變賣公告
（略）（略）人民法院依據《（略）絡司法變賣若干問題的規定》將于2025年9月20日10:00時起（變賣期為60天，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，（略）上（網址：https://（略））進行變賣，現公告如下：
一、變賣標的：（略）4幢4-1。
本次拍賣標的物坐落為：（略）；建面為67.83㎡，土地用途為：城鎮住宅用地，房屋用途為成套住宅，土地權利性質為出讓，土地使用權終止日期為：2062年08月05日。標的物現在為空置狀態。
評估價：36.63萬元，起拍價：20.5128萬元；保證金：3萬元；增價幅度為（略）（及其整倍數）。
特別說明：
1、本次司法拍賣已通知案件申請人和被執行人。
2、本次拍賣標的物有抵押，申請人為抵押權人；拍賣標的物無優先權人。
3、本次拍賣的標的物為清水房，詳見《評估報告》，本次移交按現狀交付。
4、標的物水、電、氣及物業費用等以實際交付時為準，并由買受人承擔，詳情請咨詢相關部門，請競買人注意。
拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須應于競價程序開始5日前（略）人民法院提交委托手續，經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
多人聯合競買標的物的應于競價程序開始5日前（略）人民法院提交合法有效的證明，經法院確認后方能進行聯合競買。
四、變賣方式：（略）
1、（略）和支付寶上進行注冊登記并實名認證，（略）和支付寶的提示進行操作報名并繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
2、網絡司法變賣期為60天。變賣期開始后，取得變賣參與資格的的競買人即可以出價，如有競買人在變賣期60天內中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價），競價程序結束時，變賣期結束。
3、變賣期間至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交；無人出價的，本次變賣失??；變賣結束時出價最高的競買人競得本次變賣標的物
4、競買人報名參與變賣時，（略）將自動鎖定變賣預繳款。變賣成交后，本標的物競得者（以下稱買受人）原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶；如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后10日內繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院。銀行付款方式：（略）

五、特別說明：
1、標的物以實物現狀為準，執行法院不承擔本標的物瑕疵保證，有意者請親自實地看樣了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
2、標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在參與競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續、需要延遲辦理過戶手續及需要辦理二次過戶造成費用增加的由買受人自行負責。變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
3、變賣成交后，由執行法院按標的物現狀交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
4、買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交尾款或者逾期交付變賣成交尾款的，法院重新變賣，并將依照法規從變賣預繳款中扣留相應的保證金金額，保證金不予退還。扣留的保證金，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務；保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
5、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買賣雙方各自承擔。
6、司法拍賣、變賣成交的，標的物過戶涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費），其他罰款、維修維護費、物管費、水電費等欠費由買受人負擔。標的物移交時可能涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及安全責任均由買受人自行承擔。
7、競買人主張優先購買權的，應當于競價程序開始5日前（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
8、對上述標的物權屬有異議者，請于競價程序開始5日前（略）人民法院聯系。
9、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
10、根據法律規定，出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回變賣。
11、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
12、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
13、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
特別提醒：本次變賣法院指定的拍賣輔助機構為“（略）”，對于其他第三方主體提供的中介服務請競買人務必提高警惕，以防上當受騙。競買人在參與競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式：（略）
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
（略）：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）
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（略）監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年9月4日