廣東省（略）中級人民法院關于拍賣（略）高爾夫大道觀瀾湖高爾夫大宅*蔓（略）E4棟房地產及附屬設施、設備的公告
（第7次）
廣東省（略）中級人民法院將于2025年8月18日10時至2025年8月19日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）中級人民法院，（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現公告如下：
一、拍賣標的物詳情（詳見附件，請自行下載）：
名稱：（略）
觀瀾湖高爾夫大宅*蔓（略）E4棟房地產及附屬設施、設備
（略）
（略）
承辦法官
肖法官
法官助理
詹助理
坐落
（略）高爾夫大道
建筑面積
1536.54㎡
用途
別墅
性質
商品房
占有使用或租賃
情況
空置
法院是否負責
交付/清場
負責清場交付
稅費負擔
司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔
財產處置參考
價確定方式：（略）
委托評估
起拍價
人民幣（略）元
保證金
人民幣（略）元
增加幅度
人民幣（略）
備注
1.詳見評估報告；
2.拍賣標的為房產及附屬設施、設備；
3.涉案房產處于空置狀態；
4.據評估報告顯示，房產證載明的房產面積為1536.54平方米，對應的應為地上1、2、3層的面積；原贈送面積為4層建筑面積90.24平方米及地下一層建筑面積784.3平方米，合計約874.54平方米；（略）的測量，該房產地下1層加建655.23平方米，地下2層加建874.72平方米，共計加建約1529.95平方米，房產整體面積合計約3935.02平方米，具體情況由買受人自行核實，可能產生的法律后果由買受人承擔；
5.因查詢不到加建部分的報建手續等資料，（略）僅對房產證載明的面積進行評估，未對加建部分進行評估，相關法律后果由買受人承擔；
6.（略）現場勘察、涉案房產有漏水等現象；
7.附屬設施及設備詳見評估報告，該設施、設備可能存在的瑕疵由買受人自行承擔；
8.截止至2024年10月26日，（略）稱，該房產尚欠付物業管理及相關費用共計（略）.93元；
9.截止至2024年9月26日，（略）電費等103313.49元等；相關欠繳款項由買受人承擔。
二、本標的物已知優先購買權人相關說明：
1、優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）
3、與拍賣相關的費用情況：
競買成功后，依法應由原產權人、買受人承擔的相關稅、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。原產權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付,買受人須到不動產所在地主管稅務相關（各區分局）辦理墊付稅費業務。買受人墊付后，應當憑稅務機關開據的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在10個工作日內向執行法院申請退款。
三、拍賣成交后情況須知：
1、買受人應在10個工作日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省（略）（略）中級人民法院）簽署《拍賣成交確認書》，開具拍賣款收據。
2、如買受人需向金融機構申請貸款，必須在拍賣成交后兩日內電話或者電郵向本院申請出具《拍賣余款繳納通知書》。申請電話：（略）1，申請郵箱：（略）
3、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
4、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產過戶的《執行裁定書》，并送達給買受人和房產登記機關，完成過戶手續。
四、拍賣成交后情況特別說明：
對于拍賣標的物為住宅類房產時，需作如下特別說明：
1、參與競拍人應符合（略）關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。
2、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內，（略）申請購房資格。
該業務可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。（略）服務大廳窗口辦理。
3、（略）在收到申請后3個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，（略）服務大廳領取。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
4、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執行法院，執行法院審查后可依法作出過戶執行裁定書。
5、競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。
6、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。
五、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（如拍賣（略）及其他有限購政（略）的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明）
特別說明：根據（略）2020年7月15日發布的房屋限購政策（或其（略）目前的房屋限購政策），自然人競買時應當符合現行國家及（略）（或其（略））有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求須前往（略）窗口提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍五個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到（略）中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、預約看樣的時間與方式：（略）
七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
八、拍賣方式：（略）
九、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
標的物以實物現狀為準，具體情況參見評估報告，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
十一、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項外，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產生的由買受人承擔的稅費。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。
十二、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯系。
十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十四、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十七、特別提示：（略），不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、（略））（略）進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十八、在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱（地址：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
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標的物拍賣咨詢電話：（略）1
標的物看樣預約電話：（略）1
舉報監督電話：（略）8
廣東省（略）中級人民法院
二〇二五年七月二十九日