（略）上掛牌出讓
項目名稱：（略）
公告性質交易公告
供應方式：（略）
（略）
公告內容（略）（略）上掛牌出讓公告

經（略）人民政府批準，（略）自然資源局、（略）（略）上交易方式：（略）
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求：
地塊
（略）
地塊
位置
用地
面積
(m2)
土地
用途
出讓
年限
(年)
容積率
建筑
密度
起始價
(萬元)
報價
增幅
(萬元)
2025WR003
黃江鎮田（略）
34897.52
城鎮住宅用地、商服用地
（R2二類居住用地）
城鎮住宅用地70年、
商服用地40年
1.0＜R≤2.3
M≤22%
51236
100
（一）1.地塊周圍基礎設施達到三通，即通水、（略），按現狀出讓；2.成交后30日內由黃江鎮人民政府將出讓宗地按現狀條件交付給競得人使用。
（二）競買保證金設定為10300萬元人民幣。競買申請人的競買資金（即地價款，含競買保證金）須為合規自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。
（三）規劃建設要求：1.地塊競得人須按規字第（略）號《建設用地規劃條件》的要求進行建設；2.該地塊開發建設期為30個月，宗地建設項目在2026年10月4日前開工，在2029年4月4日前竣工。
（四）若宗地競得人注冊地址：（略）
（五）在本宗地建設過程中，競得人不得將本項目轉讓給第三方建設，也不得通過股權轉讓、變更競得人實際控制人等方式：（略）
（六）宗地權利人須在宗地內無償配建一所獨立占地面積不少于1800平方米、建筑面積不少于1879.2平方米、辦學規模為6個班的幼兒園給（略）人民政府（具體要求按《（略）新建改建（略）配套教育設施履約監管協議》執行，并由（略）人民政府監管）。
（七）（略）給（略）人民政府，同時應根據《廣東省養老服務條例》有關規定，按照新建住（略）按每百戶不低于20平方米的標準落實配套建設養老服務設施的要求，并在建設工程設計方案階段予以明確（具體要求按《（略）建設移交監管協議》執行，并由（略）人民政府監管）。
（八）本宗地為黃江鎮政府統籌安置房項目用地，所建物業由（略）外工程、附屬設施及園林等不計容部分由宗地競得人建成后，無償移交（略）人民政府（與住宅和商業物業同期同步移交），其使用、收益和處分權等法定權益歸（略）人民政府所有。地塊建設要求、交付標準、繳納稅費、購買價格及支付方式：（略）
（九）本宗地建設項目設計方案（包括且不限于戶型、面積、套數、位置、室外工程及園林等）需要充分征求（略）人民政府的意見，并在報建前（即設計方案審查、建設工程規劃許可證辦理前）取得（略）人民政府審核同意且不得擅自修改。
（十）競得人應自（略）人民政府提供書面安置住宅戶型配比之日起三年內完成項目竣工驗收備案，同時在完成竣工驗收備案后半年內完成項目整體交付（指宗地競得人收到項目整體交付確認函）。
（十一）本地塊應按照綠色建筑標準、裝配式建筑和再生產品應用有關要求進行建設（由（略）建設局監管）。
（十二）競得入選人須按照《關于進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》（東自然資〔2021〕318號）的要求接受競買資格審查，自競買資格審查通過后2個工作日內簽訂《成交結果確認書》，自簽訂《成交結果確認書》后4個工作日內先與（略）人民政府簽訂《回遷安置物業移交協議》、《項目建設監管及回購協議》、《（略）新建改建（略）配套教育設施履約監管協議》、《（略）建設移交監管協議》（由（略）人民政府監管），（略）自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
二、競買資格和要求：
競買申請人必須同時滿足以下條件：
（一）僅限中華人民共和國境內的企業法人參與競買，申請人可單獨申請也可聯合申請；
（二）競買申請人須具備房地產二級及以上開發資質，資質證書應在有效期內，企業聯合體參加競買的，具備資質的房地產開發企業出資比例不得低于50%；同一競買申請人及同一集團成員企業不得同時報名競買（含聯合競買）同一宗住宅用地（含商住用地）。同一集團成員企業是指與本次報名競買企業存在關聯關系的企業，包括但不限于：（略）（（略）、（略）、（略））、（略）、（略）；
（三）申請人須嚴格遵守《關于進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》（東自然資〔2021〕318號）規定；
（四）申請人具有以下情況不得參與競買：（1）凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價款的及法律法規另有規定的；（2）失信被執行人。（（略）進行認定）。
若經發現，競買人提交的房地產開發企業資質證書不符合要求的，或同一競買申請人及同一集團成員企業同時報名競買（含聯合競買）同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消競得資格，競買人一年內不得參（略）國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。若競買人未能通過購地資金審查的，取消競得資格，三年內不得參（略）國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，并視違約情節嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。
三、（略）上掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人。
四、（略）上掛牌交易活動通過（略）（略）（https://（略）.gov.cn/dggt/HomePage/list）進行。（略）上掛牌出讓的具體要求可詳見《（略）上掛牌出讓競買須知》，（略）下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件，（略）上參與競買。
五、（略）上公開出讓申請報名及繳納保證金截止時間為2025年9月2日17時整，網上報價期限為：2025年8月25日9:00至2025年9月4日10:00。
六、其他需要公告的事項：
（一）（略）上競買，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其它形式的競買申請和競買報價。
（二）本宗地的成交價款付款期為30日，分1期支付，即在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后30日內付清所有成交價款（地價款的付款時間以繳費人到稅務部門完成繳費手續后開具的《中央非稅收入統一票據（電子）》的時間為準）。除所有成交價款外，競得方還須同時另行交付下列稅費（稅費標準按現行規定計算，如有變動，以《2025WR003號地塊土地使用權出讓收費提示》為準）：契稅（按成交價的3%計征）、印花稅（按成交價的0.5‰計征）等。
（三）宗地成交后，受讓人需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后10日內付清定金（定金金額相當于保證金金額，（略）將交納的競買保證金轉為宗地定金，如保證金金額低于成交價款的10%，定金按成交價款的10%設定）。定金抵作建設用地使用權出讓價款。
七、聯系方式：（略）
（一）（略）自然資源局
聯系地址：（略）
聯系人：（略）
（二）（略）人民政府
聯系地址：（略）
聯系人：（略）



（略）自然資源局
2025年8月5日
附件：
附件名稱：（略）
（略）新建改建（略）配套教育設施履約監管協議.pdf（略）:15:57
建設用地交地通知書.pdf（略）:55:11
地塊宗地圖.pdf（略）:54:53
建設用地規劃條件.pdf（略）:54:20
國有建設用地使用權出讓合同（示范文本）.pdf（略）:44:22
（略）上掛牌出讓競買須知.pdf（略）:43:59
位置示意圖2.pdf（略）:43:45
位置示意圖1.pdf（略）:42:11
6.jpg（略）:41:27
5.jpg（略）:41:19
4.jpg（略）:41:10
3.jpg（略）:41:02
2.jpg（略）:40:55
1.jpg（略）:40:47
2025WR003（略）上掛牌出讓公告.pdf（略）:40:35
資格審查文件.zip（略）:16:59
項目建設監管及回購協議.pdf（略）:16:51
（略）建設移交監管協議.pdf（略）:16:39
回遷安置物業移交協議.pdf（略）:16:13