周六《地產頭條》，網羅每周房地產行業的大事要聞。這周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

01

萬科啟動史上最大組織調整

8月25日，萬科召開2025年中期工作會議，并宣布了新一輪組織調整。萬科成立40年以來最大的一次組織調整。

集團層面，取消開發經營本部，并入萬科集團總部，集團總部設立13大中心：董辦，總辦，人力，財務運營，法律法規，投資，成本采購，審計，安全，數字化，營銷，工程，產品。

產品管理中心負責人張海（原開發經營本部首席合伙人）；投資發展中心總經理：李嵬（原萬科西南區域負責人）；

工程管理中心負責人曹江巍（原萬科北京區域負責人）；成本招采中心負責人：王蘊（原公司職工代表董事、開發經營本部合伙人、科建筑研究中心總經理）；

數智科技中心負責人胡博（老將回流）；品牌營銷中心負責人丁寧（原寧波萬科總經理）；

安全信訪中心負責人李堯（曾任萬科集團酒店與度假事業部合伙人）；萬科集團首席營銷官：吳鏑（原萬科華東區域負責人）。

區域層面，五大區域公司平臺全部撤銷，設立16個地區公司，集團總部直接管控地區公司，全面進入強集團二級管控體系。

16個地區公司與一把手分別為：

北京公司總經理李剛（副總經理：王智余）、上海公司總經理耿冰、廣佛公司總經理周軼群、深圳公司總經理唐激楊、莞珠公司總經理周嶸

浙江公司總經理陳灝、蘇皖公司總經理任鵬飛、蘇南公司總經理譚偉、東北公司總經理曾巍、津冀公司總經理王一川、山東公司總經理張強

西北公司總經理金亞斌、華中公司總經理易平安、福建公司總經理卞文軍、西南公司總經理劉偉東、云桂公司總經理梁勇

【點評】萬科此輪組織調整被稱為成立以來最大動作，但放在行業來看，取消區域公司、集團直管地區公司，已是今年的共識趨勢。

早前，金茂、招商蛇口同樣宣布取消區域公司，華潤置地也傳出要大幅弱化大區平臺職能。

取消大區、直管地區公司，意味著集團要把權力與資源收攏到總部，強化二級管控，提升執行效率。

但歷來弱管控的總部，忽然開始集權，是否真的能實現組織變革目標？總部統籌能力與地區公司是否能形成合力，這還要打個問號。

有不少一線地產人反饋，區域撤銷后，房企決策的效率并未提升，反而階段性地變得更慢了。

中央發布城市發展重磅文件，對房地產也有指示

8月28日，《中共中央國務院關于推動城市高質量發展的意見》（簡稱《意見》）發布，詳細闡述推動城市高質量發展的工作內容。

本次《意見》是7月中央城市工作會議召開后，第一份針對城市高質量發展的落實文件，內容進一步明確了總體要求和主要目標，并詳細闡述推動城市高質量發展的工作內容。

其中，提及房地產的內容也有不少，包括：

①系統推進“好房子”和完整社區建設。加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。

②全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。

③實施物業服務質量提升行動。

④穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續推動城鎮老舊小區改造。

⑤堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，建設創新型產業社區、商務社區。加快建設完整社區，完善城市社區嵌入式服務設施，構建城市便民生活圈。

⑥科學制定實施城市更新專項規劃，一體化推進城市體檢和城市更新，創造宜業、宜居、宜樂、宜游的良好城市環境，促進產城融合、職住平衡。

【點評】本次提及房地產的內容，整體基調沒變，很多描述是以前就有的，包括加快構建房地產發展新模式、推進“好房子”建設、穩步推進城中村和危舊房改造等等。

預計后續會有更多政策逐步落地，不少地產人也期待9月份會有一些新政出臺。

02

政策&市場

南京掛牌7幅地塊 起拍總價44.45億元

8月25日，南京市發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2025年寧出第24號），共推出7幅地塊，包括6幅二類居住用地和1幅老年公寓用地，總面積約30.67公頃，起拍總價44.45億元人民幣。

這些地塊將于9月24日上午9:30開始網上限時競價。

中海底價6.22億競得惠州宅地 未來將建四代宅

8月25日，惠州市惠城區金山新城湖山片區JSH-B04-30-01地塊成功出讓，成交價為6.22億元人民幣。

該地塊用地性質為住宅用地，總用地面積為5.76萬平方米，規劃建筑面積12.68萬平方米，容積率為2.20，出讓年限為70年，起始樓面價為4906元/平方米。惠州市海盛房地產開發有限公司（中海）以底價競得該地塊，成交樓面價與起始樓面價持平，溢價率為0%。

該地塊是中海在金山湖片區拿下的第三宗宅地，未來將建設四代宅項目。

【點評】中海向來喜歡逆周期拿地，淡市下拿地，更容易拿到性價比高的地塊。

樓盤封頂才能賣！湖南衡陽推商品房銷售新規

8月27日，衡陽市住建局發布《2025年關于市城區商品房銷售管理有關事項的通知》（衡建發［2025］26號），明確自2025年9月1日起，衡陽市城區房地產開發企業申請商品房預售許可，需同時滿足以下三大硬性條件：項目主體建筑工程全部封頂，未拖欠農民工工資，已完成風險評估且預售評估無風險。

超20個月連續兩位數增長！海南二手房市場交易回暖

據海南省住建廳提供的數據，今年1~7月份，海南省二手房成交備案量與去年同期相比增長了3%。

其中，海口、三亞兩地二手房成交量分別為127萬平方米、37萬平方米，與去年同期相比分別增長了13%、40%，接近全省成交量的50%。（中國房地產報）抖音轉化效果一清二楚，點擊了解視頻營銷助手

03

濱江集團上半年凈利潤18.53億元 同比增長58.87%

8月26日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布2025年半年度報告。

報告顯示，濱江集團在報告期內實現營業收入454.49億元，同比增長87.80%，歸屬于上市公司股東的凈利潤達到18.53億元，同比增長58.87%。

在現金流量方面，濱江集團經營活動產生的現金流量凈額為-89.65億元，同比下降95.52%，基本每股收益為0.60元，同比增長62.16%，表明公司對股東的回報能力有所增強。總資產為2406.44億元，同比下降7.12%，而歸屬于上市公司股東的凈資產為294.26億元，同比增長6.90%，顯示公司資產結構的優化。（觀點）

越秀地產上半年營收475.7億元

8月26日，越秀地產發布2025年中期業績公告。

公告顯示，營業總收入達到人民幣475.7億元，同比增長34.6%；期內毛利率約為10.6%，較去年同期下降3.1個百分點；權益持有人應占盈利為人民幣13.7億元，同比下降25.2%；核心凈利潤為人民幣15.2億元，同比下降12.7%。

越秀地產期內累計合同銷售金額達到人民幣615.0億元，同比增長11.0%，完成全年合同銷售目標人民幣1,205億元的51.0%。抖音轉化效果一清二楚，點擊了解視頻營銷助手

融創服務2025年中期扭虧為盈

8月25日，融創服務控股有限公司（簡稱“融創服務”）發布了截至2025年6月30日止六個月的中期業績公告。

公告顯示，融創服務在報告期內收入約為人民幣35.47億元，同比增長約2%，毛利約為人民幣7.72億元，銷售及管理費用約為人民幣2.79億元，公司股東應占利潤約為人民幣1.22億元，去年同期為虧損。（觀點）

【點評】融創服務在 2025 年上半年成功扭虧為盈，釋放了積極信號。

這背后反映出物管行業或逐漸回歸穩健發展的軌道：一方面，通過降本增效、聚焦主業，盈利能力得到修復；另一方面，市場對優質物管服務的剛需屬性依舊存在。

04

產品動態

前段時間，中國房地產報舉辦的行業論壇上，多位房企高管分享了關于產品迭代的最新觀察。

龍湖龍智造 CEO 顧修銘表示，“好房子”已從少數奢侈品走向普及化，風雨連廊、共享空間、社區會所等曾經的“頂豪配置”，如今在中端項目中也開始標配。他將這種趨勢比作新能源汽車的崛起：高端配置快速“下沉”，推動整個行業重塑競爭門檻。

中國金茂首席產品官田九坡則強調，房子正從投資品回歸居住本質，過去“存量資產”是保障，如今卻可能成為負擔。產品迭代被市場推著走、被競爭對手推著變。

他用“代際斷層”來形容變化之快，當下產品迭代也呈現出三大趨勢：功能革新、顏值經濟以及社區配套剛需化。

阿那亞創始人馬寅判斷，未來行業可能會回到以個性化項目公司為主的時代，還是一個項目一個項目慢慢做 —— 至少在效率和速度上，會趨近于那個狀態。

【點評】可以看到，“好房子”已成為行業共識，不管是“產品平權”，還是“功能革新”，或者“生活方式營造”，不同房企有不同解題思路。但毋庸置疑的是， “好房子”已經不再是停留在宣傳口號上，而成了行業生死線。對房企而言，誰能真正理解客戶需求，形成差異化價值，誰才可能在新一輪洗牌中勝出。

本文資訊來源：中國房地產報、觀點、第一財經、中指研究院等，特別感謝！

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