第一章招標公告
（略）（略）物業后勤業務外包招標公告
1.招標條件
（略）（略）物業后勤業務外包已由招標人：（略）
2.項目概況與招標范圍
2.1招標項目名稱：（略）
2.2項目概況：（略）（略）建設項目（以下簡稱“（略）”）位（略）共3層，建筑高度16米。地下部分共3層，機動車位數量284個。項目目前在建，預計于2026年3月底具備竣工驗收及（略）政工程驗收條件。
2.3招標范圍：
（略）招標人：（略）
（略）裝修施工過程：（略）裝修工程施工的跟蹤檢查，從物業管理角度提出合理化建議。
（略）設備安裝調試：參與空調、電梯、消防、發電機、安防設備等關鍵設備的安裝調試和驗收，熟悉設備技術參數和操作要求，便于之后操作運行維護。
（略）參加竣工驗收，配合業主對水電、消防、安防、網絡、泛光、（略）進行逐項測試驗收；配合檔案交接，收集竣工圖紙、設備說明書、保修協議等，建立完整檔案。
（略）運營準備相關工作，包括提前組建項目管理團隊、落實服務人員，針對項目特點開展專項培訓；協助業主處理與設計施工單位：（略）
（略）負責項目竣工驗收前的秩序維護、車場管理和綠化養護。
物業前期介入階段人員配置要求：至少1名項目管理人員、1（略）裝修施工階段開始全職常駐項目現場（暫定5個月），負責對接相關工作，至少2名人員在地下停車場完成裝修投入使用后需到位（暫定5個月），負責秩序維護、車場管理、消防監控等服務，至少1名綠化養護人員（略）綠化工程完成后需到位負責綠化養護（暫定5個月），其他相關崗位人員按需調配，按要求完成相關工作內容。
（略）招標人：（略）
（略）綜合（略）內區域面積約5.29萬平方米，其中地上建筑面積約3萬平米，地下建筑面積約2.29萬平米，地下車庫車位284個，園區有兩個出入口；中標人根（略）區域面積合理安排人員提供秩序維護、消防監控、車輛管理等服務；（略）政要求門崗采用崗亭等形式。
（略）綜合（略）頂）（略）域面積約7300平方米，綠化面積約2700平方米；中標人根（略）清潔和（略）域面積合理安排人員提供保潔和綠化服務。
（略）綜合（略）客戶接待、會務服務工作，包括外訪人員登記、引導、咨詢等，會議服務等。中標人根據業主客服接待和會務服務需要，合理安排服務人員。
（略）綜合（略）設備設施日常維護服務，包括電梯、中央空調、照明、給排水等設備設施的管理、維修及維護；供水、供電、供氣、電信、消防、電梯等專業單位：（略）
（略）綜合（略）自建食堂后勤服務，包括食材驗收，庫存管理，制作餐食，員工就餐服務，廚房和餐廳環境衛生，泔水收集和管理等，按編制人數約450人就餐；中標人根據餐廳規模和就餐人數合理安排廚師、幫廚、勤雜、服務員、保潔員等人員提供餐廳后勤服務。
（略）綜合（略）物業后勤綜合管理服務，包括配合與投標人有關的其他后勤保障服務工作，如安全檢查、應急演練等，及投標人委托的其他物業服務。
標段劃分：本項目不劃分標段
2.4招標控制價：本次招標按招標人：（略）
2.5服務周期：本次招標服務期暫定41個月，其中2025年11月1日至2026年3月31日（5個月）暫定為業主入駐辦公前物業前期介入階段，2026年4月1日至2029年3月31日（36個月）暫定為業主入駐辦公后常規物業服務階段，開始時間以招標人：（略）
2.6商務計價：物業前期介入階段：如服務期限不足5個月，按報價表中每月費用和實際服務時間一次性據實結算，如服務期限超過5個月，按項目實際服務時間和實際工作量一次性據實驗收結算費用；常規物業服務階段：物業后勤服務人員全部到位前，按實際工作量據實驗收結算；物業后勤服務人員全部到位后，按照固定月度費用驗收結算。
2.7付款方式：（略）
3.投標人資格要求
*1投標人資質要求
1.1投標人必須是依照中華人民共和國法律在國內注冊，具備合格有效的營業執照的法人或其他組織。
（略）投標人若為事業單位：（略）
（略）與招標人：（略）
*2人員要求
2.1項目經理：（略）
2.2項目副經理：（略）
2.3餐廳經理：（略）
2.4其他人員：餐廳后廚服務人員應具有健康證，廚師應具有廚師資格證，（略）操作維護及配電房值班人員需具有應急管理部（原安監局）頒發的特種作業操作證（“低壓電工作業”和“高壓電工作業”操作證），涉及強電維修的綜合維修人員應具有“低壓電工作業”操作證。投標人須書面承諾：如中標，相關人員將具有符合招標人：（略）
2.5投標人須提供項目經理：（略）
*3投標人業績要求
投標人近三年（2023年1月1日至投標截止日止）具有不少于1項類似項目業績（（略）物業后勤相關的服務項目）投標人須同時提供合同或中標通知書掃描件。
*4投標人財務要求
投標人需提供會計師事務所對投標人出具的2024年度經審計的財務報告（若2024年度財務報告未出具，可提供2023年度經審計的財務報告）；若為事業單位：（略）
*5其他要求
5.1本項目不接受聯合體投標。
5.2本項目不允許中標企業將業務轉包和分包。
*6信譽要求
6.1投標人在截至開標當天不存在以下情況：
（1）投標人被“（略）”網站（（略）.cn）列入經營異常名錄和嚴重違法失信企業名單（投標截止時間前已移出的除外）。
（2）投標人或其法定代表人、負責人、擬委任的項目經理：（略）
（3）在近三年（2023年1月1日至投標截止日止）內，投標人或其法定代表人、負責人、擬委任的項目經理：（略）
上述（1）-（3）（略）查詢信息為準。
（4）（略）暫停、取消投標資格或業務承攬資格。
（5）法律、行政法規規定的其他不允許參與投標的情況。
6.2投標人近三年（2023年1月1日至投標截止日）沒有重大的質量、安全、環境事故，所承擔項目沒有因工程質量、事故隱患等問題受到過行政主管部門處罰。（投標人提供承諾）
6.3投標人近三年（2023年1月1日至投標截止日）沒有招標人：（略）
不滿足以上投標人資格要求條款的，其投標將被否決。
招標文件的獲取：（略）
4.（略）
（https://（略）.cn:8443/home/）完成注冊。（略）首頁進入“投標人入口”進行注冊。
（略）上操作，完成本次投標工作投標人需要使用CA，未辦理CA的投標人，需進行企業CA注冊。CA注冊有一定周期，請預留充足時間及時辦理以免影響本次項目。CA辦理問題請致電在線客服（（略）），（略）址為：https://（略）.cn/v2/#/?channelId=ekVET3dBVE0=#reloaded。
4.2報名（略）報名時間（標書售賣時間）：（略）:59:59至（略）:59:59（北京時間，下同）。
（（略）與（略）的報名步驟可同步進行）
4.2.（略）報名步驟：
（略）（（略）.html）（略）（http://（略）#/wel/index）完成以下操作：
①投標登記
（略），搜索本項目，在擬投標標包處點擊“報名”，網址：（略）.html。
（（略）審核。（略）操作指南中“投標人用戶手冊”相關章節。）
②支付標書費
（略），在可購買的訂單列表下支付標書費，網址：http://（略）#/wel/index（如顯示“未與昆侖銀行簽約”提示字樣，（略）址是否正確！）。招標文件按項目售價為200元人民幣／標包（標段），請有意參加投標的潛在投標人確認自身資格條件是否滿足要求，售后不退，應自負其責。
（略）上付款成功后，在“我的訂單”中會生成一條購買記錄，點擊訂單詳情，自行下載招標文件電子發票，不再開具紙質發票。（個人轉賬不支持開具發票）
（略）一致，密碼需要重新設置。投標人首次登錄需通過手機驗證碼登錄，登錄后設置登錄密碼，提交成功后可以同時使用戶名密碼或手機驗證碼登錄。詳見附件《（略）投標商用戶操作手冊》，咨詢電話:（略），根據語音提示直接說出“電子招標”（系統將自動轉接至人工座席）。
4.2.（略）報名步驟：
完成注冊的投標人，（略）
（https://（略）.cn:8443/home/）下載招標文件，（略）不收取標書費。（略）完成，錯繳不退，（略）等待審核即可。
5.投標文件及保證金的遞交
5.1（略）上遞交電子投標文件的投標方式：（略）
5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間及開標時間，下同）為（略）:45:00（北京時間），（略）（https://（略）.cn:8443/home/）遞交加密的電子投標文件。
（為避免投標人在投標文件遞交截止時間前未能成功上傳投標文件，（略）站技術支持時間的影響，建議投標人提前2日遞交投標文件）
5.3逾期未成功上傳的電子投標文件，（略）將予以拒收。
5.4投標保證金【注意：（略）繳納保證金】
①潛在投標人應在投標截止時間前提交投標保證金，
投標保證金金額：貳萬元（￥20000）人民幣／標段。
②投標保證金形式：電匯或保險；
③投標保證金電匯必須由投標人企業基本帳戶單獨匯出，賬戶名稱：（略）
④（略）徑：（略）（http://（略）#/wel/index）支付本項目標書費后，從訂單列表中找到想要繳納保證金的項目，（略）從企業賬戶匯出相對應項目要求金額的保證金，當已繳納保證金金額滿足應繳納保證金金額時，認定該投標人已對項目繳納了對應數額的保證金，保證金可分多次進行繳納。（（略）徑：登錄商城→（略）→訂單列表→訂單詳情→投標保證金詳情）。
（（略）徑，（略）徑根據每個項目信息動態生成，（略）徑匯款的保證金無效）。
具體要求詳見招標文件第二章投標人須知前附表（略）款項。
付款成功后，投標人應將投標保證金付款憑證、開戶許可證（基本存款賬戶信息）（復印件）按照商務投標文件格式加入投標文件中備查。若未在投標文件中提供上述資料，由此帶來的不利影響，由投標人自行承擔。
請各投標人注意：投標人在“（略）”中填寫的標書費發票開票信息，必須與交納投標保證金單位：（略）
6.開標時間及地點：（略）
6.1投標截止時間和開標時間（網上開標）：（略）:45:00（北京時間）；
6.2開標地點：（略）
6.3（略）上開標方式：（略）
因投標人原因造成投標文件未解密的，視為撤銷其投標文件；因投標人之外的原因造成投標文件未解密的，視為撤回其投標文件。
7.發布公告的媒介
（略）（網址：https://（略）.cn:8443/home/）上公布，（略）（（略））。
8.聯系方式：（略）
招標項目單位：（略）
招標機構：（略）
地址：（略）
地址：（略）
郵編：/
郵編：610017
聯系人：（略）
張老師，（略）
聯系人：（略）
于女士（略）
電子郵件：/
電子郵件：
（略）@163.com（優先回復郵件函詢）
項目完全結束之后，代理服務費發票開具和投標保證金退還進度咨詢電話：
楊女士（略）
（略）CA辦理問題請致電在線客服：（略）
中石油：網站注冊、U-Key辦理、（略）（購買招標文件及投標保證金遞交）（略）操作指導咨詢電話：（略）
（略）運營運維單位：（略）
（略）站郵箱：（略）
請務必在操作前認真閱讀操作手冊，如有疑問再在工作時間咨詢。
（略）
（（略））
2025年08月