【項目概況】

- 開發商：龍湖集團?

- 容積率：2.19?

- 總占地面積：約4.3萬方

- 總建筑面積：約13.27萬方

- 項目規劃：16棟9-11F洋房，18F小高層?

- 主力產品：建面約85-144㎡奢境會所洋房

- 物業公司：中國鉆石級物業龍湖智創生活

龍湖天瀾，作為湖心新城內首個得房率超100%奢境會所洋房產品，這一突破性的創新打破常規，為洋房居住體驗樹立了全新的標桿。

該項目容積率低至約 2.19，更是區域內唯一洋房占比超出70%的低密型社區，這將給業主的生活帶來更舒適的體驗。

不僅如此，龍湖天瀾更是在各種細節上展現了設計美學、自然以及文化融合方面的深厚底蘊與實力。

社區精心汲取曼谷四季酒店的奢華度假風格精髓，只為構筑星級酒店式的歸家生活非凡體驗。

自落客環島起始，那潺潺流動的迎賓水系隨即映入眼簾，巧妙的引水入境設計構思，讓歸家的尊崇之感如清泉般在心底自然涌起；超38米寬的酒店式門庭恢弘矗立，以其磅礴的姿態恭迎業主邁向專屬的迎賓前廳大堂。

| 歸家禮序效果圖

私家會所 圈層價值

當其他項目還僅僅將目光聚焦于配套齊全時，龍湖天瀾已前瞻性地著眼于更高層次的價值塑造。圈層價值，成為了龍湖天瀾的一大亮點。

這里匯聚著城市的菁英階層，相同的品味與追求，讓鄰里間的交流碰撞出無限火花。品質社交不再是一句空話，而是融入日常生活的生動場景。

相約湖心片區內唯一的約380㎡無邊際星光泳池會所，在泳池中盡情暢游，暢享一場淋漓盡致的運動體驗，而后悠然移步至無界觀景會客廳中愜意閑談，稍作小憩。

亦或置身于社區那超650㎡的私家會所中進行商務雅聚，家中就是社交名流地，每一次互動都彰顯著格調與品味。

| 泛會所效果圖

除了高品質私人會所以外，走進度假式園林中，亦能感受到滿滿地生活松弛感。

| 園林效果圖

庭院、水榭、超20種東南亞熱帶珍貴植被層層疊翠，同時運用灌木穿插和環繞設計，打造超6000㎡熱帶雨林度假園林。

園中有園，景致交錯、層層遞進，讓生活與自然和諧共鳴，感受度假美學社區的愜意。

| 園林效果圖

一站式醫療教育配套 27所優質教育資源

區域林立27所全齡段教育資源，15所幼兒園、8所中學、4所中學，項目周邊幼兒園、小學100米內目送上學，王炸級中學配套華師大附中承辦金茂中學步行到達；加持下一代15年內教育無憂；項目車程10分鐘享三甲醫院護航，社區醫療中心舉步可達。

?湖心新城首個新規洋房，珠海置業首選

脈承天字系高定基因，引領居住空間革命性升級

√最極致空間設計：珠海新規后湖心板塊首個得房率超100%洋房產品

鉆石級物業：中國物業服務品牌卓越表現TOP1，龍湖智創生活執筆《中國物業服務行業白皮書》，被譽為鉆石級物業；4500條物業服務標準，連續15年全國業主滿意度超90%；助力豪宅社區生活；

龍湖王炸戶型，超100%實用率

龍湖天瀾，作為湖心新城首個新規后洋房社區，打造建面約85-144㎡奢境會所洋房，實用率超100%，刷新珠海戶型標桿。

樓盤評測

【優點】

• 品牌物業佳：龍湖地產品牌有保障，自持物業能提供優質服務，提升居住舒適度與安全感。

• 小區規劃好：容積率 2.19，居住密度低。綠化率 35%，園林景觀豐富。還配備會所、泳池、健身空間等配套，休閑娛樂方便。

• 戶型優勢大：戶型方正，空間利用率高，功能布局合理，采光通風好，部分戶型得房率超 100%，性價比高。

• 交通較便利：位于斗門湖心新城，靠近湖心路，香海大橋等貫通后，前往珠海市區及大灣區其他城市較為便捷，周邊公交線路多，1 公里內有多個公交站點。

• 生活配套全：周邊 3 公里內學校眾多，還有醫院、商場及公園，能滿足教育、醫療、購物及休閑等需求。

【缺點】

• 車位較緊張：車位比為 1:0.83，車位數量相對住戶較少，可能面臨停車難問題。

• 存在噪音影響：所在區域若有其他施工地塊，施工期間可能產生噪音、粉塵等污染，影響生活。

• 期房有風險：預計 2026 年 7 月交付，從購買到交房時間較長，可能存在工程延期、房屋質量不符等情況。

【PS小編總結適合購房人群】

• 改善型購房者：低密社區、高舒適度戶型（如高使用率洋房、奢闊四房），能滿足對居住品質和空間尺度有追求的家庭。

• 城市菁英：高端會所、泳池等配套及純粹圈層，匹配其對生活品質和社交環境的需求。

• 剛需家庭：85㎡小三房設計合理，周邊教育資源近便，適合有子女教育需求的剛需群體。

• 港澳人士：珠海購房政策友好，湖心新城配套完善，適合有意在珠海置業的港澳居民。

-END-

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