廣（略）人民法院
變賣公告
本院定于2025年9月10日10：00至2025年11月8日10：00止（延時(shí)的除外）（略）（（略）址：（https://（略），戶名：（略）（略）絡(luò)公開變賣。現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn)。
重要提示

一、對于公告寫明的輔拍機(jī)構(gòu)以外的第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
二、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交之后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百八十七條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責(zé)任人，人民法院可以對其罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

標(biāo)的物詳情：房屋建筑面積為125.38㎡；所在層數(shù)為1層；房屋結(jié)構(gòu)：混合；規(guī)劃用途：住宅。周邊配套齊全，人流量大。

是否已辦理房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證:桂（2021）（略）。
該標(biāo)地房屋性質(zhì)為住宅，過戶的相關(guān)問題請咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門；該房在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中1、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

二、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):（略）上變賣。

變賣競價(jià)時(shí)間：2025年9月10日10：00至2025年11月8日10：00止（延時(shí)的除外）。

第一次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。

變賣起拍價(jià)：（略），保證金：4萬元，增價(jià)幅度：（略）。

三、拍賣方式：（略）
2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物，須在競買開始前十二小時(shí)向法院辦理委托手續(xù)。）

五、拍品展示時(shí)間與方式：（略）

*特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

六、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

七、買受人除支付成交價(jià)款外，標(biāo)的物過戶買賣雙方所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（如上述房產(chǎn)存在土地出讓金及經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、市場運(yùn)作房補(bǔ)繳差價(jià)和其他補(bǔ)稅費(fèi)用）由相應(yīng)主體承擔(dān)（該標(biāo)的物可能存在欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用請競買人自行到相關(guān)部門核實(shí)了解），物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用買受人自行協(xié)商處理，土地的面積以國土局測量為準(zhǔn)，土地出讓金補(bǔ)交差價(jià)由買受人承擔(dān)。

八、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。

九、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

十、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競價(jià)結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（（2025）桂0326執(zhí)恢15號-王運(yùn)發(fā)，開戶銀行：廣西農(nóng)村信用社，賬號:（略）（略）-104176），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）

十一、付完尾款后兩個(gè)月內(nèi)交房。（不包含有合法租賃合同的，如有特殊情況請向法院咨詢）

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，（略）競拍界面。

十二、輔助機(jī)構(gòu)不得向意向競買人收取看房費(fèi)用或變相收取看房費(fèi)用。

十三、本院僅委托輔助機(jī)構(gòu)制作公告、接受咨詢、帶意向買受人看樣，輔助機(jī)構(gòu)提供的融資貸款、過戶等業(yè)務(wù)與本院無關(guān)，本院不承擔(dān)任何責(zé)任。

十四、拍賣標(biāo)的物成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)值，過戶稅費(fèi)由成交后稅務(wù)部門征收數(shù)額為準(zhǔn)。買受人自簽收過戶裁定書之日起十五日內(nèi)向本院合法申請退稅，逾期視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

本院監(jiān)督電話：（略）

（略）：（略）

看樣聯(lián)系電話：（略）

（略）人民法院
二〇二五年八月二十五日





稅費(fèi)調(diào)查清單：
房地產(chǎn)拍賣應(yīng)證稅情況
（住宅）
拍賣依成交雙方可能的不同條件應(yīng)證稅情況如下：
一、被執(zhí)行人方應(yīng)征：分稅種計(jì)算方式：（略）
稅種
稅率
計(jì)稅依據(jù)（不含稅價(jià)）
備注
增值稅
5%
成交金額÷1.05
購買超過兩年的，免征
城市維護(hù)建設(shè)稅
7%
增值稅額
購買超過兩年的，免征
教育費(fèi)附加
3%
增值稅額
購買超過兩年的，免征
地方教育附加
2%
增值稅額
購買超過兩年的，免征
個(gè)人所得稅
20％或3％
按差額的20％計(jì)征或全額的3％計(jì)征
1、需有合法有效憑證2、自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征
二、房地產(chǎn)承受方應(yīng)征
稅種
核定征收率
計(jì)稅依據(jù)（不含稅價(jià)）
備注
契稅
3%
成交金額
若為家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5％的稅率征收契稅。
若為家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。
若為家庭第三套及三套以上的住房，按3％的稅率征收契稅。
注：此稅費(fèi)清單僅供參考，實(shí)際以相關(guān)稅務(wù)部門出具的為準(zhǔn)，請有意競買者自行到相關(guān)稅務(wù)部門了解、核實(shí)。


（略）
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