公告基本信息
（略）JC1Z（略）項目名稱：（略）
起始日期2025年07月29日09時00分00秒結束日期2025年08月11日18時00分00秒
資產信息
資產現狀其他地（略）（略）南方科技大學教師公寓二棟一層面包店
面積/數量74.00平方米權屬情況有權屬說明
資產性質住宅類是否涉及優先承租權否
招租信息
出租期3年響應有效期180個自然日
免租期1個月（含在租賃期限內）租金是否含稅是
簽訂合同期限《成交通知書》出具后10個工作日招租底價60元/平方米/月
租金的遞增第二年起，租金按上一年租金的5%逐年遞增租金支付方式：（略）
資產用途限定商業(面包店)
履約條件1.本次物業場地出租，出租方只提供經營物業場地，水電排污需由承租方自行承擔施工費用。如租賃物業場地需進行加裝、改造、裝飾裝修等需施工的，須經出租方批準；未經批準擅自施工的，出租方有權要求承租方停止使用并恢復原狀。承租方拒不配合的，出租方有權單方解除合同并要求賠償損失。場地改造工程和裝修方案須報出租方審核批準后方可施工，施工應按《南方科技大學修繕工程實施辦法》實施，場地改造和裝修工程及費用由承租方負責。涉及防火安全的工程變更，須經消防部門書面批準，施工時不得擅自改變和破壞商鋪的原有設施設備及主體承重結構。所有隱蔽工程應經出租方及有關部門現場檢查確認后再隱蔽，并向出租方提供隱蔽工程圖紙備案。承租方如需進行二次裝修及安裝標識標牌等，必須將裝修方案及效果圖報出租方審核同意后方可施工。退租時出租方不對裝修承擔任何補償責任。2.承租方必須提供裝修升級投入承諾書，承諾如因經營不善等自身原因導致無法繼續經營，或在租賃期滿后退出經營都不會以前期投入用于承租經營項目裝修升級的全部費用向出租方請求任何經濟賠償。3.履約保證金：為保證承租經營的安全規范運作，在簽訂合同之日起的五個工作日內，承租方應繳納（略）履約保證金。逾期或不繳納履約保證金的，出租方可延期交付租賃物業場地，所造成的損失由承租方承擔。4.租金：租金按季度交納，交付時間為每季度10號之前。5.管理費：承租方除約定的租金外，需向出租方繳納15元/平方·月的管理費（免租金裝修期亦需繳納），管理費按季度交納，交付時間為每季度10號之前。6.免租期：免租金裝修期1個月，包含在租賃期限內。如存在租賃合同不生效、無效、被撤銷且承租方已實際使用租賃房屋的，承租方應支付免租金裝修期內的占有使用費。7.（略）與消費者進行交易，具體參照南方科技大學校園卡管理辦法，所涉卡機相關手續費由承租方自行承擔。嚴禁現金交易，一經發現，將扣除10%的保證金以作處罰，并計入承租方綜合考核評分。其他交易方式：（略）
交易方式：（略）
公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者公開競價(多輪報價)
公告期滿，僅有一家符合條件的報名者經出租方批準后，公示3個工作日無異議后采取協議租賃
公告期滿，無符合條件的報名者不延長公告期限，信息公告到期自行終結。
報名須知
報名方式：（略）
潛在承租方應具備的資格條件1.意向承租方為中華人民共和國境內依法注冊并正常經營、具有獨立法人資格的企業（提供營業執照副本復印件或有效注冊證明文件，并加蓋意向承租方公章）。2.（略）或其分支機構具有有效的《食品經營許可證》（提供復印件加蓋意向承租方公章）。3.意向承租方須提供本品牌門店至少5種（包括但不限于面粉類、蛋品類、奶油、芝士類）原材料的食品檢測報告（證明文件：提供2025年由具備CMA資質的第三方檢測機構出具的檢測報告（每類提供一份檢測報告需體現上述該類食材的所有檢測內容，檢測結果為符合或合格并加蓋意向承租方公章）。4.意向承租方具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（證明文件：稅務局出具的2024年納稅證明復印件，納稅額不得為0；2024年繳納社保證明，社保繳納人數不得為0，網頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可并加蓋意向承租方公章）。5.意向承租方未在“信用中國”網(（略）.cn)中被列入“失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單”；未在“（略）”(（略）.cn)中被列入“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”；在“（略）”(（略）.cn)查詢中無行政處罰信息，未被列入“嚴重違法失信名單（黑名單）信息”(證明文件：（略）站查詢截圖并加蓋意向承租方公章)。6.截至本項目招租公告發布之日，意向承租方需滿足以下條件：（1）意向承租方直營門店數量不少于1家（提供直營門店營業執照復印件、直營門店清單加蓋意向承租方公章）；（2）面包店所經營的面包及糕點類別應不低于20種，所經營產品應需滿足我校師生口味要求，售賣的面包單品均價不得高于20元。需保證售賣現有面包品類及維持其價格不變，具體以下幾種：歐包類（至少2個品種不高于10元）、土司類（至少2個品種不高于8元）、三明治肉類（至少1個品種不高于8元）、中式糕點類（至少2個品種不高于6元）、西式糕點類（至少2個品種不高于6元）、夾餡肉類面包（至少2個品種不高于8元）、夾餡素類面包（至少2個品種不高于6元）。（提供承諾函及門店商品清單并加蓋意向承租方公章）。7.意向承租方須為品牌直營，不接受品牌加盟商參與（提供品牌或商標注冊文件及合法使用證明文件）。8.本項目不接受聯合體報名，不允許轉租、分租。9.為給學校師生提供餐飲多樣性，本項目不接受南方科技大學校內現有經營者報名。
需提供的證明材料意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效。企業意向承租方（以下材料均需加蓋公章）：1.營業執照副本復印件；2.（略）查詢單、信用中國查詢單、（略）查詢單；3.承租物業用途說明；4.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復印件；5.法定代表人授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（如有）；6.意向承租方登記表（向聯交所領取）；7.意向承租委托協議（向聯交所領取）；8.出租方在“承租方應具備的資格條件”中要求的材料。
資格審查申請文件遞交截止時間2025年08月11日18時00分00秒
交易保證金
金額100,000元
（略），（略）操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（（略）地址：（略）
交易保證金交納截至時間2025年08月11日21時30分00秒
交易機構信息
（略）地（略）
聯系人：（略）
出租方信息
名稱：（略）
地（略）-
其他
特殊事項說明一、評價考核機制（一）評價條款1.學校后勤保障部每半年組織相關部門對承租方的履約情況進行評價，評價內容包括環境衛生管理、價格管理、服務態度管理、營業時間管理等，如附件一表1《履約情況評分表》。2.學校后勤保障部每季度組織對承租方開展滿意度調查，調查內容包括飲品性價比、餐品質量、服務態度等，如附件一表2《教職工/師生滿意度調查評價表》。（二）考核條款1.每半年出租方對承租方服務質量進行一次綜合考核，考核由后勤保障部負責。半年考核綜合分數構成：履約評價（占50%），學校后勤保障部組織相關部門對承租方進行履約評價，每半年進行一次。滿意度調查（占50%），包含教職工評價（占25%）、學生評價（占25%），由后勤保障部組織教職工和學生關于承租方服務滿意度的評價調查，每季度進行一次。2.半年考核綜合分數大于80分為優秀，79分至60分為及格，小于60分為不及格，若承租方半年考核不及格則須立即整改并由出租方扣除承租方所繳納履約保證金的10%作為懲罰，若下半年考核及格則予以返還，若不及格則予以沒收并解除合同。3.履約評價，即《履約情況評分表》，每半年進行一次填表評分，作為每半年考核綜合分數組成部分。4.滿意度調查，即教職工評價、師生評價，滿意率等于得分即《教職工/師生滿意度調查評價表》，每季度進行一次填表評分，每半年考核時計算平均分作為當期得分。二、退出機制（一）合作期內，承租方在經營過程中出現下列情況之一者，屬違規行為。出租方有權發出書面警告并要求限期整改，情節嚴重者，出租方有權單方面解除合同，不承擔違約責任，并扣除承租方保證金。此外，承租方還應當賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經濟損失、間接經濟損失、守約方為追究違約責任所發生的律師費、差旅費、交通費等：1.連續兩次半年考核綜合分數不及格者；2.半年綜合考核評價不及格次數高于2次（含2次）的；3.出租方后勤保障部組織相關部門對承租方的履約評價（即《履約情況評分表》）每年度內履約評價2次以上（包括2次）不滿60分；4.教職工或學生滿意度調查得分（即《教職工/師生滿意度調查評價表》）連續3次以上（包括3次）小于60分的；5.在經營過程中，如因食品衛生、服務態度、飲品質量等問題受到師生廣泛投訴，未在24小時內回復并解決的；6.在接受學校各相關部門或學校委派第三方機構的監督過程中發現問題后不整改或整改不到位的；7.在經營過程中，未經學校允許，隨意改動房屋結構和設施位置、占用餐廳外圍開展其他經營項目等情況的。（二）合作期內，承租方在經營過程中出現下列嚴重情節之一者，屬違約行為，出租方有權終止雙方合作，責令承租方限期退出，扣除承租方所有保證金，并要求承租方賠償學校因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經濟損失、間接經濟損失、守約方為追究違約責任所發生的律師費、差旅費、交通費等：1.出租方委托第三方食品安全機構對承租方食品安全責任落實情況檢查不合格并拒不整改的；2.發生師生食物中毒，或安全生產責任事故，且造成嚴重后果的；3.在經營過程中，出現摻雜做假，使用或銷售“三無”產品，超出經營范圍經營等違規行為的；4.因食品價格、質量、衛生和服務等引發校內罷餐、靜坐、游行等群發事件，影響惡劣的；5.在經營過程中，因使用通過非正規渠道采購的原材料且在日常供餐中發生食物中毒事件的，承租方除按管理辦法退出經營外，還應承擔相應的經濟和法律責任；6.在接受有關執法部門檢查中，因存在食品衛生質量問題、安全問題被通報或被新聞媒體曝光，嚴重損害影響學校聲譽的；7.中途擅自停業或不按合同營業的；8.承租過程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準入資格，或經營情況發生變化不符合準入條件的；9.在經營過程中，因承租方過失導致一方或雙方被行政處罰或其他違反法律法規導致嚴重后果的行為的；10.承租方與所雇傭員工發生勞資糾紛，經有關部門認定承租方承擔主要責任，且在規定期限內不予整改的；11.發生辱罵、毆打出租方管理人員或學生行為且情節嚴重的；12.重要事項不服從出租方監督管理的；13.違反法律、行政法規規定的其他條件。三、相關說明（一）承租方應在《公開招租結果通知書》發放后的10個工作日內與出租方簽訂租賃合同，并繳納（略）履約保證金。否則視為承租方違約，出租方有權不予退還報名保證金，并重新出租物業，且無需對承租方承擔賠償責任；（二）承租方報名即視為同意招租公告信息的全部內容及租賃合同條款，承租方承租后不得要求出租方更改以上內容；（三）水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）；（四）意向承租方簽署意向協議前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容，意向承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對物業查驗、知悉并且了解物業瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險；（五）意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格并沒收履約保證金：1.意向承租方在被確認為最終承租方后不按約定時間內簽訂租賃合同的；2.與其他意向承租方進行串通報價或聯合統一報價影響公平公正的；3.提供虛假主體材料和證明文件等材料的；4.存在其他違約情況的。