
1,149.00
抵押
13
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟201號
其他商服用地
2,258.00
2,258.00
抵押
14
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟103號
其他商服用地
873.00
873.00
抵押
15
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟102號
其他商服用地
36.00
36.00
抵押
16
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟101號
其他商服用地
26.00
26.00
抵押
17
長國用（2013）第（略）號
吉糧康郡二期4-100/127-110（2）棟-101號
其他商服用地
2,248.00
2,248.00
抵押
三、變賣價(jià)格
上述財(cái)產(chǎn)將整體變賣，整體起拍價(jià)為人民幣110,910,000.00元，保證金為人民幣110,910,000.00元（變賣價(jià)全款），增價(jià)幅度為人民幣50,000.00元及其整數(shù)倍。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
管理人自本公告發(fā)布之日起（工作時(shí)間：8：30-11：30，13：00-16：30，周末及節(jié)假日除外）接受咨詢。競買人可以向管理人進(jìn)一步了解破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，或向管理人預(yù)約進(jìn)行實(shí)地考察、看樣。吉糧集團(tuán)的資產(chǎn)評估報(bào)告屆時(shí)可向競買人提供查閱，以作參考。評估報(bào)告中所列財(cái)產(chǎn)數(shù)量及價(jià)值等信息不作為管理人對財(cái)產(chǎn)狀況的承諾，財(cái)產(chǎn)的數(shù)量與價(jià)值等信息以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請務(wù)必與管理人聯(lián)系安排看樣事宜。管理人聯(lián)系方式：（略）
五、其他瑕疵問題說明
1．本次變賣的土地及房屋均已設(shè)定抵押并處于查封狀態(tài)，房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書未辦理兩證合一，可能存在建設(shè)、購買、裝修等資料或憑證不完整等情況，請競買人競拍前自行到相關(guān)職能部門了解辦理過戶所需材料及程序，過戶所涉費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行承擔(dān)不能辦理資產(chǎn)更名過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
2．本次變賣標(biāo)的物情況非常復(fù)雜，已建成并使用多年，其外觀、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝飾裝修、使用性等均以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請買受人務(wù)必在參與競拍前親自進(jìn)行踏查，并委派專業(yè)人士進(jìn)行評估和瑕疵檢驗(yàn)，充分考慮本次變賣標(biāo)的物可能存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)后再作出是否參與競價(jià)的決定，管理人不承擔(dān)變賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任。未經(jīng)現(xiàn)場踏查的競買人一旦參與競買，即視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀完全了解并確認(rèn)接受所有瑕疵。因標(biāo)的瑕疵而可能導(dǎo)致的相關(guān)后果均由買受人承擔(dān)，成交后不得以標(biāo)的存在瑕疵為由提出任何異議，不影響成交結(jié)果。
3．（略）等不動(dòng)產(chǎn)或構(gòu)筑物相連，存在共用水、電、燃?xì)狻⒐┡⑾赖仍O(shè)備設(shè)施等情況，涉及工程施工及設(shè)備設(shè)施檢查，情況非常復(fù)雜，具體情況請競買人親自前往現(xiàn)場查看、檢驗(yàn)并走訪調(diào)查。（略）內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、裝飾裝修等可能是他人增設(shè)財(cái)產(chǎn)，變賣成交后，（略）內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、裝飾裝修等能夠正常使用，因此發(fā)生的任何爭議或糾紛均由買受人自行協(xié)調(diào)處理并承擔(dān)責(zé)任，因此發(fā)生的協(xié)調(diào)處理及主體變更等所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因變賣標(biāo)的已經(jīng)長時(shí)間未投入使用，存在部分墻體受潮、脫落，以及供電、水暖、消防設(shè)備設(shè)施老化，漏電、漏水等情況，其他瑕疵（包括隱性瑕疵）請競買人自行查證、處理并與有關(guān)單位：（略）
4．（略）等單位：（略）
5．本次變賣變賣標(biāo)的物歷史上的使用、管理等情況非常復(fù)雜，管理人已盡可能披露資產(chǎn)瑕疵，但仍不排除因標(biāo)的物的使用所導(dǎo)致的欠付各項(xiàng)費(fèi)用或涉及罰款、處罰等情況以及其他本公告未披露的問題，該等問題甚至可能影響標(biāo)的物正常使用。變賣成交后，相關(guān)問題均由買受人自行與有關(guān)單位：（略）
6．再次提示，請參與競拍活動(dòng)的競買人在公告期間聯(lián)系管理人實(shí)地看樣，自行向有關(guān)單位：（略）
六、變賣方式：（略）
1．本次變賣活動(dòng)，變賣期為60天，如有取得競買資格的競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他取得競買資格的競買人可在競價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式：（略）
2．競買人須于變賣成交后3個(gè)工作日內(nèi)將變賣尾款（如有）支付至管理人銀行賬戶，并于變賣價(jià)款支付完畢后7日內(nèi)與管理人簽訂成交確認(rèn)書、資產(chǎn)交接協(xié)議書等文件。（略）競價(jià)成功后，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
3．如競買人（含自然人、法人、其他組織）未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買程序，但須在競買開始前向管理人示明委托代理關(guān)系并提交委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同與管理人辦理相關(guān)資產(chǎn)交易手續(xù)。如競買開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為。
七、其他權(quán)利說明
1．如有競買人認(rèn)為對變賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于競價(jià)開始5個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明，經(jīng)管理人確認(rèn)后成為優(yōu)先購買權(quán)人并參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
2．對存放于標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、辦公設(shè)備享有所有權(quán)的單位：（略）
3．其他與變賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員符合條件的均可參加競拍，不參加競拍的請自行關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程，本管理人不再另行通知。
八、其他特別事項(xiàng)說明
1．（略）出具的中聯(lián)評報(bào)字【2024】第2529號《（略）破產(chǎn)清算涉及的部分固定資產(chǎn)及無形（略）場價(jià)值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告》為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，評估基準(zhǔn)日為2022年10月31日，評估報(bào)告已經(jīng)過有效期，不作為管理人對財(cái)產(chǎn)價(jià)值及實(shí)際情況的承諾，請競買人在競買前與管理人聯(lián)系現(xiàn)場看樣確認(rèn)資產(chǎn)實(shí)際情況。
2．（略）內(nèi)還存放有吉糧集團(tuán)部分辦公用品、電子設(shè)備、資料等資產(chǎn)，管理人正在積極處置。吉糧集團(tuán)作為破產(chǎn)企業(yè)無其他場所存放相關(guān)資產(chǎn)，因此，（略）成交后，上述資產(chǎn)仍未處置完畢，買受人需無條件同意上述資產(chǎn)繼續(xù)原地存放，并無償妥善保管至管理人處置并交付完畢上述資產(chǎn)。
3．競買成功后，買受人不得以任何理由拒絕簽訂變賣成交確認(rèn)書、資產(chǎn)交接協(xié)議書等成交確認(rèn)文件，也不能在簽訂后申請解除上述協(xié)議。如買受人未按期支付價(jià)款，或者未按期簽訂變賣成交確認(rèn)書、資產(chǎn)交接協(xié)議書和進(jìn)行交接的，每逾期一日需按成交價(jià)格總額的萬分之一承擔(dān)違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失；逾期超過15日的，管理人有權(quán)取消本次變賣交易或解除協(xié)議。非因管理人原因?qū)е陆灰兹∠蚝贤獬模I受人支付的款項(xiàng)將依次用于支付本次變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)等，如已付款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)重新變賣的差價(jià)，買受人仍需繼續(xù)承擔(dān)全部差價(jià)款。
4．標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費(fèi)由雙方依法承擔(dān)，需承擔(dān)稅費(fèi)具體情況等問題請競買人于競買前至相關(guān)稅務(wù)部門自行咨詢。吉糧集團(tuán)存在欠繳土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)的情況，存在不能開具發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)，管理人不對開具發(fā)票事項(xiàng)作出任何承諾，競買人需自行承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn)。
5．本公告公示或競價(jià)過程中，管理人或法院有權(quán)自行決定暫緩或者中止變賣且不承擔(dān)任何責(zé)任；暫緩或中止變賣期限屆滿或者有關(guān)事由消失后，需要繼續(xù)變賣的，管理人將另行發(fā)布變賣公告。
九、款項(xiàng)支付
1．第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付相當(dāng)于變賣起拍價(jià)全款的保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。競買人第一次出價(jià)后，變賣周期將自動(dòng)改為二十四小時(shí)，如無競買人再次出價(jià)的，二十四小時(shí)后將變賣成交，本標(biāo)的物競得者（即買受人）凍結(jié)的相當(dāng)于變賣價(jià)全款的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款，標(biāo)的物競得者應(yīng)于競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日支付京東服務(wù)費(fèi)，相關(guān)款項(xiàng)將由京東自動(dòng)結(jié)算給管理人指定賬戶；竟價(jià)結(jié)束后，未能竟得者的保證金以及竟價(jià)未成交的（即流拍的）竟買人的保（略）徑退回，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2．如果最終成交價(jià)等于本次變賣起拍價(jià)，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于本次變賣起拍價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于變賣成交之時(shí)起3個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定賬戶（戶名:（略）管理人；賬號：（略）（略）；開戶行：（略）支行），注明：“（略）變賣成交尾款”。逾期則視為買受人違約，已付的所有款項(xiàng)不予退還。
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二〇二五年九月十日