海南省公共租賃住房保障實(shí)施導(dǎo)則（試行）
海南省公共租賃住房保障實(shí)施導(dǎo)則
（試行）
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2025年6月
目錄
一、總則1
二、術(shù)語(yǔ)2
三、基本規(guī)定3
四、準(zhǔn)入管理6
4.1一般規(guī)定6
4.2準(zhǔn)入要求7
4.3審批流程11
五、配給管理14
5.1一般規(guī)定14
5.2實(shí)物配租15
5.3租賃補(bǔ)貼17
六、配后管理19
6.1一般規(guī)定19
6.2入住管理20
6.3租金收繳20
6.4物業(yè)維修與日常巡查檢查21
6.5退出管理22
附件1：海南省城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼協(xié)議書(shū)（模板）25
附件2：公共租賃住（略）智能管理指南34
附件3：租賃房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表44
附件4：公共租賃住房?jī)?yōu)待人群和政策目錄45
一、總則
1.1為規(guī)范本省公共租賃住房保障行為，推進(jìn)住房保障基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，健全和完善住房保障基本公共服務(wù)機(jī)制，根據(jù)國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本導(dǎo)則。
1.2本導(dǎo)則適用于海南省公共租賃住房保障服務(wù)實(shí)施，并基于全省住房保障工作統(tǒng)一規(guī)范要求，對(duì)公共租賃住房保障準(zhǔn)入審核要件、審核標(biāo)準(zhǔn)、審核流程及配給管理、配后管理等提出若干指引。
1.3各市、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府履行公共租賃住房保障的主體責(zé)任，各市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)牽頭實(shí)施公共租賃住房保障工作。各市、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府在制定或完善本地公共租賃住房保障管理規(guī)定或辦法時(shí)，應(yīng)參照本導(dǎo)則，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家和本省相關(guān)規(guī)定。
1.4企事業(yè)單位：（略）
二、術(shù)語(yǔ)
2.1公共租賃住房指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。
公共租賃住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式：（略）
2.2公共租賃住房保障方式：（略）
實(shí)物配租是（略）、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)向符合條件的對(duì)象提供公共租賃住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
租賃補(bǔ)貼是（略）、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)向符合公共租賃住房保障條件的對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行（略）場(chǎng)租賃住房。
2.3公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象是指申請(qǐng)公共租賃住房保障資格的家庭或單身居民，包括申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人。
2.4公共租賃住房輪候?qū)ο笫侵附?jīng)審核獲得公共租賃住房保障資格，但未實(shí)施實(shí)物配租或發(fā)放租賃補(bǔ)貼的輪候家庭或單身居民。
2.5公共租賃住房保障對(duì)象是指經(jīng)審核獲得公共租賃住房保障資格的家庭或單身居民，包括公共租賃住房實(shí)物配租對(duì)象和租賃補(bǔ)貼對(duì)象。
2.6公共租賃住房申請(qǐng)居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)是指住房保障部門(mén)在實(shí)施住房保障時(shí)，委托居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)機(jī)構(gòu)對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)居民家庭的經(jīng)濟(jì)狀況開(kāi)展核對(duì)以及出具書(shū)面報(bào)告的活動(dòng)。
三、基本規(guī)定
3.1各市、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、市場(chǎng)小戶型租賃住房供求情況、租金水平和住房困難且收入困難家庭租賃住房需求等因素，合理確定公共租賃住房保障規(guī)模，納入住房發(fā)展規(guī)劃，制訂年度計(jì)劃，并加以實(shí)施。
3.2公共租賃住房房源籌集應(yīng)包括新建、改建、配建、購(gòu)買(mǎi)、租賃和其他存量房源轉(zhuǎn)化等方式：（略）
3.3公共租賃住房的新建、改建、擴(kuò)建、裝修應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家和海南省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
3.4成套的公共租賃住房套型建筑面積以60㎡以下為主，根據(jù)公共租賃住房保障對(duì)象的實(shí)際情況確定，其中高層、小高層原則上單套建筑面積不超過(guò)70㎡；針對(duì)多孩和家庭成員較多家庭，可適當(dāng)籌集套型建筑面積較大的公共租賃住房房源。
3.5公共租賃住房保障應(yīng)分類(lèi)合理確定準(zhǔn)入門(mén)檻。公共租賃住房保障應(yīng)針對(duì)不同困難群體，合理設(shè)置相應(yīng)準(zhǔn)入條件，采取適當(dāng)?shù)谋Ｕ戏绞剑?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
3.6公共租賃住房保障應(yīng)采取實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的方式：（略）
（1）對(duì)城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難對(duì)象，可以實(shí)物配租為主、租賃補(bǔ)貼為輔，依申請(qǐng)做到及時(shí)保障、應(yīng)保盡保。
（2）對(duì)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難對(duì)象，可以租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔，在合理的輪候期內(nèi)予以保障。
（3）對(duì)新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，應(yīng)堅(jiān)持盡力而為、量力而行原則實(shí)施保障，重點(diǎn)保障環(huán)衛(wèi)、公交等公共服務(wù)行業(yè)，（略）（略）約配送員、網(wǎng)約車(chē)駕駛員、貨車(chē)司機(jī)等新就業(yè)形態(tài)群體，以及重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)符合條件的青年職工和外來(lái)務(wù)工人員。各地要結(jié)合本地實(shí)際，合理確定準(zhǔn)入條件、保障方式：（略）
（4）對(duì)符合條件并享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象，以家庭為單位：（略）
3.7各市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)應(yīng)對(duì)公共租賃住房保障對(duì)象實(shí)行保障資格年度復(fù)核；對(duì)公共租賃住房保障輪候?qū)ο?，可以?shí)行保障資格年度復(fù)核，也可以在實(shí)施實(shí)物配租或發(fā)放租賃補(bǔ)貼前專門(mén)開(kāi)展保障資格復(fù)核。
3.8各市、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房使用管理，定期檢查公共租賃住房使用情況，確保公共租賃住房房源依法合規(guī)使用；并應(yīng)健全公共租賃住房退出管理機(jī)制，對(duì)違規(guī)使用公共租賃住房或不再符合保障資格條件的承租人，應(yīng)責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)騰退，逾期不騰退的，可綜合運(yùn)用租金上調(diào)、門(mén)禁管控、信用約束、司法追究等多種方式：（略）
3.9各市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房保障檔案管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和制度建設(shè)，落實(shí)《住房保障檔案管理辦法》規(guī)定要求。積極推進(jìn)住房保障領(lǐng)域信用體系建設(shè)，探索建立公共租賃住房保障對(duì)象信用信息管理制度，明確界定失信行為，構(gòu)建失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，引導(dǎo)信用主體嚴(yán)格規(guī)范公共租賃住房準(zhǔn)入、使用和退出行為，完善公共租賃住房信用體系。
3.10各市、縣（市、（略）、區(qū)）（略）開(kāi)展；（略），應(yīng)按照相關(guān)要求，（略）實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通、信息共享。
3.11公共租賃住房保障信息公開(kāi)內(nèi)容應(yīng)符合《保障性住房領(lǐng)域基層政務(wù)公開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)目錄》（《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)保障性住房等基層政務(wù)公開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)目錄的通知》（建辦廳〔2019〕71號(hào)））的規(guī)定，涉及個(gè)人敏感信息應(yīng)作脫敏處理。
四、準(zhǔn)入管理
4.1一般規(guī)定
（略）申請(qǐng)對(duì)象申請(qǐng)公共租賃住房保障資格時(shí)，應(yīng)確定1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人，已成年但不能獨(dú)立生活的子女，以及在校接受碩士研究生及以下學(xué)歷教育的成年子女可以作為共同申請(qǐng)人。各地還可以結(jié)合實(shí)際需要，就其他具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系并長(zhǎng)期共同居住的人員作為共同申請(qǐng)人的情況作出規(guī)定。未成年子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其成年分戶登記后享受住房保障政策。未婚、離婚或喪偶、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工的外來(lái)人員可以單身居民身份申請(qǐng)，本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)對(duì)象只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。
下列人員一般不應(yīng)計(jì)入共同生活的家庭成員作為共同申請(qǐng)人：
已成年但未分戶登記子女，除前款規(guī)定的情況外，無(wú)論是否共同居住，一般不應(yīng)視為共同生活的家庭成員；
連續(xù)1年（含）以上脫離家庭獨(dú)立生活的宗教教職人員；
現(xiàn)役義務(wù)兵；
在監(jiān)獄內(nèi)服刑的人員、在戒毒所強(qiáng)制隔離戒毒人員或者宣告失蹤人員；
與家庭失去聯(lián)系一年以上（含一年）的人員，失聯(lián)情況可結(jié)合申請(qǐng)家庭誠(chéng)信承諾和鄰里訪問(wèn)情況認(rèn)定；
按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定其他不計(jì)入共同生活家庭、獨(dú)立生活的家庭成員。
（略）對(duì)在（略）（略）集中建設(shè)面向用工單位：（略）
（略）申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)如實(shí)申報(bào)其擁有的住房、收入和財(cái)產(chǎn)等家庭經(jīng)濟(jì)狀況，書(shū)面同意或授權(quán)對(duì)其家庭經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行核對(duì)以及保障資格年度復(fù)核。住房保障部門(mén)按照《海南省住房保障資格申請(qǐng)居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)辦法（試行）》開(kāi)展申請(qǐng)對(duì)象的家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)工作。
4.2準(zhǔn)入要求
（略）公共租賃住房保障資格的申請(qǐng)條件一般應(yīng)按下列要求設(shè)定：
1.應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象居住地設(shè)定條件：申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)當(dāng)居住或工作于規(guī)定（略）（略）范圍內(nèi)。
2.應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象住房狀況設(shè)定條件：申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)在當(dāng)?shù)責(zé)o住房或僅擁有一套自用住房且家庭人均住房建筑面積低于規(guī)定面積；可以就申請(qǐng)對(duì)象直系親屬是否具有住房資助能力提出補(bǔ)充要求。
市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際，合理確定公共租賃住房保障資格準(zhǔn)入的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)線，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施，并及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)線可以當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均住房建筑面積為基準(zhǔn)適當(dāng)上下浮動(dòng)，一般不應(yīng)低于13平方米。
3.應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象收入狀況設(shè)定條件：申請(qǐng)對(duì)象收入狀況應(yīng)符合中等偏下收入群體的有關(guān)要求。市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際，合理確定公共租賃住房保障資格準(zhǔn)入的家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)線，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施，并及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)線可以根據(jù)家庭人口（略）別設(shè)定，可以當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)常住居民人均可支配收入為基準(zhǔn)適當(dāng)上下浮動(dòng)，一般不應(yīng)低于當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)常住居民人均可支配收入的60%。
4.應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象家庭財(cái)產(chǎn)狀況設(shè)定條件：申請(qǐng)對(duì)象的家庭財(cái)產(chǎn)狀況應(yīng)符合規(guī)定要求。申請(qǐng)對(duì)象的家庭財(cái)產(chǎn)應(yīng)包括申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人擁有（含接受繼承、贈(zèng)予）的全部實(shí)物財(cái)產(chǎn)和貨幣財(cái)產(chǎn)，實(shí)物財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn)、地產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、船舶和大型農(nóng)機(jī)具（收割機(jī)、拖拉機(jī)等）等；貨幣財(cái)產(chǎn)包括銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險(xiǎn)、（略）金融資產(chǎn)等。市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際，合理確定公共租賃住房保障資格準(zhǔn)入的實(shí)物財(cái)產(chǎn)要求和家庭人均貨幣財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)線，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施，并及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。實(shí)物財(cái)產(chǎn)要求參照（略）家庭財(cái)產(chǎn)的審核認(rèn)定要求確定；家庭人均貨幣財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)線可按照當(dāng)?shù)厝司沧赓U住房保障面積乘以當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐贩烤鶅r(jià)（按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)提供的上一年度商品房銷(xiāo)售總價(jià)除以銷(xiāo)售總面積計(jì)算）的總額確定，市、縣（市、（略）、區(qū)）應(yīng)結(jié)合本地城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積、財(cái)力等狀況，合理確定當(dāng)?shù)厝司沧赓U住房保障面積，最低不應(yīng)低于13平方米。
5.可以對(duì)申請(qǐng)對(duì)象在當(dāng)?shù)厥欠裼蟹€(wěn)定工作和收入來(lái)源設(shè)定條件：申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)在當(dāng)?shù)嘏c用人單位：（略）
（略）住房狀況的審核認(rèn)定。對(duì)申請(qǐng)對(duì)象在當(dāng)?shù)厥欠翊嬖谧》坷щy開(kāi)展審核認(rèn)定，主要審核申請(qǐng)對(duì)象在當(dāng)?shù)赜袩o(wú)住房、住房套數(shù)、家庭人均住房建筑面積，以及申請(qǐng)人直系親屬是否具有住房資助能力等情況。
家庭人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭成員人數(shù)
住房應(yīng)包括申請(qǐng)對(duì)象名下的所有住房（包括居改非兼作家庭唯一居住場(chǎng)所的非住宅房屋）。住房如多人共有，以不動(dòng)產(chǎn)證載明比例面積或按人數(shù)平均計(jì)算的建筑面積認(rèn)定其所擁有的住房建筑面積，具體住房統(tǒng)計(jì)范圍（略）、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府確定。
家庭成員應(yīng)包括申請(qǐng)人及所有共同申請(qǐng)人。
住房資助能力是指父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在當(dāng)?shù)負(fù)碛凶越ㄗ》炕騼商祝ê┮陨掀胀ㄉ唐纷》?，且住房建筑面積超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定，具體要求（略）、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府確定。
（略）收入狀況的審核認(rèn)定。對(duì)申請(qǐng)對(duì)象家庭人均可支配收入是否符合當(dāng)?shù)毓沧赓U住房保障資格準(zhǔn)入要求開(kāi)展審核認(rèn)定。申請(qǐng)對(duì)象家庭人均可支配收入按照其申請(qǐng)之日起前12個(gè)月（不含當(dāng)月）的家庭人均可支配收入認(rèn)定。其中，民政部門(mén)已經(jīng)認(rèn)定的最低生活保障對(duì)象、分散供養(yǎng)特困人員、最低生活保障邊緣家庭、剛性支出困難家庭以及農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)認(rèn)定的防止返貧監(jiān)測(cè)對(duì)象等低收入人群，不再開(kāi)展收入狀況審核；其他申請(qǐng)對(duì)象按照《海南省住房保障資格申請(qǐng)居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)辦法（試行）》的有關(guān)要求審核認(rèn)定。
（略）家庭財(cái)產(chǎn)的審核認(rèn)定。對(duì)申請(qǐng)對(duì)象家庭財(cái)產(chǎn)是否符合當(dāng)?shù)毓沧赓U住房保障資格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展審核認(rèn)定。
1.申請(qǐng)對(duì)象有下列情形之一的，一般不予認(rèn)定符合公共租賃住房保障資格要求：
（1）擁有2套以上（含）住房或人均擁有住房建筑面積高于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；
（2）名下有商鋪、（略）、廠房、酒店式公寓等非居住類(lèi)房屋的，但有居改非兼作家庭唯一居住場(chǎng)所的除外；
（3）開(kāi)辦企業(yè)，且在企業(yè)中累計(jì)認(rèn)繳出資額高于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。
2.申請(qǐng)對(duì)象在規(guī)定地域范圍內(nèi)擁有未實(shí)施報(bào)建的宅基地或國(guó)有住宅用地的，一般不予認(rèn)定符合公共租賃住房保障資格要求，但如存在申請(qǐng)對(duì)象家庭經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)力建設(shè)住房或用地為多人共有，無(wú)法滿足申請(qǐng)對(duì)象家庭居住需求等特殊情況的，可以認(rèn)定符合要求，具體（略）、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府規(guī)定。
3.申請(qǐng)對(duì)象名下?lián)碛械臋C(jī)動(dòng)車(chē)輛（普通二輪、正三輪和側(cè)三輪載客載貨摩托車(chē)、殘疾人用于功能性補(bǔ)償代步的機(jī)動(dòng)車(chē)輛除外）、船舶和大型農(nóng)機(jī)具（收割機(jī)、拖拉機(jī)等）的類(lèi)型、數(shù)量和價(jià)值明顯超過(guò)基本生活生產(chǎn)需要的，一般不予認(rèn)定符合公共租賃住房保障資格要求，具體情形（略）、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府規(guī)定。
4.法律法規(guī)、規(guī)章對(duì)前款所列的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定方式：（略）
（略）省級(jí)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)審核情況進(jìn)行抽查復(fù)核，設(shè)（略）級(jí)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)（略）申請(qǐng)審核情況進(jìn)行抽查復(fù)核，發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的，（略）、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)整改，（略）、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)反饋整改情況。
4.3審批流程
（略）公共租賃住房保障資格申請(qǐng)審批流程
1.申請(qǐng)渠道：
（1）線上申請(qǐng)。（略）或“海易辦”APP提交申請(qǐng)。
（2）線下申請(qǐng)。（略）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）（略）、當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)的住房保障服務(wù)窗口進(jìn)行申請(qǐng)。
2.受理：材料齊全的，予以受理；材料不齊全的，一次性告知需要補(bǔ)正的材料。
3.審核：
（1）初核。對(duì)申請(qǐng)對(duì)象填寫(xiě)基本情況、經(jīng)濟(jì)和住房情況開(kāi)展合規(guī)性審核，符合條件的，開(kāi)展入戶調(diào)查、申請(qǐng)對(duì)象家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)、公示等同步環(huán)節(jié)；不符合條件的，告知申請(qǐng)對(duì)象并說(shuō)明理由。（時(shí)限：3個(gè)工作日）
（2）同步環(huán)節(jié)：
①入戶調(diào)查：由申請(qǐng)對(duì)象居住地（略）居民委員會(huì)開(kāi)展入戶調(diào)查工作；（時(shí)限：10個(gè)工作日）
②申請(qǐng)對(duì)象家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)：（略）開(kāi)展申請(qǐng)對(duì)象家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)；（時(shí)限：10個(gè)工作日）
③公示：由申請(qǐng)對(duì)象居住（略）居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）（略）開(kāi)展公示、住房保障部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定同（略）（略）站開(kāi)展公示。（時(shí)限：不少于10天）
（3）復(fù)核：綜合申請(qǐng)對(duì)象基本情況、居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)報(bào)告和入戶調(diào)查、公示情況，對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的收入、住房、財(cái)產(chǎn)開(kāi)展合規(guī)性審核。符合條件的，審核通過(guò)；不符合條件的，告知申請(qǐng)對(duì)象并說(shuō)明理由。（時(shí)限：3個(gè)工作日）
4.核準(zhǔn)：出具《公共租賃住房資格確認(rèn)回執(zhí)》，申請(qǐng)對(duì)象即取得住房保障資格碼，該碼為住房保障對(duì)象辦理公共租賃住房實(shí)物配租或租賃補(bǔ)貼事項(xiàng)的唯一編碼。
（略）公共租賃住房保障資格申請(qǐng)所需材料及核查方式：（略）
（1）身份證、戶口本、婚姻狀況證明通過(guò)我省數(shù)據(jù)共享信息核實(shí)，部分信息無(wú)法共享或不全的由申請(qǐng)對(duì)象提供相關(guān)印證材料；
（2）最低生活保障對(duì)象、分散供養(yǎng)特困人員、最低生活保障邊緣家庭、剛性支出困難家庭證明材料通過(guò)民政部門(mén)共享信息核實(shí)、防止返貧監(jiān)測(cè)對(duì)象證明材料通過(guò)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)共享信息核實(shí)；
（3）住房和住房資助情況，通過(guò)我省數(shù)據(jù)共享信息核實(shí)；
（4）收入、（略）核實(shí)，部分信息無(wú)法共享或不全的由申請(qǐng)對(duì)象提供相關(guān)印證材料；
（5）穩(wěn)定工作和收入來(lái)源證明材料主要通過(guò)我省社保和公積金共享信息核實(shí)，部分信息無(wú)法共享或不全的由申請(qǐng)對(duì)象提供相關(guān)印證材料；
（6）軍人軍屬、退役軍人和其他優(yōu)撫對(duì)象由申請(qǐng)人提供戶籍所（略）退役軍人事務(wù)管理部門(mén)開(kāi)具的優(yōu)撫對(duì)象身份證明材料；
（7）殘疾人情況通過(guò)我省數(shù)據(jù)共享信息核實(shí)，部分信息無(wú)法共享或不全的由申請(qǐng)對(duì)象提供相關(guān)印證材料；
（8）計(jì)劃生育特殊困難家庭由申請(qǐng)對(duì)象提供戶籍所（略）衛(wèi)生和計(jì)劃生育管理部門(mén)開(kāi)具的計(jì)劃生育特殊困難家庭身份證明材料；
（9）屬于社會(huì)安置范圍的成年孤兒由申請(qǐng)對(duì)象提供戶籍所（略）民政部門(mén)開(kāi)具的屬于社會(huì)安置范圍的成年孤兒身份證明材料；
（10）見(jiàn)義勇為人員由申請(qǐng)對(duì)象提供相關(guān)榮譽(yù)證書(shū)；
（11）勞動(dòng)模范由申請(qǐng)對(duì)象提供相關(guān)榮譽(yù)證書(shū)；
（12）其他符合國(guó)家、省、市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定優(yōu)先保障情形的，由申請(qǐng)對(duì)象提供相關(guān)證件或相應(yīng)證明材料。
（略）符合公共（略）站公開(kāi)。
（略）取得公共租賃住房保障資格后的保障對(duì)象在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未實(shí)施實(shí)物配租或租賃補(bǔ)貼的，實(shí)施公共租賃住房保障前應(yīng)重新核定申請(qǐng)對(duì)象資格，具體時(shí)限要求（略）、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府確定，最長(zhǎng)不超過(guò)1年。
五、配給管理
5.1一般規(guī)定
（略）取得公共租賃住房保障資格的保障對(duì)象，憑住房保障資格碼，根據(jù)當(dāng)?shù)毓沧赓U住房的房源情況和租賃補(bǔ)貼政策申請(qǐng)公共租賃住房或租賃補(bǔ)貼。已領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象可以申請(qǐng)公共租賃住房，獲得公共租賃住房后停止領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。
（略）各市、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府應(yīng)結(jié)合本地城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積、財(cái)力等狀況，確定公共租賃住房實(shí)物配租戶型和租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
公共租賃住房配租戶型一般應(yīng)與保障對(duì)象家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)，1人配租單間戶型，2人配租一室一廳及以下戶型，3人配租兩室一廳及以下戶型，4人及以上配租三室一廳及以下戶型。保障對(duì)象家庭人數(shù)只有兩人但成員關(guān)系為父女或母子等存在監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系情況的，可以按照3人標(biāo)準(zhǔn)配租。
（略）各市、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刈》?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）場(chǎng)的租金水平、房源地段、保障對(duì)象收入狀況和支付能力等因素，按保障對(duì)象類(lèi)別分檔確定租賃補(bǔ)貼或租金標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)城鎮(zhèn)低保住房困難對(duì)象應(yīng)免收租金；低收入住房困難對(duì)象應(yīng)減免租金；對(duì)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難對(duì)象、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員住房困難者，租金原則上應(yīng)不超過(guò)同地段（略）場(chǎng)平均租金的50%。
（略）對(duì)已實(shí)施公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象應(yīng)開(kāi)展資格年度復(fù)核。
5.2實(shí)物配租
（略）公共租賃住房實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，（略）或者按序輪候方式：（略）
（略）方式：（略）
按序輪候方式：（略）
各市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)應(yīng)根據(jù)房源情況制定配租方案并向社會(huì)公開(kāi)，申請(qǐng)對(duì)象排序情況、房源情況、配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示。
表5-2-1公租房申請(qǐng)家庭輪候排序評(píng)分參考
（略）
評(píng)分類(lèi)別
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
評(píng)分分值
評(píng)分上限
備注
1
家庭成員人數(shù)
申請(qǐng)家庭成員人口數(shù)量越多評(píng)分越高。
1人戶5分、2人戶7分、3人戶以上（含3人）10分
10分
2
撫養(yǎng)未成年子女?dāng)?shù)
按照申請(qǐng)家庭撫養(yǎng)未成年子女人數(shù)評(píng)分
撫養(yǎng)未成年子女人數(shù)：1孩戶5分、2孩戶7分、3孩以上10分
10分
3
住房困難程度
按照家庭住房困難程度評(píng)分，無(wú)房戶滿分，人均住房面積越高評(píng)分越低
家庭成員名下無(wú)房20分、人均住房面積低于13平方米（含）10分
20分
4
收入情況
城鎮(zhèn)低保低收入家庭
按照低收入家庭分類(lèi)評(píng)分
最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)特困人員50分
50分
按評(píng)分類(lèi)別分值取最高值，不疊加
最低生活保障邊緣家庭45分
剛性支出困難家庭及其他低收入人群40分
中等偏下收入人群
按照收入水平評(píng)分
20×（1-家庭人均年收入/當(dāng)?shù)刂械仁杖刖€）（計(jì)算結(jié)果保留至個(gè)位）
20分
5
優(yōu)先保障情況
軍人軍屬、退役軍人和其他優(yōu)撫對(duì)象
現(xiàn)役軍人家屬
10分
20分
按評(píng)分類(lèi)別分值取最高值，不疊加
殘疾軍人
殘疾等級(jí)在六級(jí)（含）以上的20分
其他15分
退役軍人
10分
烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬
20分
殘疾人家庭
家庭成員中有持有效《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的一級(jí)、二級(jí)殘疾人的
20分
20分
家庭成員中有持有效《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的三級(jí)殘疾人的
10分
計(jì)劃生育特殊困難家庭
20分
20分
勞動(dòng)模范
省部級(jí)
20分
20分
市縣級(jí)
10分
主申請(qǐng)人及其配偶為年滿60周歲的老年人
主申請(qǐng)人及其配偶為年滿60周歲的老年人的：1人5分、2人10分
10分
屬于社會(huì)安置范圍的成年孤兒
10分
10分
見(jiàn)義勇為人員
10分
10分
（略）公共租賃住房保障對(duì)象選房后，（略）簽訂租賃合同。合同中應(yīng)明確合同當(dāng)事人的名稱：（略）
（略）租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月（略）、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)。市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。
5.3租賃補(bǔ)貼
（略）租賃補(bǔ)貼用于公共租賃住房保障對(duì)象自行（略）場(chǎng)化租賃住房。租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人或其委托人簽訂租賃合同，并及時(shí)將租賃合同、房屋權(quán)屬證明、租賃發(fā)票等材料提供住房保障部門(mén)審核。對(duì)確因特殊原因無(wú)法提供租賃合同等材料的低保、低收入保障對(duì)象和超期輪候保障對(duì)象，可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，簡(jiǎn)化審核材料要求，并按租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一定比例發(fā)放補(bǔ)貼，具體辦（略）、縣（市、（略）、區(qū)）人民政府確定。
（略）各市、縣（市、（略）、區(qū)）（略）簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放期限、停發(fā)補(bǔ)貼事項(xiàng)及違約責(zé)任等，并按月或季度發(fā)放租賃補(bǔ)貼，在每年12月25日前完成年度最后一次租賃補(bǔ)貼的核發(fā)（協(xié)議模板見(jiàn)附件1）。租賃補(bǔ)貼發(fā)放方式：（略）
（略）租賃補(bǔ)貼期屆滿需要繼續(xù)享受租賃補(bǔ)貼保障的，保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)貼保障到期前3個(gè)月（略）、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)。市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)領(lǐng)租賃補(bǔ)貼，并簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議。
六、配后管理
6.1一般規(guī)定
（略）鼓勵(lì)政府購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，適合通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)方式：（略）
（略）鼓勵(lì)實(shí)施公共租賃住（略）智能管理（可參照附件2《公共租賃住（略）智能管理指南》），提升公共租賃住房管理服務(wù)水平。
（略）承接公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的單位：（略）
（略）承接公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的單位：（略）
1.辦理入住和退房相關(guān)事項(xiàng)；
2.租金收繳和房屋管理事項(xiàng)；
3.維修養(yǎng)護(hù)和日常檢查事項(xiàng)；
4.其他綜合管理事項(xiàng)。
（略）承接公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的單位：（略）
6.2入住管理
（略）承接公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的單位：（略）
（略）承接公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的單位：（略）
（略）實(shí)物配租的保障對(duì)象因人口增加、就業(yè)、入伍、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人同意，根據(jù)房源情況及時(shí)調(diào)換。
6.3租金收繳
（略）實(shí)物配租的保障對(duì)象應(yīng)按合同約定方式：（略）
（略）實(shí)物配租的保障對(duì)象逾期未繳納租金的，公共租賃住房所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)管理單位：（略）
（略）公共租賃住房租金收繳、使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“收支兩條線”管理。
6.4物業(yè)維修與日常巡查檢查
（略）實(shí)物配租的保障對(duì)象和公共租賃住房所有權(quán)人應(yīng)按合同約定分別承擔(dān)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任（詳見(jiàn)附件3）。公共租賃住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)由公共租賃住房所有權(quán)人或其委托運(yùn)營(yíng)管理單位：（略）
（略）室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修或更換，按約定標(biāo)準(zhǔn)向公共租賃住房實(shí)物配租的保障對(duì)象收取相應(yīng)費(fèi)用。
（略）承接公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的單位：（略）
1.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換等違規(guī)使用公共租賃住房情況；
2.改變?cè)性O(shè)施設(shè)備布局以及損壞固定裝置情況；
3.因設(shè)施設(shè)備自然損耗、老化而危及安全的情況；
4.違法搭建、改變房屋用途或改變房屋結(jié)構(gòu)的情況；
5.利用房屋進(jìn)行疑似違法活動(dòng)，堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的情況；
6.巡查空置房源是否被侵占、配套設(shè)施是否完好等情況；
7.房屋消防、結(jié)構(gòu)等安全隱患；
8.法律法規(guī)規(guī)定的其他巡查內(nèi)容。
（略）承接公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的單位：（略）
（略）各市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)可探索建立統(tǒng)一的公共租賃住房專項(xiàng)維修資金賬戶，公共租賃住房所有權(quán)人或運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)單位：（略）
6.5退出管理
（略）公共租賃住房保障對(duì)象住房、收入、財(cái)產(chǎn)等家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化的，應(yīng)向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)報(bào)告。經(jīng)審核后，符合條件的，按照相關(guān)規(guī)定繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房實(shí)物配租或發(fā)放租賃補(bǔ)貼。不符合條件的，應(yīng)及時(shí)辦理退出手續(xù)或停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
（略）公共租賃住房實(shí)物配租的保障對(duì)象有下列行為之一的，公共租賃住房所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)管理單位：（略）
1.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租的公共租賃住房的；
2.將承租的公共租賃住房用于經(jīng)營(yíng)性用途的；
3.改變所承租的公共租賃住房用途的；
4.破壞或者擅自改建、擴(kuò)建、裝修所承租的公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
5.因故意或者重大過(guò)失，造成所承租的公共租賃住房嚴(yán)重毀損的；
6.不合理使用房屋、不配合公共租賃住房所有權(quán)人對(duì)所承租的公共租賃住房及相鄰房屋維修工作、不承擔(dān)應(yīng)盡維修責(zé)任或不支付應(yīng)付維修費(fèi)用的；
7.不配合開(kāi)展公共租賃住房保障資格條件核查、復(fù)核的；
8.未履行其應(yīng)承擔(dān)的房屋安全管理義務(wù)，造成房屋安全隱患；
9.在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；
10.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；
11.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的；
12.以欺騙等不正當(dāng)手段獲得公共租賃住房實(shí)物配租保障的；
13.有其他違反住房保障法律法規(guī)、規(guī)章及政策的行為或者違約情形的。
（略）住房保障部門(mén)在年度復(fù)核中發(fā)現(xiàn)不再符合公共租賃住房保障資格條件的對(duì)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其騰退公共租賃住房或停止對(duì)其發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
（略）承接公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的單位：（略）
（略）公共租賃住房實(shí)物配租家庭退出公共租賃住房的，應(yīng)為其安排合理的搬遷過(guò)渡期（最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月），搬遷過(guò)渡期內(nèi)應(yīng)按照合同約定收取租金。
（略）實(shí)物配租家庭在搬遷過(guò)渡期滿不騰退公共租賃住房，又確無(wú)其他住房的，可適當(dāng)延長(zhǎng)搬遷過(guò)渡期限，在延長(zhǎng)期限內(nèi)（略）場(chǎng)價(jià)格收取租金；公共租賃住房實(shí)物配租家庭有其他住房的或超過(guò)延長(zhǎng)搬遷過(guò)渡期限仍不騰退公共租賃住房的，公共租賃住房所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)管理單位：（略）
附件1
海南省城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼協(xié)議書(shū)
（模板）
說(shuō)明
1.各市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議書(shū)相應(yīng)內(nèi)容。
2.本協(xié)議書(shū)文本中所留空格應(yīng)填寫(xiě)雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。協(xié)議書(shū)空格處無(wú)約定內(nèi)容的，應(yīng)劃斜杠“∕”。
3.本協(xié)議書(shū)需手寫(xiě)填寫(xiě)的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)。雙方當(dāng)事人應(yīng)在本協(xié)議書(shū)的正文、附件中簽字、捺手印或蓋章。采取線上簽約的，協(xié)議書(shū)當(dāng)事人可以使用電子簽名/簽章。
4.本協(xié)議書(shū)生效后，未被修改（略）均視為雙方當(dāng)事人合意內(nèi)容。協(xié)議書(shū)附件經(jīng)雙方當(dāng)事人共同簽署后與協(xié)議書(shū)正文具有同等法律效力。
5.協(xié)議書(shū)當(dāng)事人在簽署本協(xié)議書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，充分理解各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并自愿按協(xié)議書(shū)約定嚴(yán)格執(zhí)行。如確需無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂協(xié)議書(shū)，應(yīng)當(dāng)由法定代理人代為簽訂。
承諾書(shū)
本人承諾嚴(yán)格遵守海南省和申領(lǐng)租賃補(bǔ)貼所在地有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定，并代表承租家庭成員就申領(lǐng)租賃補(bǔ)貼事宜作出以下承諾：
1.提交的材料準(zhǔn)確、真實(shí)，不以隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式：（略）
2.本人及共同申請(qǐng)人住房、戶籍、婚姻、家庭人口、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫、殘疾等情況發(fā)生變化的，自發(fā)生變化之日起30日以內(nèi)，按規(guī)定辦理信息變更。
5.如違反本協(xié)議書(shū)約定，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
本人已詳細(xì)閱讀并知曉本協(xié)議書(shū)的全部?jī)?nèi)容，承諾嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策的規(guī)定和本協(xié)議書(shū)及附件的約定，享有相關(guān)權(quán)利并履行相關(guān)義務(wù)。
（謄寫(xiě)最后一段）
乙方（簽字）：
年月日
（略）：
XX（市/縣/區(qū)）城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼協(xié)議書(shū)
甲方（住房保障部門(mén)）：
協(xié)議書(shū)聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
住所地/通信地址：（略）
郵政編碼：
乙方（租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)人）：
證件類(lèi)型：（略）碼：
通信地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
緊急聯(lián)系人：（略）
共同申請(qǐng)人：
1.姓名：證件類(lèi)型：（略）碼：
2.姓名：證件類(lèi)型：（略）碼：
3.姓名：證件類(lèi)型：（略）碼：
（可相應(yīng)增加共同申請(qǐng)人）
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《公共租賃住房管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書(shū)。
第一條租賃補(bǔ)貼是公共租賃住房保障的一種方式：（略）
第二條補(bǔ)貼發(fā)放期限
￡首次申領(lǐng)￡續(xù)申領(lǐng)
本協(xié)議書(shū)期限為年月日至年月日。
第三條租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和金額
（一）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和金額由甲方按照規(guī)定予以核定。補(bǔ)貼金額為人民幣元/月（大寫(xiě)：元整）。
（二）本協(xié)議期限內(nèi)，甲方補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)的，在補(bǔ)貼金額不高于所承租房屋租金的前提下，甲方將自動(dòng)上調(diào)補(bǔ)貼金額。
如遇政策調(diào)整，甲方有權(quán)按最新文件規(guī)定執(zhí)行。
第四條補(bǔ)貼發(fā)放
（一）補(bǔ)貼按月發(fā)放，甲方將補(bǔ)貼劃入乙方名下的銀行賬戶。
乙方銀行賬戶如下：
戶名：
開(kāi)戶行：
（略）：
（二）補(bǔ)貼停發(fā)。乙方不再符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的，自住房保障部門(mén)審核確認(rèn)的次月開(kāi)始停發(fā)；乙方自愿放棄租賃補(bǔ)貼，自其放棄申請(qǐng)審批完成后的次月開(kāi)始停發(fā)。
第五條補(bǔ)貼發(fā)放管理
5.1租賃補(bǔ)貼實(shí)行年審制度。甲方有權(quán)要求乙方提交相關(guān)材料，通過(guò)上門(mén)或其他方式：（略）
5.2乙方條件變化并申報(bào)后，經(jīng)住房保障部門(mén)審核仍符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的，甲方根據(jù)審核的情況對(duì)補(bǔ)貼發(fā)放金額進(jìn)行調(diào)整。
5.3甲方有權(quán)公示乙方取得住房保障資格和住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放的情況。
5.4乙方在租賃期間死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力或服義務(wù)兵役的，由其共同申請(qǐng)人提出變更申請(qǐng)，經(jīng)審核共同申請(qǐng)人符合保障資格且符合申請(qǐng)時(shí)的保障條件的，由該家庭指定一名共同申請(qǐng)人調(diào)整作為主申請(qǐng)人，承繼本協(xié)議書(shū)，并另行簽訂協(xié)議書(shū)或書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。
5.5乙方在租賃期間喪失民事行為能力的，無(wú)其他共同申請(qǐng)人/共同居住人員的，其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意乙方繼續(xù)履行租賃協(xié)議書(shū)的，協(xié)議書(shū)繼續(xù)履行。
5.6除死亡、服兵役外，在一個(gè)合同周期內(nèi)乙方年審復(fù)核原則上不予減員。除此以外，家庭成員因婚姻、就業(yè)狀況等發(fā)生變動(dòng)需減員的，應(yīng)當(dāng)在年審復(fù)核時(shí)重新申請(qǐng)核定住房保障資格，如符合住房保障資格，則繼續(xù)領(lǐng)取補(bǔ)貼，不符合的按規(guī)定停止發(fā)放補(bǔ)貼。
第六條續(xù)簽
6.1乙方在協(xié)議書(shū)期滿后仍有住房保障需求且符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)在年月日至年月日期間（總計(jì)3個(gè)月）向甲方提出續(xù)簽申請(qǐng)。經(jīng)審核合格的，重新簽訂租賃協(xié)議書(shū)，續(xù)簽的協(xié)議書(shū)期限不超過(guò)1年。
6.2乙方未在前款規(guī)定的期限內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)的，租賃補(bǔ)貼協(xié)議到期后甲方將停止向乙方發(fā)放租賃補(bǔ)貼。乙方仍有住房保障需求的，需按重新申請(qǐng)辦理。
第七條協(xié)議解除
7.1乙方及共同申請(qǐng)人有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議：
（1）以隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式：（略）
（2）因購(gòu)買(mǎi)、繼承、接受贈(zèng)予、婚姻狀況變化等在本地?fù)碛凶杂凶》?，且家庭人均住房建筑面積高于當(dāng)?shù)匾?guī)定面積的；
（3）在本地享受其他住房保障政策的；
（4）年審或復(fù)審未通過(guò)的。
7.2因乙方提供的信息錯(cuò)誤所造成的后果由乙方自行承擔(dān)。如乙方通過(guò)隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式：（略）
第八條送達(dá)
本協(xié)議約定的乙方通訊地址：（略）
甲方采取專人送達(dá)的，可將送達(dá)文件張貼于乙方租賃房屋或通訊地址：（略）
本合同履行期間，乙方應(yīng)確保本合同書(shū)中的聯(lián)系方式：（略）
第九條爭(zhēng)議解決
因履行本協(xié)議書(shū)發(fā)生的爭(zhēng)議，可由甲乙雙方協(xié)商解決；雙方不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以通過(guò)下列第種方式：（略）
1.依法向租賃房屋所在地人民法院起訴；
2.提交仲裁委員會(huì)裁決。
第十條協(xié)議簽署
本協(xié)議書(shū)自雙方簽字或蓋章之日起生效，壹式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。
甲、乙雙方可就本協(xié)議未盡事宜在附頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等法律效力。
（簽字頁(yè)）
甲方（蓋章）：乙方（簽字）：
甲方法定代表人或委托代理人（簽章）：
簽訂日期：年月日
附件2
公共租賃住（略）智能管理指南
一、公共租賃住（略）（略），應(yīng)包含安消防管理、小區(qū)服務(wù)、數(shù)據(jù)分析等功能。
二、公共租賃住（略）智能管理應(yīng)遵循政府組織、社會(huì)參與，因地制宜、協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施，服務(wù)便民、安全高效的原則。
三、安消防管理
安防管理應(yīng)將人力防范、實(shí)體防范、電子防范等手段有機(jī)結(jié)合，通過(guò)科學(xué)合理地規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行及維護(hù)，滿足住房保障管理部門(mén)、（略）和居民要求。
（一）人員出入管理
1.（略）宇單元門(mén)口的入口和出口方向應(yīng)設(shè)置人臉識(shí)別、虹膜識(shí)別、刷身份證、掃碼通行等一種或一種以上方式：（略）
2.（略）應(yīng)實(shí)現(xiàn)（略）內(nèi)常住人員以及物業(yè)工作人員出入權(quán)限、出入時(shí)段的管控。
3.（略）運(yùn)行，（略）情況下應(yīng)能脫機(jī)運(yùn)行，（略）狀態(tài)、自動(dòng)采集并上傳數(shù)據(jù)。
4.對(duì)于常訪人員（如子女、快遞人員、特殊人群的護(hù)理人員等）和非常訪人員（親戚、朋友等），應(yīng)設(shè)置其訪問(wèn)權(quán)限，待信息核驗(yàn)后可自由通行。
5.（略）應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)控所有門(mén)禁出、入情況和啟、閉狀態(tài)，并可實(shí)時(shí)提取人員出入記錄。
6.（略）應(yīng)與智能監(jiān)控設(shè)備聯(lián)動(dòng)，針對(duì)強(qiáng)行闖入、非法破壞公共設(shè)施、門(mén)禁長(zhǎng)時(shí)間未關(guān)閉等信息并發(fā)出警報(bào)。
7.欠租人員出入門(mén)禁時(shí)，（略）應(yīng)自動(dòng)提示欠費(fèi)狀態(tài)，對(duì)長(zhǎng)期欠費(fèi)不繳的居民，工作人員可遠(yuǎn)程取消其門(mén)禁權(quán)限。
8.（略）宜支持空巢老人等重點(diǎn)人員關(guān)懷，在長(zhǎng)時(shí)間未出門(mén)時(shí)實(shí)現(xiàn)向監(jiān)管端提醒功能
（二）車(chē)輛出入管理
1.符合車(chē)輛使用條件的配租家庭應(yīng)登記車(chē)輛信息，錄入的車(chē)輛信息應(yīng)與人員信息相關(guān)聯(lián)。
2.（略），實(shí)現(xiàn)自動(dòng)拍攝、讀取、識(shí)別、記錄人員和車(chē)輛信息等功能。
3.對(duì)于有出入權(quán)限的車(chē)輛，信息核驗(yàn)一致后，系統(tǒng)自動(dòng)打開(kāi)道閘放行。對(duì)于來(lái)訪、裝修、搬家等臨時(shí)停放車(chē)輛，應(yīng)（略）常住人員到物業(yè)登記車(chē)輛和具體通行時(shí)段等信息，系統(tǒng)自動(dòng)予以放行，待該車(chē)輛離（略）后，系統(tǒng)自動(dòng)取消其出入權(quán)限。對(duì)于快遞、垃圾清運(yùn)、水力電力燃?xì)饩S護(hù)等社會(huì)服務(wù)車(chē)輛和消防、救援等應(yīng)急車(chē)輛，應(yīng)由物業(yè)自主登記放行。
4.（略）應(yīng)能夠遠(yuǎn)程布控黑名單車(chē)輛（欠費(fèi)、肇事逃逸等），在該類(lèi)車(chē)輛經(jīng)過(guò)出入口時(shí)，（略）報(bào)警，通知工作人員處理。
5.（略）應(yīng)支持收費(fèi)管理，系統(tǒng)支持現(xiàn)金、微信：（略）
6.（略）應(yīng)預(yù)留充電樁對(duì)接接口，（略）對(duì)接，實(shí)現(xiàn)充電停車(chē)優(yōu)惠等。
（三）安全巡查
1.安防管理應(yīng)能夠智能篩選頻繁出現(xiàn)的陌生人員，輔助工作人員排查可疑轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借人員或潛在威（略）安全的可疑人員。
2.安防管理應(yīng)能夠智能篩選一定時(shí)期內(nèi)未出現(xiàn)的常住人員，輔助工作人員核查公共租賃住房空置或孤寡老人發(fā)生意外等特殊情況。
3.安防管理應(yīng)對(duì)租金欠繳人員、合同到期人員進(jìn)行識(shí)別，輔助工作人員及時(shí)上門(mén)進(jìn)行租金收繳或清退。
（四）視頻監(jiān)控
1.小區(qū)出入口、樓宇單元門(mén)口和主要（略）域宜設(shè)置具備人臉抓拍功能的智能視頻監(jiān)控設(shè)備，宜開(kāi)展視頻識(shí)別、手機(jī)Wi-Fi采集等功能，科學(xué)選點(diǎn)。
2.小區(qū)可在圍墻設(shè)置星光級(jí)周界報(bào)警攝像機(jī)防止外來(lái)入侵人員。（略）層下設(shè)置高空拋物攝像機(jī)或采取其他措施防止高空拋物。
（五）樓宇對(duì)講
1.有條件（略）（略），實(shí)現(xiàn)非本單元人員通過(guò)呼叫及訪客形式出入本單元。
2.樓宇對(duì)講單元門(mén)設(shè)備應(yīng)支持人臉、刷卡、二維碼等多種驗(yàn)證方式：（略）
3.樓宇對(duì)講室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)應(yīng)支持一對(duì)多、多對(duì)一方式：（略）
4.為靈活使用，樓宇對(duì)講可以支持門(mén)口機(jī)直接呼叫到手機(jī)APP或者小程序等應(yīng)用。
（六）應(yīng)急設(shè)施
1.小區(qū)內(nèi)的消防通道、消防車(chē)道、消防救援場(chǎng)地等不得被占用，可設(shè)置專業(yè)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)警戒設(shè)備。
2.（略）充電，小區(qū)可設(shè)置基于磁感應(yīng)技術(shù)+（略），且不影響自行車(chē)、手推車(chē)、嬰兒車(chē)、輪椅等其他代步工具的正常使用。
3.為防止電動(dòng)車(chē)（略）出現(xiàn)溫度過(guò)高、（略）等消防安全狀況，可在電動(dòng)車(chē)（略）域設(shè)置專業(yè)的熱成像監(jiān)測(cè)設(shè)備，全天候監(jiān)測(cè)溫度過(guò)高、突顯火點(diǎn)、煙霧彌漫情況，即時(shí)主動(dòng)預(yù)警。
4.有條件（略）（略），（略）、嚴(yán)重過(guò)載、接觸電阻過(guò)大或漏電時(shí)自動(dòng)斷電功能，防止電氣火災(zāi)發(fā)生。
5.有條件（略）內(nèi)和（略）域緊急呼叫等功能。
6.有條件（略）廚房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置?？扇?xì)怏w報(bào)警裝置應(yīng)同時(shí)具有聯(lián)動(dòng)關(guān)閉燃?xì)忾y的功能。
（七）消防安全管理
在（略）域，可增加通過(guò)無(wú)線式煙感探測(cè)報(bào)警器，如遇火災(zāi)發(fā)生趨勢(shì)時(shí)及時(shí)告警。
有條（略）可考慮電氣火災(zāi)探測(cè)器、（略）的運(yùn)行溫度、配電箱溫度、漏電流情況、配電箱溫度等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)與管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)電氣火災(zāi)隱患，有效減（略）、過(guò)流、過(guò)載等導(dǎo)致的火災(zāi)發(fā)生。
有條（略）可考慮部署壓力傳感器、液位傳感器，（略）水壓、消防水池液位進(jìn)行準(zhǔn)確檢測(cè)。平臺(tái)通過(guò)對(duì)水壓值、液位值進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，（略）水壓、消防水箱/水池的液位處于正常范圍內(nèi)，（略）能正常運(yùn)行。一旦發(fā)生異常時(shí)，能夠快速定位隱患，及時(shí)排查、整改。
（八）電梯維護(hù)維修管理
1.應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或出入口的顯著位置標(biāo)明電梯使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)單位：（略）
2.小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理單位：（略）
3.有條件（略）（略）實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)電梯運(yùn)行狀態(tài)，（略）存儲(chǔ)，以智能監(jiān)管為手段，降低故障率，提升電梯質(zhì)量安全水平。
主要監(jiān)測(cè)內(nèi)容見(jiàn)下表：
（略）
名稱：（略）
描述
備注
1
沖頂故障
超過(guò)最高平層一定距離
---
2
蹾底故障
超過(guò)最低平層一定距離
---
3
停電故障
（略）
---
4
（略）斷開(kāi)
---
---
5
開(kāi)門(mén)行梯故障
開(kāi)門(mén)狀態(tài)運(yùn)行一段距離
---
6
層間停梯故障
---
---
7
開(kāi)門(mén)異常
電梯平層無(wú)法正常開(kāi)門(mén)
平層后10秒內(nèi)沒(méi)有檢測(cè)到開(kāi)門(mén)
8
關(guān)門(mén)異常
電梯處在平層位置且無(wú)法正常關(guān)門(mén)
平層→開(kāi)門(mén)到位→開(kāi)門(mén)到位后，5秒鐘內(nèi)沒(méi)有檢測(cè)到關(guān)門(mén)到位
9
困人故障
層間困人，平層困人
---
10
異常振動(dòng)
XY方向振動(dòng)檢測(cè)
無(wú)人，同一位置三次震動(dòng)異常
11
異常制動(dòng)
是否只有下行方向
Z軸出現(xiàn)超過(guò)臨界值的減速度1.5m/s2
12
門(mén)鎖電器短接
門(mén)鎖電器裝置短接
（略）電流必須為0，連續(xù)三次正常取消故障
四、小區(qū)服務(wù)
（一）設(shè)備維護(hù)維修
1.（略）絡(luò)報(bào)事報(bào)修功能，物業(yè)人員接到通知后在規(guī)定時(shí)限內(nèi)解決問(wèn)題，為居民生活提供便利服務(wù)。
2.有條件（略）可對(duì)水、電力、燃?xì)?、消防通道等進(jìn)行實(shí)時(shí)智能監(jiān)測(cè)，及時(shí)上報(bào)異常情況，工作人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備使用情況及時(shí)維護(hù)維修。
（二）智能充電
小區(qū)內(nèi)應(yīng)建立統(tǒng)一的智能充電裝置，為充電型交通工具（如：電動(dòng)車(chē)、電動(dòng)汽車(chē)）提供充電服務(wù)，設(shè)備采用壁掛或落地安裝方式：（略）
1.智能控制：支持刷卡啟動(dòng)、APP啟動(dòng)和按鍵啟動(dòng)等多種充電方式：（略）
2.快捷支付：除支持投幣使用外，還可支持微信：（略）
3.狀態(tài)掌握：通過(guò)APP實(shí)現(xiàn)充電動(dòng)態(tài)過(guò)程的實(shí)時(shí)信息掌握。
4.閑時(shí)共享：充電裝置空閑時(shí)，可通過(guò)APP實(shí)現(xiàn)共享。
（三）其他服務(wù)
1.小區(qū)內(nèi)信息發(fā)布設(shè)備宜包括電子顯示屏和應(yīng)急廣播等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)繳費(fèi)、繳租、政策宣傳、相關(guān)通知等信息的及時(shí)發(fā)布，（略）開(kāi)展服務(wù)管理工作。還可播放愛(ài)國(guó)主義宣傳教育、便民信息等相關(guān)題材內(nèi)容，加（略）精神文明建設(shè)。
2.有條件（略）可建設(shè)健康小屋，也可適當(dāng)拓展智慧養(yǎng)老、智慧康復(fù)、智慧商圈、智慧停車(chē)管理等服務(wù)功能。
五、大數(shù)據(jù)分析
公共租賃住（略）（略）應(yīng)具備大數(shù)據(jù)分析功能，為實(shí)現(xiàn)公共租賃住（略）精準(zhǔn)管理提供支撐。
（一）人員通行數(shù)據(jù)分析
（略）宜以列表形式展示公共租賃住（略）所有人員通行記錄，分（略）人員進(jìn)出規(guī)律，自動(dòng)發(fā)（略）內(nèi)未登記人員通行信息并進(jìn)行預(yù)警，提醒工作人員對(duì)預(yù)警信息進(jìn)行核實(shí)。
（二）房源使用情況分析
1.（略）應(yīng)實(shí)現(xiàn)常住人員生物識(shí)別信息、身份信息、所租住房屋信息有效綁定，構(gòu)建人房檔案，房屋已分配/待分配/疑似空置狀態(tài)可標(biāo)記。
2.（略）應(yīng)對(duì)常住人員出入數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，一定時(shí)期內(nèi)沒(méi)有人員出入記錄的房屋應(yīng)初步判定為空置狀態(tài)，主動(dòng)預(yù)警提示工作人員。
3．（略）應(yīng)對(duì)房源的水、電、燃?xì)獾饶茉丛O(shè)備的使用情況進(jìn)行綜合分析，判斷是否房屋處于空置狀態(tài)，并主動(dòng)預(yù)警提示工作人員核實(shí)。
4.（略）支持房屋空置/轉(zhuǎn)租預(yù)警條件靈活配置、自定義統(tǒng)計(jì)分析，租戶違規(guī)后權(quán)限可自動(dòng)/手工鎖定，權(quán)限凍結(jié)后設(shè)備提示語(yǔ)音內(nèi)容可配置，實(shí)現(xiàn)空置/轉(zhuǎn)租管控流程閉環(huán)。
（三）車(chē)輛通行數(shù)據(jù)分析
（略）自動(dòng)記錄車(chē)輛通行時(shí)間和車(chē)牌信息等數(shù)據(jù)，可為車(chē)輛檢索提供便利服務(wù)。
（四）物業(yè)管理情況分析
1.（略）宜能夠統(tǒng)計(jì)分析物業(yè)管理服務(wù)情況，形成物業(yè)管理大數(shù)據(jù)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)考核。
2.（略）和承租戶進(jìn)行監(jiān)督檢查。
（五）設(shè)備使用數(shù)據(jù)分析
（略），采用通用接口，對(duì)水、電力、（略）出具實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，智能監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、更換狀態(tài)。
（六）（略）
（略）可支持（略）縣（略）域內(nèi)關(guān)于：生物信息采集數(shù)據(jù)分析，房屋疑似空置（轉(zhuǎn)租）預(yù)警數(shù)據(jù)分析，租金預(yù)警數(shù)據(jù)分析，小區(qū)疑似空置（轉(zhuǎn)租）排名，小區(qū)租金逾期排行，小區(qū)生物信息采集率排行數(shù)據(jù)等匯總。用數(shù)據(jù)研判結(jié)果，督促管理進(jìn)步。
六、信息安全
（一）信息管理
1.（略）所錄入的數(shù)據(jù)信息應(yīng)滿足《公共租賃住房基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》《信息安全技術(shù)和個(gè)人信息安全規(guī)范》的規(guī)定。
2.數(shù)據(jù)所有者或授權(quán)的人員具有訪問(wèn)和修改數(shù)據(jù)的權(quán)限。
3.市、縣（市、（略）、區(qū)）住房保障部門(mén)的公共租賃住（略）宜采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)格式，可設(shè)置相同的關(guān)鍵詞、標(biāo)簽，（略）。
4.（略）宜對(duì)不同的業(yè)務(wù)板塊和人員設(shè)定不同的管理職責(zé)，共同完成信息管理工作。
（二）數(shù)據(jù)權(quán)限
1.宜明確工作人員個(gè)人權(quán)限范圍內(nèi)能夠操作和處理的信息范圍。
2.（略）宜對(duì)工作人員的操作痕跡進(jìn)行追蹤，保證數(shù)據(jù)的安全性和可追溯性。
（三）數(shù)據(jù)保護(hù)
1.（略）應(yīng)符合國(guó)家數(shù)據(jù)及信息安全相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
2.（略）絡(luò)方式：（略）
3.（略）宜采用雙機(jī)方式：（略）
4.（略）宜采用精密空調(diào)及不間斷電源對(duì)服務(wù)器進(jìn)行制冷及電力保障，避免服務(wù)器因過(guò)熱死機(jī)或斷電而丟失數(shù)據(jù)。
（四）安全要求
1.（略）應(yīng)根據(jù)政府部門(mén)關(guān)于信息安全管理的政策，遵循合法、正當(dāng)、必要的原則，滿足信息采集和監(jiān)督管理的需求。應(yīng)采取足夠的管理措施和技術(shù)手段，保護(hù)個(gè)人信息的保密性、完整性、可用性。
2.小區(qū)應(yīng)安排專業(yè)人員負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、應(yīng)用服務(wù)器、Web服務(wù)器等設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理工作，（略）智能管理提供安全、可靠、及時(shí)的技術(shù)支持。
（五）信息共享
（略）應(yīng)能夠根據(jù)政府相關(guān)部門(mén)要求，分類(lèi)上傳業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)信息，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)信息互聯(lián)互通，資源共享。
附件3
公共租賃房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表
維修責(zé)任
主體
項(xiàng)目?jī)?nèi)容
備注
公共租賃住房所有權(quán)人
1.墻面抹灰、天花抹灰維修；地面找平維修。
2.廚衛(wèi)墻、地面、天花防水維修。
3.廳房墻面、地面、天花、窗框滲漏水維修。
4.給排水管材維修。
限房屋室內(nèi)部分
實(shí)物配租家庭
1.燈具開(kāi)關(guān)等耗材類(lèi)：燈泡、燈管等光源維修更換；各類(lèi)燈罩、開(kāi)關(guān)、插座、插座蓋板的維修更換。
2.衛(wèi)生潔具類(lèi)：各類(lèi)衛(wèi)生潔具、水龍頭、馬桶蓋、地漏蓋、洗菜盆及洗臉盆下水配件、角閥及軟管、梳妝鏡的維修更換。
3.門(mén)、窗類(lèi)：各類(lèi)門(mén)窗、門(mén)鎖、拉手、鎖扣、滑輪的維修更換。
4.墻面油漆和天花油漆維修、墻面瓷片維修、地面瓷磚維修。（均含廚衛(wèi)）
5.（略）、設(shè)備及配件的維修更換。
6.管道疏通類(lèi)：室內(nèi)下水道疏通；馬桶堵塞疏通。
7.家電類(lèi)：空調(diào)維修和清洗；抽油煙機(jī)維修和清洗；燃?xì)庠罹S修；熱水器維修；排氣扇維修。
8.其他類(lèi)：廚房灶臺(tái)、室內(nèi)對(duì)講機(jī)、裝配式墻地面、家具的維修更換。
包含設(shè)備的正常損耗及人為損壞
附注：
1.維修費(fèi)用由維修責(zé)任主體承擔(dān)；
2.屬甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的項(xiàng)目，若因?qū)嵨锱渥饧彝ナ褂貌划?dāng)或人為損壞的，其維修費(fèi)用由實(shí)物配租家庭承擔(dān)。
附件4
公共租賃住房?jī)?yōu)待人群和政策目錄
優(yōu)待人群類(lèi)型
優(yōu)待內(nèi)容
依據(jù)
現(xiàn)役軍人
在審查是否符合購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》炕蜃庾」沧赓U住房的條件時(shí)，撫恤、補(bǔ)助和優(yōu)待金、護(hù)理費(fèi)不計(jì)入個(gè)人和家庭收入。
省退役軍人事務(wù)廳《海南省軍人軍屬、退役軍人和其他優(yōu)撫對(duì)象基本優(yōu)待目錄實(shí)施辦法》（瓊退役軍人發(fā)〔2021〕71號(hào)）
符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的，在公共租賃住房保障中優(yōu)先予以解決。
現(xiàn)役軍人家屬
在審查是否符合購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》炕蜃庾」沧赓U住房的條件時(shí)，撫恤、補(bǔ)助和優(yōu)待金、護(hù)理費(fèi)不計(jì)入個(gè)人和家庭收入。
符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的，在公共租賃住房保障中優(yōu)先予以解決。
殘疾軍人
在審查是否符合購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》炕蜃庾」沧赓U住房的條件時(shí)，撫恤、補(bǔ)助和優(yōu)待金、護(hù)理費(fèi)不計(jì)入個(gè)人和家庭收入。
符合條件的殘疾軍人以家庭為單位：（略）
殘疾軍人符合城鎮(zhèn)住房保障條件，選擇實(shí)物配租的，優(yōu)先配租，對(duì)城鎮(zhèn)低保家庭予以租金全額減免；選擇住房租賃補(bǔ)貼的，優(yōu)先發(fā)放。
退役軍人
在審查是否符合購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》炕蜃庾」沧赓U住房的條件時(shí)，撫恤、補(bǔ)助和優(yōu)待金、護(hù)理費(fèi)不計(jì)入個(gè)人和家庭收入。
符合條件并享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象以家庭為單位：（略）
享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象符合城鎮(zhèn)住房保障條件，選擇實(shí)物配租的，優(yōu)先配租，對(duì)城鎮(zhèn)低保家庭予以租金全額減免；選擇住房租賃補(bǔ)貼的，優(yōu)先發(fā)放。
烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬
在審查是否符合購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》炕蜃庾」沧赓U住房的條件時(shí)，撫恤、補(bǔ)助和優(yōu)待金、護(hù)理費(fèi)不計(jì)入個(gè)人和家庭收入。
符合條件并享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象以家庭為單位：（略）
符合條件并享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象符合城鎮(zhèn)住房保障條件，選擇實(shí)物配租的，優(yōu)先配租，對(duì)城鎮(zhèn)低保家庭予以租金全額減免；選擇住房租賃補(bǔ)貼的，優(yōu)先發(fā)放。
殘疾人
第二（略）層等方面，給予殘疾人適當(dāng)照顧。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為符合申請(qǐng)條件的農(nóng)村殘疾人家庭辦理宅基地審批手續(xù)，將貧困殘疾人家庭優(yōu)先納入農(nóng)村危房改造項(xiàng)目，依照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)助。
《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)殘疾人保障法〉辦法》
年滿60周歲的老年人
第十六條房產(chǎn)、土地、公安等行政主管部門(mén)在辦理老年人自有或者承租的房屋產(chǎn)權(quán)變更、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋使用權(quán)交換和戶口遷移等手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查老年人簽名的相關(guān)材料；老年人居住在當(dāng)?shù)氐?，?yīng)當(dāng)面征得老年人同意。老年人在其產(chǎn)權(quán)或承租住房拆遷安置中，（略）層的待遇。貧困老年人戶優(yōu)先納入廉租住房保障范圍。
《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法〉若干規(guī)定》
見(jiàn)義勇為人員
第二十七條見(jiàn)義勇為人員本人及其直系親屬享有下列待遇和保障：
（三）見(jiàn)義勇為人員家庭住房困難且符合保障條件的，由有關(guān)部門(mén)優(yōu)先予以保障。
《海南省見(jiàn)義勇為人員獎(jiǎng)勵(lì)和保障規(guī)定》
勞動(dòng)模范
七、妥善解決勞模住房困難問(wèn)題全省各級(jí)工會(huì)組織要主動(dòng)收集勞模住房需求信息，及時(shí)反映勞模住房需求情況，協(xié)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政等部門(mén)，推動(dòng)解決勞模住房困難問(wèn)題。對(duì)于符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的勞模，在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房等保障性住房時(shí)，全省各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要予以優(yōu)先保障，同等條件下，重點(diǎn)保障省部級(jí)以上勞模。
《海南省人民政府辦公廳關(guān)于做好省部級(jí)以上勞模困難幫扶工作的實(shí)施意見(jiàn)》（瓊府辦〔2016〕1號(hào)）
計(jì)劃生育特殊困難家庭
（十四）建立健全計(jì)劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度。根據(jù)我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，實(shí)行特別扶助制度扶助標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整。對(duì)符合條件的計(jì)劃生育特殊家庭成員，落實(shí)基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療保障、醫(yī)療救助政策；對(duì)住房困難的，優(yōu)先納入住房保障。鼓勵(lì)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)優(yōu)先接收計(jì)劃生育特殊家庭老年人，提供適度優(yōu)惠服務(wù)。經(jīng)濟(jì)困難的計(jì)劃生育特殊家庭老年人住房?jī)?yōu)先納入適老化改造工程。有條（略）縣可對(duì)計(jì)劃生育特殊家庭成員中的生活長(zhǎng)期不能自理、經(jīng)濟(jì)困難的老年人發(fā)放護(hù)理補(bǔ)貼。探索建立公益金或基金，重點(diǎn)用于幫扶計(jì)劃生育特殊家庭。
《中共海南省委海南省人民政府印發(fā)〈關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的實(shí)施方案〉的通知》（瓊發(fā)〔2022〕16號(hào)）
屬于社會(huì)安置范圍的成年孤兒
（二）住房。屬于社會(huì)安置范圍的成年孤兒，符合住房保障相關(guān)條件的，納入保障性住房范圍和農(nóng)村危房改造范圍，優(yōu)先實(shí)施保障，應(yīng)保盡保。
海南省民政廳等部門(mén)《關(guān)于印發(fā)〈海南省兒童福利機(jī)構(gòu)孤兒成年后安置辦法〉的通知》（瓊民規(guī)〔2023〕4號(hào)）
多子女家庭
（十）加快完善住房保障體系。加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解（略）民、青年人等群體住房困難。進(jìn)一步完善公租房保障對(duì)促進(jìn)積極生育的支持措施，各地在配租公租房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評(píng)分的因素，對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對(duì)因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時(shí)調(diào)換。
衛(wèi)生健康委等部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號(hào)）