拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年10月15日10時(shí)至2025年10月16日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：河南（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位（略）為（略））
拍賣物建筑面積：31.43平方米
拍賣物用途：辦公
拍賣物性質(zhì)：商品房
拍賣物是否欠地價(jià)和土地使用費(fèi)：由競買人自行向相關(guān)主管部門核實(shí)
拍賣物是否存在存在租約：無
評估報(bào)告對上述財(cái)產(chǎn)估價(jià)（略）人民幣，第一次起拍價(jià)為（略）人民幣，保證金：（略）（請備注，案號為（2025）豫1102執(zhí)恢227號的案件保證金），增價(jià)幅度：（略）。
本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣，拍賣物建筑面積、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積與實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
二、競買人資格：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第二條、第三條之規(guī)定：人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。因房產(chǎn)所在地有房產(chǎn)限購政策，競買人須向當(dāng)?shù)貒敛块T詳細(xì)了解相關(guān)限購政策。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如參與競受人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在2025年10月14日前（略）（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，請競買人先行到不動產(chǎn)登記部門和相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。拍賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。
因本次拍賣而產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)而未支付的稅費(fèi)，由買受人墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款（不包含在本次交易前已拖欠的稅款費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用），但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款（僅限抵押房地產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等），如無剩余執(zhí)行款項(xiàng)退還已繳納稅款，將不再受理退款申請，買受人可另行向被執(zhí)行人追償，以物抵債承受人所繳納稅款（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)部分）亦可另行向被執(zhí)行人追償。符合退還條件的，買受人應(yīng)自拍賣過戶裁定書送達(dá)之日起七日內(nèi)向本院提交墊付的稅款票據(jù)申請退稅款，逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證視為買受人自愿承擔(dān)。
非因本次拍賣而產(chǎn)生應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)而未支付的稅費(fèi)，如買受人墊付后，依法可另行向被執(zhí)行人主張。
由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)、相關(guān)費(fèi)用自理。有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。請競買人先行到相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
請競買人先行到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行咨詢。如不能辦理過戶的后果由買受人自行承擔(dān)。請競買人謹(jǐn)慎購買。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年10月14日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無已知優(yōu)先購買人。
如有優(yōu)先購買權(quán)人，2016年8月公布司法解釋新規(guī)要求通知或公示。
九、（略）將在買受人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣余款請?jiān)?025年10月22日前繳納，（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：０３９５-３５６１７６０
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）婁法官
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

河南（略）人民法院

二〇二五年九月一日