河南省（略）人民法院
變賣公告
河南省（略）人民法院將于2025年9月20日10時至2025年11月19日10時止共60天期限內（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：（略）人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
被執行人王某的配偶孫某名下所有的位（略）層為3層，所在層數為1-2層（該房屋具體結構詳見特別說明），竣工時間為1997年，有水、電等配套設備。
評估價:（略）起拍價：289955.02元
保證金:（略）加價幅度：（略）
特別說明：1.該房屋系被執行人王某的配偶孫某所有，系夫妻共同財產。
2.該房屋共三層，（略）兩間門面，北側一間歸孫某所有（有租賃），南側一間歸第三人所有，二樓整層歸孫某所有，三樓整層歸第三人所有。（略）門面房內，（略）道，孫某與第三人共同使用。
3.該房屋系王某與其配偶孫某購買集體土地后自建房屋，無土地審批手續，無土地使用權證書，未繳納土地出讓金。不符合購買資格者，購買后自行承擔相應法律后果。
4.相關稅費需法律法規規定的相應主體承擔。
5.需要看樣的買受人，應在不影響房屋使用人正常生活的前提下自行前去看樣。
其他需要說明的情況：實際情況以現場看樣為準，我院所做的一切文字說明、圖片展示僅供參考。買受人自行看樣，在參拍后視為已經對拍賣標的物有足夠的、明確的、完整的了解。
二、關于拍賣、變賣中悔拍的特別提示:
經過競價拍賣或變賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續的，我院可以裁定重新拍賣或變賣，重新拍賣或變賣時，原買受人不得參加競買。拍賣或變賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣或變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣或變賣價款低于原價拍賣或變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣或變賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門（房管局、土地局、（略）、財稅局等）辦理標的物權屬變更手續。標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理，其可能存在的物業費、水、電等欠費等均由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年9月19日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，（略）凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十一、重要提示：依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
十二、由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
十三、保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業務。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十四、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后15個工作日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在成交后10日內（遇節假日順延）（憑付款證明及相關身份材料）到（略）：（略）（略））變賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十五、變賣成交的，依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
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河南省（略）人民法院
二〇二五年九月四日