奉賢大名城映園/映藍

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大名城映園
臨港新片區藍灣國際社區
百強房企 ?品質保證
少量建面119㎡精裝洋房
總價284-345萬
8層洋房 ?12層小高層
層高3.1米 ?容積率僅約1.6
售樓處線上火熱預約

項目基本信息

項目名稱：大名城·映園Ⅱ期
項目地址：一批次臨港新片區書桂路158弄， 二批次書桂路88弄
接待地址 :?正旭路399弄
加推套數：740套
綠化率：約35%
容積率：約1.6
樓盤戶型：80-120㎡
樓層情況：8F洋房、12層小高層
裝修情況：精裝交付
車位比 :?1:1.2?


【大名城·映園】加推建筑面積約80-124㎡精裝3-4房，共432套。據悉，最大層高約3.1米，客廳面寬超約3.5米，暢闊大氣。項目在裝修上也是滿滿誠意，全區配有中央空調、廚電與衛浴潔具均是國際品牌。


項目戶型圖如下：



樣板間實景圖如下：





精致園林 ?自帶商業及泳池

【大名城·映園】項目住宅部分分為東西兩個社區，僅包括洋房+小高層兩種產品，舒適的樓間距也保障業主們的采光及視野，同時也讓整個社區的空間感與舒適度大幅提升！

鳥瞰圖
整個社區樓棟排列式分布，打造了“雙軸雙帶”的豐富園林景觀，其中星環會客廳東西區分別組團打造星享軸線，兩大星環主題花園貫穿其中，且設有全齡兒童成長樂園、陽光大草坪、景觀會客廳、能量健身區等。

效果圖

園區景觀雙環由兩個400米星跡跑道所構成，并專設多功能活動場地，方便各項體育活動，打造全齡運動空間。

運動場所效果圖

豐富的綠化，配合七大主題花園：星鉆櫻園| 星夜櫻園 | 星月櫻園 | 星鉆薇園 | 星鉆楓園 | 星夜楓園 | 星鉆梅園，建筑與自然環境的完美融合，居住于此，舒適而從容！

效果圖

項目II期自帶建面約1.55萬方濱水純商業風情街區，還緊貼河道，不出社區即可享受便捷配套~映園Ⅰ期還自帶商業，室內游泳、健身等一應俱全！

會所實景

項目區位配套

【大名城·映園】所在的臨港藍灣，不僅在先行啟動區范圍內，還處于發展更早、成熟度更高的“先進智造片區”先進智造片區貢獻的產值占據了臨港產業區總產值60%，首先藍灣明確了以集成電路、生物醫藥、智能新能源汽車、高端裝備設備等前沿產業集群。目前已薈萃了特斯拉、寧德時代、三一重機、君實生物基地等世界頭部科創企業。



藍灣國際社區，是對標美國第二大硅谷城市-爾灣做的規劃。目標是成為繼古北、碧云、張江、唐鎮之后的第五代高端國際化品質社區。

雖然是一個新規劃建設的居住區，但藍灣的一系列高標準、國際化配套已經落實到位，醇熟配套一應俱全。

規劃效果圖?交通配套方面：
自駕：S20外環高速、申嘉湖高速G1503繞城高速、兩港大道（部分通 車）林海公路、S3高架（部分通車）、滬蘆公路
高鐵：滬通高鐵平安站（規劃）
公共交通：中運量T6示范線


商業配套方面：藍灣天地已盛大開業，6萬平米的商業體，距離大名城·映園I期、II期直線距離僅約800米。

美爵酒店、SFC上影國際影城、美格菲健身中心、Fa-store生鮮超市、星巴克、肯德基等品牌均已進駐，可滿足日常一站式休閑娛樂購物需求。

藍灣天地實景圖

教育資源方面：項目附近有藍灣幼兒園在建；上海重點私立學校——上海世外教育附屬臨港外國語學校（九年一貫制）。

此外，華師大二附中也在2022年初正式落戶臨港藍灣，校區包括36班高中部及24班國際部，預計2023年5月竣工。

臨港藍灣華二附中效果圖

醫療資源方面：項目北側直線距離約300米處為臨港東軟熙康醫院、上海第六人民醫院（三甲綜合醫院），距項目直線距離約800米處，還有一個總高80米約14萬方的大型綜合醫院在建。

康療示意圖

生態資源方面：項目直線距離約3公里左右，便有4A級旅游景區——海灣國家森林公園，還有藍灣公園。

公園示意圖
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買新房的5大核心優勢與必備房產知識

（適合轉發客戶的購房指南） ?

一、為什么優先選擇新房？

1. 政策紅利更優厚

新房普遍享受開發商首付分期、限時補貼（如契稅減免、物業費贈送等），且房貸審批政策更友好。部分城市對首套新房提供公積金貸款額度上浮，購房成本顯著低于二手房。 ?

2. 產品設計更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅項目規范》新國標： ?

- 層高普遍≥2.95米（老房多為2.7-2.8米） ?

- 電梯載重標準提升30% ?

- 全屋預留智能家居線路 ?

新型社區更注重人車分流、適老化設計，滿足現代家庭需求。 ?

3. 資產保值更穩健

新房產權年限完整（住宅70年從拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折損10-20年。重點規劃區的新房隨著配套落地，5年內普遍有15-30%價值增長空間。 ?

4. 交易風險更低

開發商直售無中介費，資金由銀行監管賬戶托管，杜絕二手房交易中可能存在的產權糾紛、抵押風險。 ?

5. 居住體驗更舒適

采用Low-E玻璃、同層排水等新工藝，規避老房常見的管道返臭、外墻滲水等問題。物業多為開發商自持，服務響應更快。 ?

二、新手必知的3個房產常識** ?

1. **首付≠總房款10%-20%** ?

首付比例受政策調控影響（如首套25%-30%），且需額外預留契稅（1%-3%）、維修基金（約50-120元/㎡）等費用。 ?

2. **預售證是安全底線** ?

購房前務必查驗樓盤“五證”（尤其《商品房預售許可證》），無證項目可能存在爛尾風險。 ?

3. **產權年限≠房屋壽命** ?

住宅土地使用權到期后自動續期（需補繳費用），建筑質量合格的老房仍可居住，但貸款年限會隨房齡增加而縮短。 ?

三、避坑指南** ?

- 警惕“贈送面積”：需核實是否計入產權證 ?

- 精裝房驗收：要求公示裝修明細（品牌/型號） ?

- 學區承諾：以教育局當年劃片文件為準 ?

（免責聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，開發商可能對項目細節等做進一步優化調整，具體以最終簽訂的買賣合同為準，開發商在法律規定的范圍內保有最終解釋權。部分圖片素材來自網絡，如有侵權請聯系小編刪除，感謝支持。)