（略）管理人（以下簡稱管理人）將于2025年8月14日10時起至2025年8月15日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1.鄭重聲明：本次拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》（略）處分債務人財產。
2.競拍前請務必遵照本公告的要求，進行實地看樣，調查標的信息（如過戶要求等），了解競買資質、委托代理及余款支付方式：（略）
3.競買人競價前應詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，向自然資源局、住房和城鄉建設局、質監局、稅務、公安戶政等政府部門，對標的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅和費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因法律、政策或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔，（略）（（略））、管理人及人民法院不保證拍賣標的能辦理過戶及權屬登記手續。
4.建筑面積、性質、用途等以相關部門最終核定為準，不動產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本拍賣公告所作的標的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
5.本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明，僅供參考，法院與管理人不承擔標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意參與競拍者請于規定時間親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
6.本次拍賣的起拍價、成交價均不包含本公告約定的由買受人負擔的稅、費等。
二、拍賣標的情況
（一）標的詳情
（略）名下坐落（略）102，具體如下：

（略）
坐落
（略）
房屋建筑面積（㎡）
評估價
（萬元）
土地/房屋用途
抵押
情況
查封
情況
其他情況
1
（略）102
粵（2017）佛三不動產權第（略）號
69.31
104
商業
有抵押
有查封
/
拍賣標的實物狀況、區位狀況、（略）出具的廣京評字JX【2025】AAN030059號《（略）位（略）101等共925宗房地產快速變現價值估價房地產評估報告》。
（二）起拍價、保證金及增價幅度
本次拍賣起拍價：582,400.00元，保證金：116,480.00元，增價幅度：5,000.00元及其整倍數。
（三）特別說明
1.管理人未接管到拍賣標的房屋產權證，如后續辦理產權過戶手續過程中，所在地的房產管理和國土資源部門對房產面積重新進行測繪的，而重新測繪的面積與權屬證書上的面積或者破產企業實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，但不調整資產拍賣成交價格，（略）及管理人也不承擔重新測繪的費用。拍賣標的在房地產權屬過戶時，土地用途、土地性質、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、（略）核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、（略）等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價格，（略）及管理人不作多退少補。
2.本次拍賣標的位（略）恒福新里程花（略），各競買人需自行了解參拍是否符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》等相關法律法規、政策規定的競買人資格，并敬請時常關注房產所在地不斷出臺的房產限購新政。拍賣成交后，因買受人無購房資格導致無法過戶的，買受人自行承擔相應法律后果，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
3.管理人不負責戶口的遷入、遷出等事宜，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解是否對戶口有特殊要求。
4.拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作承諾或保證，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。本公告所附的評估報告等披露的信息僅供參考，管理人對本次拍賣標的的數量、面積、質量、瑕疵及安全等不作任何保證，交付時現狀與公告披露信息不一致的，以交付現場實物狀況為準，拍賣成交價不作調整，不退還所有拍賣款項。
5.本公告披露的信息僅供參考，管理人不作質量、完整性、使用性能等的保證，標的無法正常使用的風險由買受人承擔。
6.如對上述標的權屬或其他相關權益有異議者，請于本次拍賣開始之日的五日前與管理人聯系，并向管理人提交合法有效的證明文件。
三、咨詢、看樣的時間與方式：（略）
（一）咨詢時間與方式：（略）
管理人接受競買人電話或前往辦公室咨詢的時間為：自發布本公告之日起至競價結束時止的上午9:00-11:30及下午14：30-17:00（休息日及法定節假日除外）。
（二）看樣時間與方式：（略）
1.標的展示地點：（略）
（略）恒福新里程花（略）。
2.看樣時間及方式：（略）
（1）集中展示看樣時間：2025年8月11日上午10:30。
（2）集中地點：（略）
（3）預約看樣方式：（略）
預約看樣報名郵箱：（略）
郵件格式如下：
主題：報名2025年8月11（略）102看樣
內容：（略）102。
看樣人1：XXX，（略）碼：XXXX，聯系電話：（略）
看樣人2：XXX，（略）碼：XXXX，聯系電話：（略）
……以此類推。（注意：陪同看樣亦需要預約）
3.請已預約的意向競買人務必按照約定的時間到達集中地點：（略）
四、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規、司法解釋、政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須于本次拍賣開始之日的五日前到管理人辦公室（地址：（略）
3.如參與競買人需聯名競買的，聯名競買的各方須于本次拍賣開始之日的五日前，攜帶中華人民共和國居民身份證等身份證明原件及正反面復印件前往管理人辦公室辦理相關手續。競買成功后，聯名競買的各方需共同與管理人辦理拍賣標的交接手續。如因委托手續不全影響競買活動或因不符合條件參加競買的，相關后果由競買人自行承擔。
五、優先購買權人
1.截止至本公告發布之日，尚無人主張優先購買權。
2.如競買人認為自己具備優先購買資格的，須于本次拍賣開始之日的五日前攜帶中華人民共和國居民身份證等身份證明原件及正反面復印件、優先購買權憑證原件及復印件到管理人辦公室辦理相關手續。管理人審查并報告人民法院后，將在后臺設置優先購買權人信息，競買人在報名繳納保證金后，才能以優先購買權人身份參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買；逾期不辦理相關手續或未參與競買的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。
3.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得；順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
4.本次拍賣事項管理人已通知能通知到的當事人。無法通知或沒有接到通知的將參照最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自拍賣公告發布之日起滿5日，即視為已經通知，優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘。
七、保證金、拍賣余款、輔拍機構服務費和稅費保證金的支付
1.保證金支付
第一次競價前，（略）（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《保證金須知》（略）告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。拍賣成交的，拍賣標的競得者凍結的保證金將自動轉為部分成交款，（略）直接結算至管理人指定賬戶；未能競得者的保證金在競價結束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在競價程序結束后即時解凍。保證金凍結期間不計利息。
2.拍賣余款支付
拍賣成交后，買受人應于本次拍賣成交之日起十個工作日內通過銀行轉賬方式：（略）
3.買受人應承擔稅費的保證金支付
拍賣成交后，買受人應于本次拍賣成交之日起五個工作日內另行將買受人應承擔稅費的保證金93,184.00元支付至管理人指定銀行賬戶（戶名：（略）管理人，開戶行：（略）佛山順德支行，賬號：（略）（略）），并注明“案號：（2024）粵0607破12號；款項性質：（略）名（略）102拍賣買受人應承擔稅費的保證金”。逾期支付的，視為買受人悔拍，競買保證金不予退還。
買受人交納的稅費保證金用于支付本次拍賣應繳納的稅費，多退少補。稅費保證金不足以支付應繳納的稅費的，買受人應予以補足。買受人未按管理人要求補足的，視為買受人違約，管理人有權向買受人追償，且若通過訴訟方式：（略）
4.輔拍機構服務費支付
本次拍賣管理人委托輔拍機構開展相關拍賣工作，（略）產生的技術服務費，由此產生的輔拍機構服務費由買受人承擔，相關的收費標準如下：
（1）拍賣財產最終成交額在人民幣貳萬元(含)或以下的標的(包括動產、不動產等下稱標的):每宗(個)標的按50元計算;
（2）拍賣財產最終成交額在人民幣貳萬元(不含)至壹佰萬元(含)的標的:每宗(個)標的按最終成交額的1%計算，單宗(個)封頂收取（略）；
（3）拍賣財產最終成交額在人民幣壹佰萬元(不含)至伍佰萬元(含)的標的:每宗(個)按最終成交額的0.8%計算，每宗(個)封頂收取（略）；
（4）拍賣財產最終成交額在人民幣伍佰萬元(不含)至壹仟萬元(含)的標的:每宗(個)按（略）計算；
(5)拍賣財產最終成交額在人民幣壹仟萬元(不含)以上的標的:每宗(個)按（略）計算。
拍賣成交后，買受人應于本次拍賣成交之日起五個工作日內另行將買受人應承擔輔拍機構服務費（具體金額參照上述標準計算）支付至指定銀行賬戶（（略），開戶行：（略）（略）102輔拍機構服務費。辦理移交手續時，需要提供輔拍費用的支付匯款憑證。逾期支付的，視為買受人悔拍，競買保證金不予退還。
5.本次拍賣因標的本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
6.因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣的，管理人可提請重新拍賣，競買保證金不予退還，（略）財產。悔拍人還須承擔《中華人民共和國拍賣法》《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律法規、部門規章等規定的法律責任。
7.拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款、稅費保證金、輔拍機構服務費的，視為悔拍，管理人可提請重新拍賣，競買保證金及已支付款項均不予退還，（略）財產。
8.悔拍或視為悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的差價、費用損失由原買受人負擔，如損失超出原買受人預交的保證金數額，管理人將依法向原買受人追索。
八、稅（費）負擔
1.拍賣成交后，拍賣標的所涉各項稅、因拍賣形成的各項交易稅，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、城市建設稅、教育附加費、地方教育費、土地增值稅、企業所得稅、手續費以及未明確繳費義務人的稅（費）等均由買受人負擔，相關稅（費）金額由買受人自行向相關主管部門咨詢。
2.拍賣成交后，如需補繳土地出讓金等費用，按照《中華人民共和（略）房地產管理法》等相關法律法規和政策的規定由買受人負擔，相關土地出讓金等金額由買受人自行向相關主管部門咨詢。
3.（略）提供物業管理服務，是否存在未繳納的水電費、燃氣費、物業費、房屋維修基金等，（略）或相關部門確認。標的自管理人交付之月起的水電費、燃氣費、物業費等相關費用均由買受人承擔。
4.標的存在抵押，因注銷抵押登記可能導致過戶遲延的風險及由此產生的費用或滯納金等，由買受人負擔。
5.標的被采取保全措施，因解除保全措施可能導致過戶遲延的風險及由此產生的費用或滯納金等，由買受人負擔。
6.標的交付、轉讓、提取、過戶所需交納的費用，由買受人承擔。
7.（略）產生的拍賣服務費金額及繳納方式：（略）
提醒競買人在競買前向有關部門咨詢核實標的交易稅、費及可能產生的其他費用的具體金額，并自行承擔相應責任及風險。買受人在承擔稅（費）后，不得據此主張拍賣無效或向管理人追索賠償等任何法律責任。
注意：買受人應在拍賣成交后、標的交付之前及時繳納買受人方應繳納的各項稅、費，在買受人全部繳納之前，管理人有權將標的的所有權保留。
九、技術服務費
（略）的收費規則，成交后，買受人需另付技術服務費。
十、拍賣標的交付
1.買受人應于支付全部拍賣款之日起的五個工作日內憑拍賣款付款憑證及相關身份證明材料到管理人處辦理簽署附件《交付確認書》的交付手續，買受人自行對拍賣標的按現狀進行接收。買受人簽署《交付確認書》即視為出賣方履行完畢交付義務。買受人不能以拍賣標的部分出租、部分由他人占有、拍賣標的承租人或占有人不配合交接或者其他任何原因拒絕簽署《交付確認書》。買受人拒絕或逾期簽署附件《交付確認書》，視為買受人逾期辦理接收拍賣標的手續，應向管理人支付違約金。買受人拒絕或逾期辦理接收拍賣標的違約金分段計付，逾期不超過10日的，按每日（略）標準支付違約金，逾期第10日起按每日（略）標準支付違約金，逾期第20日起每日（略）標準支付違約金，……如此類推，逾期每滿10日，在原標準上增加（略）違約金直至買受人簽署附件《交付確認書》時止。
簽署《交付確認書》之前（含簽署之日）拍賣標的涉及的一切權益（包括但不限于收益權）（略）所有，簽署《交付確認書》之后拍賣標的涉及的一切權益歸買受人所有。買受人為了要求占有人對拍賣標的騰退、遷出、接收或后續產權登記事項等產生的費用由買受人承擔。
2.拍賣標的提取、搬運產生的搬運費、保管費、場地占用費、場地清理費、快遞費等費用均由買受人自行負擔；交付過程中因設備拆裝、裝卸、運輸等產生的費用、安全責任以及風險均由買受人承擔。拆卸、搬運過程需遵守拍賣標的所在土地及建筑物權利人的安全要求和管理。對土地及建筑物、他人財產、第三人等造成損害的，買受人應予賠償。
3.本次拍賣標的若存在租賃或被他人占用的，關于租金或占用費的收取，（略）所有，（略）收取；交付次月起的租金或占用費由買受人自行向承租方或占用方收取；（略）在交付前已經收取的全部租金或占用費的情形，（略）所有，（略）主張。
4.本次拍賣標的原購置財產時的票據及其他資料無法提供，本次拍賣成交所涉的所有發票由買受人向稅務等相關部門自行咨詢、開具，管理人不承諾開具任何發票。
十一、特別提示
1.本次拍賣未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。競買人決定參與競買的，視為對標的完全了解，并接受標的一切已知和未知瑕疵。競買人一旦參與競拍即視為對本拍賣標的的情況已進行全面了解。
2.標的可能存在無法使用等情況，買受人自行承擔全部的責任和風險。
3.買受人付清全部拍賣款后，若標的需至相關部門辦理轉讓變更登記手續的，由買受人自行辦理。標的無法辦理或遲延辦理轉讓變更登記手續等風險，由買受人承擔，拍賣效力依相關法律法規確認，不退還所有拍賣款項。
4.標的存在抵押，辦理抵押涂銷需要抵押權人的配合，所需時間無法確定，參與競買的買受人視為知曉該事項，且不得因擔保權人未辦理涂銷抵押登記手續導致無法過戶而主張拍賣無效或向管理人主張任何賠償責任。
5.標的被采取保全措施，管理人將協助買受人向人民法院申請盡快解除保全措施，但不能承諾具體解除時間。買受人不得因解除保全措施時間期限問題主張拍賣無效或向管理人主張任何賠償責任。
6.與本標的有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
7.拍賣成交之日起，拍賣標的可能發生的一切損毀、滅失等風險由買受人承擔。
8.參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的后，（略）將生成相應《網絡競價成功確認書》（（略）屆時生成文件名稱：（略）
9.競買人在拍賣競拍前務必仔細閱讀本公告及管理人發布的《競買須知》，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意執行本公告及《競買須知》所列內容。
本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢如何報名、（略）服務專線（略）。


（略）管理人
二〇二五年七月二十九日



附：1.坐落（略）102現狀圖片；
2.（略）出具的廣京評字JX【2025】AAN030059號《（略）位（略）101等共925宗房地產快速變現價值估價房地產評估報告》;
3.買受人應簽署的《交付確認書》；
4.人民法院監督電話：（略）5；
5.京東技術咨詢：（略）；
6.（略）：（略）.cn；
7.銀行支付限額：https://（略）-1659.html;
8.個人參拍流程：
https://（略）.html；
9.企業參拍流程：
https://（略）.html；
10.保證金繳納問題解答：
https://（略）.html；
11.在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：（略）。
12.管理人聯系方式：（略）
聯系人：（略）
聯系地址：（略）
（略）管理人辦公室。