司法拍賣公告（第一次）
福建省（略）中級人民法院將于2025年9月1日10時至2025年9月2日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（網址：（略））進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
位（略））。
建筑面積41531.52平方米（其中已辦理產權證房屋建筑面積為32711.33平方米，未辦理產權證房屋建筑面積為8820.19平方米）；土地使用權面積65851.1平方米。
起拍價為（略）元，保證金為（略）元，增價幅度為（略）。
特別披露事項：本次拍賣為負擔租賃拍賣，標的物正在占用使用中，部分無證房產由承租人自行搭蓋，根據承租人提供的廠房租賃合同載明，（略）租賃期限至2034年6月15日，年租金80萬元，承租人同意成交后按原合同標準與新競買人協商后續租賃事宜。
二、標的物能否辦理過戶手續及欠費等問題，請競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，若涉及水、電、煤氣、物業等戶名變更手續，費用由買受人自理，標的物是否限購應以標的物所在地政策為準。標的物存在水、電、煤氣、物業費等欠繳的情況，競買人參拍前應自行了解并通過合法途徑解決。若出現特殊原因，致拍賣款退還給競買人的，利息損失由競買人承擔。
三、涉及繳納稅費的問題。本院的拍賣行為是對被執行人財產采取的強制執行措施，而非普通民事交易，本次拍賣的標的物的起拍價不包含標的物過戶時的應繳稅費。
過戶交易環節的稅費雙方各自承擔，但涉及賣方（即被執行人）在過戶交易環節承擔的稅費應由買受人先行墊付。買受人應在收到辦理過戶的《執行裁定書》等法律文書之日起60日內完成過戶程序，將代墊的繳款依據提交本院，審查無誤后從拍賣款中予以發放，逾期且無合理理由延期申請的，本院將視為買受人放棄申領相關款項的權利，該款將作為執行款用于償還被執行人的債務。
稅務機關以被執行人欠繳非本次交易環節的稅費為由拒絕辦理過戶手續的，稅務機關應書面說明不予辦理的原因，同時將征收依據函告本院，由本院依法處置。
四、買受人應于拍賣結束后十五日內將拍賣成交價余款（扣除保證金部分）（略）銀支付的方式：（略）
五、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會出現當天限額無法支付的情況，（略）上、線下銀行充值。（略）查詢，或向線下銀行了解。
意向競買人在參加本次拍賣前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知、公告。
競買前咨詢電話：（略）5、（略）7
聯系地址：（略）
京東技術咨詢：（略）