南通經(jīng)濟技術(shù)（略）地下車位拍賣公告
（第二次拍賣）
江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)（略）人民法院將于2025年8月13日10時至2025年8月14日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動，（法院賬戶名：江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)（略）人民法院，（略）址：（略），）現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的介紹（詳見標的物調(diào)查表）
（略）地下車位
證載建筑面積：29.56平方米；
規(guī)劃用途：車位；共有情況：單獨所有；
登記時間：2021年8月14日；
（略）：蘇（2021）南通（略）；
房屋性質(zhì)：市場化商品房；土地使用權(quán)取得方式：（略）
二、拍賣價格
市場參考價（詢價）：71978.6元；一拍流拍價：（略）；
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：806元及其倍數(shù)。
特別說明：
1.本車位目前在開房商名下，買受人購買后需按規(guī)定繳納房屋維修基金等相關(guān)費用。
2.（略）入駐，（略）簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并承擔物業(yè)管理費等費用。
3.依據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，（略）劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。據(jù)此，本次拍賣標的物所（略）的業(yè)主，對該標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。確認行使優(yōu)先購買權(quán)的，需向本院提交證明文件及書面申請。
4.根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對上述房產(chǎn)相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（（略）統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：（略）
四、拍賣方式：（略）
1.（略）30（略）上公開拍賣。（略）預交指定的保證金數(shù)額后，（略）碼，拍賣成交后保證金沖抵成交價款；其他競買人預交的保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還。
2.本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
五、優(yōu)先購買權(quán)
1.本標的優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人等）有意向參與競拍的須于開拍前3日向本院提交書面申請；（略）絡(luò)確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申請或逾期申請的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
2.與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
六、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移及稅、費負擔
1.不動產(chǎn)或有登記特定財產(chǎn)等所有權(quán)，自本院拍賣成交確認的執(zhí)行裁定書送達買受人或承受人時起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時辦理導致的風險，由買受人自行承擔；無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或承受人；動產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。
2.標的物轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、費本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，按現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當?shù)卣哂呻p方各自承擔，原應由出讓方所付的稅費由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時先行墊付，并向征收機關(guān)索取欠費依據(jù)及發(fā)票，且于交費之日起7日內(nèi)向本院提交上述繳費依據(jù)，本院將依法確定，經(jīng)本院確認后憑票報支，超過期限主張的，責任自負。
3.買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔；未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，如過戶交稅時需評估的費用等。
七、注意事項
1.對上述標的權(quán)屬有異議者，最遲請于開拍前三日與本院聯(lián)系；需委托他人參與競拍的，最遲請于開拍前三日與本院聯(lián)系。
2.本院已對該標的物的信息及瑕疵進行披露，并通過照片進行充分展示，標的物仍以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風險，競買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風險，均由競拍人自擔。
3.拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔。
4.拍賣標的物中涉及違法、違章部分，拍賣成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、拍賣款繳納
1.（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月17日16時前繳入法院指定賬戶(戶名：南通經(jīng)濟技術(shù)（略）：（略）（略）81)。
2.如需貸款的，買受人應當在2025年8月17日16時前將貸款手續(xù)交至本院，并確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時匯入上述賬戶。
3.買受人可以通過銀行匯付拍賣余款，也可以通過淘寶在線支付。通過淘寶支付的，需將在線支付流水打印作為匯款憑證。
4.買受人超過上述繳款期限未繳納余款的，本院將送達催繳款通知書；經(jīng)催繳仍未繳納或拒收、退回通知書的，本院將作悔拍處理，買受人需承擔相應的悔拍責任及處罰。
九、限額問題
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、拍賣貸款告知
1.競買人向銀行確認貸款后，需及時告知本院，并于確認的余款繳納截止日期前將貸款手續(xù)交至本院，且確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時匯入上述賬戶。
2.以下銀行信息僅作公示用，競買人向銀行申請貸款服務，競買人是否能貸款、銀行是否放貸、貸款利率問題等系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應的法律后果自負。
（略）南通（略）支行向符合貸款條件的競買人提供貸款服務，詳細情況拍賣前競買人可向銀行咨詢、申請。聯(lián)系人：（略）
（略）南通經(jīng)濟技術(shù)（略）支行向符合貸款條件的競買人提供貸款服務，拍賣前競買人如有意向可向銀行咨詢，申請。聯(lián)系人：（略）
（略）向符合貸款條件的客戶提供貸款服務，拍賣前競買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請。聯(lián)系人：（略）
（略）南通（略）支行向符合貸款條件的競買人提供貸款服務，拍賣前競買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請。聯(lián)系人：（略）
十一、依照法釋【2016】18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話（略）6
本公告由本院負責解釋，本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。咨詢電話：（略）2
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
詳細信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。
江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)（略）人民法院
二〇二五年七月二十八日
（略）地下車位
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