（略）
房產(chǎn)租賃競價公告

經(jīng)（略）房產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開競價。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于古塘街道三北西大街126-136號，建筑面積234平方米。（略）：慈國用（2000）字第015523號,土地用途為綜合，該標(biāo)的暫未取得房屋所有權(quán)證。房屋租金底價14.5萬元/年，房屋租金前三年保持不變，此后二年每年租金為競得價的1*1.03，競價保證金2萬元（不計息）。
租賃起止日期：2025年8月25日—2030年8月24日。第一年的租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清。
標(biāo)的均已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。
標(biāo)的面積如與實際存在差異，均以實際為準(zhǔn)。
（略）評估，甬經(jīng)緯估字[2025]第WT146號。
二、競價人資格要求：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人、自然人或其他組織。
三、報名時間及地點：（略）
1、報名時間：2025年8月11日至8月13日，上午9：00-11：00，下午2：30-4：30。
2、報名地點：（略）
四、競價登記
有意參加的競買人請于報名時限前攜帶有效證件、保證金（不計息）（略）辦公室辦理登記手續(xù)。保證金應(yīng)以現(xiàn)金交款單、銀行轉(zhuǎn)賬、匯票方式：（略）
開戶銀行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行城北支行，賬號：（略）8161。收款單位：（略）
五、看樣時間：2025年8月4日-8月6日；聯(lián)系電話：（略）
六、競價時間及地點：（略）
七、本次競價采用增價應(yīng)價方式：（略）
（略）開標(biāo)室進(jìn)行簽到登記，否則視作自動放棄競價資格。
本次房地產(chǎn)公開競價租賃由（略）監(jiān)管，電話：（略）。
（略）（https://（略））查詢。



（略）
2025年7月30日



古塘街道新團(tuán)圈股份經(jīng)濟(jì)合作社三北西大街126-136號
房產(chǎn)租賃競價須知

經(jīng)（略）房產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開競價。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于古塘街道三北西大街126-136號，建筑面積234平方米。（略）：慈國用（2000）字第015523號,土地用途為綜合，該標(biāo)的暫未取得房屋所有權(quán)證。房屋租金底價14.5萬元/年，房屋租金前三年保持不變，此后二年每年租金為競得價的1*1.03，競價保證金2萬元（不計息）。
租賃起止日期：2025年8月25日—2030年8月24日。第一年的租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清。
標(biāo)的均已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。
標(biāo)的面積如與實際存在差異，均以實際為準(zhǔn)。
（略）評估，甬經(jīng)緯估字[2025]第WT146號。
二、競價人資格要求：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人、自然人或其他組織。
三、資格確認(rèn)
1.公民應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件，法人或其他組織應(yīng)提供單位：（略）
2.有意參加的競買人請于報名時限前攜帶有效證件、保證金（不計息）（略）辦公室辦理登記手續(xù)。保證金應(yīng)以現(xiàn)金交款單、銀行轉(zhuǎn)賬、匯票方式：（略）
開戶銀行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行城北支行，賬號：（略）8161。收款單位：（略）
3、經(jīng)審查符合條件的，（略）發(fā)給《競價人登記表》和競價保證金收據(jù)。
四、競價須知
1、競價者須于2025年8月14日下午3：00前到（略）憑本人身份證、《競價人登記表》、競價保證金收據(jù)進(jìn)行簽到登記，否則視作自動放棄競價資格。
2、每個競價人只準(zhǔn)隨帶助手1人。
3、本次競價以實物資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行競價，計價貨幣為人民幣。
五、現(xiàn)場競價規(guī)則及確定競得人的辦法：
1、競價人在規(guī)定時限內(nèi)填寫并遞交《競價租賃報價單》，報價必須以底價為基數(shù)，增價部份以（略）的整倍數(shù)加價。
2、每個競價人可多輪報價，至最高價無人應(yīng)價，報價最高者即為競得人。
3、競價方式：（略）
（1）、競價人填寫《競價租賃報價單》,按當(dāng)前增價幅度及整倍數(shù)書面報價進(jìn)行競價。
（2）、每個競價人可多輪報價，每一輪競價產(chǎn)生一個最高報價者，若其余競價人放棄，則最高報價者即為競得人，反之，進(jìn)入下一輪報價，前一輪報價中的最高報價作為下一輪報價的底價，低于底價的報價為無效報價，以此類推，直至無人加價，產(chǎn)生最高報價者，該最高報價者為競得人。
若最高報價相同(無人加價的情況下）的競價人中有原承租人，原承租人即為競得人。
4、若只有一個競價人報價，且報價有效，報價人即為競得人。
5、確定競得人后,競得人應(yīng)當(dāng)場簽署《成交確認(rèn)書》。
6、有下列情形之一的，為無效報價：
（1）字跡模糊不清或競價人沒有簽名的；
（2）不按競價規(guī)則填寫報價單的（（略）規(guī)定的增價幅度及整倍數(shù)報價）；
（3）報價單填寫人與競價人或其委托人不符的；
（4）不符合競價文件規(guī)定的其他情形。
7、有下列情形之一的，取消現(xiàn)場競價資格：
（1）競價人違反現(xiàn)場秩序且不聽勸告的；
（2）競價人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（3）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場交易設(shè)施等影響正常競價秩序的；
（4）其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。
六、競價保證金的處理
1、競得人的競價保證金可抵作第一年租金。
2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)退還。
3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還：
（1）競價人提供虛假資料的；
（2）競價人在競價環(huán)節(jié)拒絕抽簽的；
（3）競得人未能當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（4）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（5）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、履約保證金、水電押金的；
（6）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（7）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場交易設(shè)施等嚴(yán)重影響正常競價秩序的。
七、有下列情形之一且導(dǎo)致項目流標(biāo)的競得（價）人，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：
（1）競價人提供虛假資料的；
（2）競價人在競價環(huán)節(jié)拒絕抽簽的；
（3）競得人未能當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（4）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（5）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、履約保證金、水電押金的；
（6）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（7）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場交易設(shè)施等嚴(yán)重影響正常競價秩序的。
八、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。
九、簽約時間及付款方式：（略）
競得人于2025年8月20日簽訂產(chǎn)權(quán)租賃合同并付清第一年租金。以后每年的租金須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。以上價款均通過（略）：（略）8161。
十、實物交割及相關(guān)規(guī)定
1、出租人應(yīng)于2025年8月24日下午4：00前完成實物交割。
2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。
標(biāo)的成交后，競得人須繳納履約保證金為1萬元，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
十一、其他約定事項
1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。
2、租賃期間競得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，未使用期間的租金不予退還，履約保證金予以沒收。
3、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競得人自理，裝修過程中不得對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)造成破壞，競得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)），需經(jīng)出租方書面同意并經(jīng)設(shè)計單位：（略）
4、租賃期間，房屋室外裝修由競得人自理。外墻立面裝修需征得有關(guān)部門同意，否則一切后果由競得人負(fù)責(zé)。
5、房屋外立面及附屬場地競得人應(yīng)進(jìn)行管理和維護(hù)清理，如由競得人原因造成的損壞，競得人應(yīng)及時按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由競得人承擔(dān)。
6、租賃期間競得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由競得人承擔(dān)。競得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)和民事、刑事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
8、未開通水電的房屋競得人須自行辦理，出租方配合協(xié)助辦理；租賃期間競得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。
9、租賃期間所有保險（房屋財產(chǎn)保險）以及相關(guān)房屋稅費(fèi)，競得人要求開具統(tǒng)一發(fā)票的稅費(fèi)等均由競得人負(fù)責(zé)支付。甲方不提供房租發(fā)票、水電費(fèi)發(fā)票等，只提供股份經(jīng)濟(jì)合作社收據(jù)。
10、租賃期間，房產(chǎn)（略）政建設(shè)拆遷、土地被收儲、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，出租方應(yīng)提前一個月通知競得人，競得人應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。
11、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
12、競得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。競得人已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。
13、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。
十三、本中心對標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式：（略）
本次房地產(chǎn)租賃公開競價由（略）監(jiān)管，電話（略）。
（略）（https://（略））查詢。




（略）
2025年7月30日




合同格式


古塘街道新團(tuán)圈股份經(jīng)濟(jì)合作社三北西大街126-136號
房產(chǎn)租賃合同
（略）：


出租方：（略）新團(tuán)圈股份經(jīng)濟(jì)合作社
承租方：
（略）制訂
二○二五年月

本合同當(dāng)事人:
出租方（以下簡稱甲方）:（略）新團(tuán)圈股份經(jīng)濟(jì)合作社
（略）：N（略）139956
注冊住所：古塘街道茜苑新村113-1棟
機(jī)構(gòu)類型：農(nóng)村集體
法定代表人：周申強(qiáng)
電話：（略）3
承租方（以下簡稱乙方）：
（略）：
法定住所：
企業(yè)類型：
法定代表人：
電話：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。
第一條房屋租賃標(biāo)的
甲方將所屬的（略）,土地用途為綜合，該標(biāo)的暫未取得房屋所有權(quán)證,，出租給乙方使用，房屋建筑面積234平方米。標(biāo)的面積如與實際存在差異，均以實際為準(zhǔn)。
第二條出租標(biāo)的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：
本合同標(biāo)的有/沒有設(shè)置承租權(quán)。
甲方已對上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。
第三條甲方的聲明、保證和承諾
1、對出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；
2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；
3、本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
4、出租標(biāo)的沒有任何第三人權(quán)益。
第四條乙方的聲明、保證和承諾
具有簽訂和履行本合同的能力；
第五條租賃方式：（略）
1、租賃權(quán)取得方式：（略）
2、租賃期限：五年，自2025年8月25日起至2030年8月24日
3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以人民幣（大寫）
元整；即：人民幣（小寫）￥出租給乙方。前三年租金保持不變，此后二年每年租金為競得價的1*1.03，即：
租賃周期每年支付租金額
2025年8月25日至2026年8月24日支付金額：元
2026年8月25日至2027年8月24日支付金額：元
2027年8月25日至2028年8月24日支付金額：元
2028年8月25日至2029年8月24日支付金額：元
2029年8月25日至2030年8月24日支付金額：元
4、價款支付時間和方式：（略）
第六條雙方約定事項
1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。
2、租賃期間乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，未使用期間的租金不予退還，履約保證金予以沒收。
3、租賃期間，房屋室內(nèi)裝修由乙方自理。裝修過程中不得對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)造成破壞，乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)），需經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)設(shè)計單位：（略）
4、租賃期間，房屋室外裝修由乙方自理。外墻立面裝修需征得有關(guān)部門同意，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
5、房屋外立面及附屬場地乙方應(yīng)進(jìn)行管理和維護(hù)清理，如由乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、租賃期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)和民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
8、未開通水電的房屋乙方須自行辦理，甲方配合協(xié)助辦理；租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。
9、租賃期間所有保險（房屋財產(chǎn)保險）以及相關(guān)房屋稅費(fèi)，要求開具統(tǒng)一發(fā)票的稅費(fèi)等均由乙方負(fù)責(zé)支付。甲方不提供房租發(fā)票、水電費(fèi)發(fā)票等，只提供股份經(jīng)濟(jì)合作社收據(jù)。
10、租賃期間，房產(chǎn)（略）政建設(shè)拆遷、土地被收儲、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。
11、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
12、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進(jìn)場裝修。乙方需另行繳納履約保證金為1萬元，須在簽訂本合同之日繳納。承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)后無息一次性退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。乙方已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。
13、租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。
第七條交割
甲方應(yīng)于2025年8月24日下午4：00前完成實物交割。
第八條合同的變更和解除
當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。
發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。
2、另一方喪失實際履約能力的。
3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
4、變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送（略）公共資源交管辦及相關(guān)部門備案。
第九條租賃糾紛的處理
甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，申請權(quán)利主張人可提請向（略）公共資源交管辦進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商，調(diào)解不成的，可依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。
第十條合同各方的違約責(zé)任
1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計2萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц?萬元作為違約金，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。乙方已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。
4、乙方若經(jīng)營方向不符的，經(jīng)催告后15日內(nèi)未改正的，則履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
5、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第十一條合同的生效
本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。
本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同及附件一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，（略）一份，（略）一份。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字）授權(quán)代表（簽字）
2025年月日2025年月日

鑒證方：（略）
2025年月日
說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。