（略）（略）人民法院將于2025年10月14日10時(shí)至2025年10月15日10時(shí)（延時(shí)的除外）對(duì)以下標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，（略）（https://（略））進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：（略）房屋
（一）據(jù)《評(píng)估報(bào)告》及不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果告知單等記載：（略）為渝（2020）（略）二廳一廚二衛(wèi)（平層）。
（二）標(biāo)的物所（略）為“萬友七季城A區(qū)”，現(xiàn)由被執(zhí)行人及其親屬居住，具體情況請(qǐng)競(jìng)買人自行前往現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)或向相關(guān)部門了解。
（三）標(biāo)的物實(shí)際使用面積與權(quán)屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實(shí)，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任。
（四）據(jù)物業(yè)工作人員口述，該標(biāo)的物截止2025年7月共欠物管費(fèi)4204.6元（未經(jīng)司法確認(rèn)），未了解到水、電、氣等相關(guān)欠費(fèi)欠繳情況，具體欠費(fèi)情況在交付時(shí)以相關(guān)部門所確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，由競(jìng)買人自行了解；該標(biāo)的物所涉欠繳的水、電、氣、物業(yè)及大修基金等費(fèi)用（包括但不限于以上欠費(fèi)）由買受人自行核實(shí)并承擔(dān)。
本次拍賣范圍包含房屋及其占用范圍內(nèi)的土地，不包含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益，具體詳情可查看附件《評(píng)估報(bào)告》。
標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵由競(jìng)買人自行核實(shí)或了解，成交后，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；法院負(fù)責(zé)交付（交付時(shí)間可能較長(zhǎng)）。
本公告所附《評(píng)估報(bào)告》僅作為拍賣價(jià)值參考，報(bào)告所述內(nèi)容需競(jìng)買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
評(píng)估總價(jià)：100.64萬元，起拍價(jià)：70.448萬元，保證金：7.0448萬元，增價(jià)幅度：（略）(以及其整倍數(shù))。
咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
二、根據(jù)2022年01月01日起施行的法釋[2021]18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》標(biāo)明：競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、拍賣成交后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，基于本次交易標(biāo)的物過戶所涉及的稅、費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后15日內(nèi)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后在購(gòu)房款中扣除并退還買受人，逾期未申請(qǐng)的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。競(jìng)買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次拍賣開始前7日與本院聯(lián)系。
九、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（開戶單位：（略）
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，及其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
特別提醒：對(duì)于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)(（略）)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請(qǐng)各位競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。
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2025年9月3日