（略）第五中級人民法院
（略）絡司法拍（變）賣告知書
競買人：
依據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）等相關規定，（略）（略）絡司法拍（變）賣工作（以下簡稱“網拍工作”）相關事宜告知如下：
一、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、工商銀行融e購、（略）絡司法拍（變）賣平臺，（略）站按資產類型、地域、處置法院等關鍵詞進行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競買人資格的主體，均可報名競買。
二、（略）絡司法拍賣線下服務輔助機構（以下稱“網拍服務機構”）具體承辦，網拍服務機構費用在拍（變）賣價款中按標準予以支付，網拍服務機構不得向各競買人收取任何費用。本院、網拍服務機構、市高法院監督機構聯系人：（略）
三、（略）拍工作的機構，主要負責辦理以下事項：1.提供24小時免費問詢服務；2．宣傳與推廣拍（變）賣處置物，引領查看；3．協助辦理過戶，代繳稅費，融資咨詢或服務。
四、（略）絡司法拍（變）賣的中介服務機構，其對外宣傳內容涵蓋資產調查、融資、協助競拍等服務內容，（略）拍工作，請各競買人準確了解服務內容，檢查核實工商登記的經營范圍和資質，避免自身利益受損。
五、請競買人仔細閱讀拍（變）賣公告、評估報告，準確了解掌握標的物基本情況、權利屬性、瑕疵說明、優先購買權人情況（股東優先購買權、承租人優先購買權、共有人優先購買權等）、租賃情況、標的物交付、競買風險提示、瑕疵披露等。如有疑問，（略）拍服務機構或者案件承辦法官。
六、競買成功后，本院將在規定的時限內制作并送達拍（變）賣成交裁定書，除變賣公告中已披露不能辦理權屬變更登記的外，拍（變）賣成交裁定書將裁定解除標的物所有的司法強制措施，（略）、抵押權、質押權等，競買人可持拍（變）（略）、市場監督管理等有關部門按規定完成權屬變更登記。
特此告知!

特別提醒：競買人如需咨詢，請直接聯系公告中寫明的拍賣輔助機構，網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用。法院從未委托公告中寫明的拍賣輔助機構以外的其他中介機構，請競買人務必對中介機構以法院名義進行收費的行為提高警惕，切勿上當受騙。
公示欄
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
本次司法變賣，已按前述規定通知到了案件的申請執行人、被執行人，特此公示。
拍賣公告
（略）第五中級人民法院將于2025年9月20日10時至2025年11月19日10時（即24小時，延時除外）（略）上（網址：https://（略），戶名：（略）第五中級人民法院）進行公開司法變賣，現公告如下：
一、變賣標的：（略）（略）茶園-鹿角組團K分區K5-2/02地塊及地上建筑物。
標的物位（略）茶園-鹿角組團K分區K5-2/02地塊，土地使用權面積為58164平方米，該標的物用途為城鎮住宅用地（一類居住用地），土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期住宅為2055年11月24日、商業為2045年11月24日，詳細情況詳見評估報告，（略）出具的測算報告書顯示，地上建筑物面積合計11148.22平方米，現已停止施工，該標的未經質量鑒定，本院不負責該建筑物是否符合國家相關標準，僅以現狀變賣地上建筑物，具體明細如下：
（略）
（略）層
建筑面積（平方米）
形象進度說明
規劃A4＃樓
負1、1、2
626.58
結構已完成地上二層
規劃A5＃樓
負1、1、2、3
852.63
結構已完成地上三層
規劃A6＃樓
負1、1、2、3
821.16
全封頂
規劃A7＃樓
負1、1、2、3
849.47
全封頂
規劃A8＃樓
負1、1、2、3
991.48
結構已完成地上三層
規劃A20＃樓
負1
583.22
結構已完成負一層
規劃A21＃樓
負1
493.57
結構已完成負一層
規劃車庫
負1
5930.11
結構已完成負一層
合計
11148.22


評估價：37374.92萬元，變賣保留價：20929.9552萬元，變賣預繳款：20929.9552萬元，保證金：2092.99552萬元，增價幅度：（略）元（以及其整數倍）。
二、看樣及咨詢方式：（略）
重要提醒：1、有意者請親自實地看樣，詳細情況可向本院、易立特拍賣及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認；2、變賣成交后，請買受人及時與司法拍賣輔助機構易立特拍賣聯系，以便咨詢下一步流程。
三、競買人條件
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，委托手續應于競價程序開始5日前向（略）第五中級人民法院提交。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）第五中級人民法院辦理交接手續。如委托代理人手續不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人，（參拍人即為淘寶的實名注冊人）。
3、多人聯合競買的標的物的應于競價程序開始5日前向（略）第五中級人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
4、優先購買權人應于競價程序開始7日前向（略）第五中級人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
5、根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：（1）負責執行的人民法院；（2）網絡服務提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（4）第（1）至（3）項規定主體的工作人員及近親屬。
6、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
四、變賣方式：（略）
1、（略）絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒
1、個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法變賣，（略）絡變賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加變賣。變賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，變賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。
2、本次變賣標的物已查封、有抵押，現閑置，變賣成交后，由執行法院負責交付。
3、據評估報告顯示：（略））記載，取得本《建設用地規劃許可證》之日起至2021年4月14日期間，若未取得《建設工程規劃許可證》，且未經批準延期的，本《建設用地規劃許可證》失效，需要延期的，建設單位：（略）
4、本次變賣標的范圍（略）茶園-鹿角組團K分區K5-2/02地塊土地使用權面積58164平方米及地上建筑物，不含其他動產，該地上建筑物尚未取得產權手續，是否存在違建，以及因違建而可能產生的法律風險及費用，由買受人自行向相關部門了解并承擔，能否辦理產權請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
5、因拍賣輔助機構對地塊的拍攝為整體拍攝，所提供的照片、視頻僅供參考，本次變賣標的展示的照片、視頻僅作參考，具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。競買人一經變賣成交即表明對該標的的現狀已作全面了解，上述變賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由競買人自行承擔其可能的風險。
6、本次變賣標的物，現閑置，現地上有雜草、樹木等附著物，是否還可以繼續開發利用、該標的原差欠的各種稅、費，還需要繳納哪些相關費用（包括但不限于土地使用稅、土地閑置費、土地出讓金或違約金、補（賠）償款、滯納金等款項），請競買人自行向相關職能部門了解咨詢，并依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
7、據評估報告顯示，該地塊為《建設用地規劃許可證附件》（地字第（略）0016號）規劃建設項目中的部分地塊，據該資料記載，建設項目除整體轉讓外，其余形式的轉讓應征求規劃部門意見。本次變賣標的物土地規劃是否調整，是否還可以繼續開發利用，政府對購買、使用是否有條件限制等，請競買人自行向相關職能部門核實了解，并自行承擔無法轉移登記等相關責任、風險。
8、據評估報告顯示，根據《不動產權證書》（渝（2018）（略））記載，茶園組團K分區K5-2/02地塊建設用地面積為58183.1平方米，變賣標的的土地面積依據不動產權屬證書確定為58164平方米，本次變賣的標的物面積、界限等最終以產權證書及所附紅線圖為準，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價款不作調整。
9、上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
10、標的物以實物現狀進行交付，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
11、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，法院及變賣人不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
12、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前5日與本院聯系。
13、出現法定事由時，本院有權依法決定暫緩、中止、撤回司法變賣。
14、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后7日內將余款繳入法院指定賬戶，詳情請咨詢法院。
銀行付款方式：（略）
（2）（略）上付款方式：（略）
15、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由岀賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）；競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任；該變賣房屋所欠房產稅由買受人自行了解，并由買受人承擔。
16、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規從變賣預繳款中扣除相應的保證金金額，剩余的錢款退回反悔買受人，執行法官應當裁定重新變賣。
重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人扣除的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
17、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍時，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，變賣參與人在變賣競價時請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
18、按照法釋〔2016）18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》《變賣須知》《標的物情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
易立特拍賣咨詢電話：（略）。
（略）站：（略）。
淘寶咨詢電話：（略）。
法院咨詢電話：（略）。
法院監督電話：（略）。
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）。
（略）監督電話：（略）。
聯系地址：（略）


（略）第五中級人民法院
二〇二五年九月四日