2025年（略）綠茵莊78棟104房產（105.29）土地出租項目競爭性談判公告
2025年（略）綠茵莊78棟104房產（105.29）土地出租項目競爭性談判公告
2025年（略）：（略）E-2025-D-F-A18408），（略），項目批復已落實，已具備招租條件，現進行公開競爭性談判。
一、招租內容
1.1項目名稱：（略）
1.2項目地點：（略）
1.3項目租賃期限：本項目租賃期限為5年。
1.4招租范圍：（略）綠茵莊78棟104房西南方位三間房間，租用面積為105.29平方米。
1.5物業概況：2025年（略）綠茵莊78棟104房產（105.29）土地出租項目，（略），具體使用面積以現場雙方實測確認。
1.6★特別說明：
（1）租賃范圍：小區內底層商鋪。嚴禁在場地內生產、銷售、存放易燃易爆物等危化品；嚴禁在場地內使用燃氣爐具等明火器具；嚴禁在場地內開展違法違紀活動；不得經營餐飲業；如因承租方原因導致租賃房產內發生違法違紀事件，一切責任由承租方承擔，并承擔甲方因此造成的直接損失。招租方土地證載用途為住宅，承租方需向招租方明確使用用途，場地內經營涉及證照、申報、手續等一律由承租方負責。承租人租賃期間必須按照國家消防法做好消防設施配套建設及安全管理，做好租用物業衛生環境、防疫防控管理。租賃合同到期后承租方需負責把房屋完好交還招租方，包括但不限于自行拆除已搭建的任何裝修、臨時設施（構建物）或無償完整交還招租方。由承租人對以上內容進行承諾，未按要求提供承諾函的，其報價予以否決。（按附件1、承諾函）
（2）承租人自行負責消防安全及設施配套且相關消防安全符合國家標準、規定。租賃期內的物業管理費等因使用房屋而產生的一切費用由承租方自行繳付（（略）屆時由招租方提供），用電、用水由承租方自行安裝獨立分電表、水表，按實際使用量與招租方按季度結算，不納入租金中。承租方如使用超過水、電表容量的任何水、電設備，應事前征得招租方的同意，再由承租方負責到有關部門辦理增容手續，費用由承租方負擔。在雙方未完成整體房地實物移交期間，承租方因使用部分租賃場地而產生的水電費，由承租方自行安裝獨立分電表、水表進行計量。由承租人對此進行承諾，未按要求提供承諾函的，其報價予以否決。（按附件1《承諾函》）。電費結算標準按照實際使用度數*電費單價*1.1（已包括線損），水費結算標準按照實際使用噸數*水費單價+污水處理費分攤+生活垃圾費分攤。
（3）（略）宇改造及裝修不可破壞房屋主體結構，裝修方案須在施工前向招租方報批，取得招租方同意方可施工。
（4）承租人在簽訂本合同后30日內須向我方支付3個月的租金作為履約保證金，履約保證金不計利息，（略）退還。
（5）本項目為2025年（略）綠茵莊78棟104房產（105.29）土地出租項目，租賃期租金報價每平方米每月單價下限為：23.50元/平方米/月，租賃期內第1年至第3年租金以招租單價進行計算，第4年起每2年租金遞增3%，承租人租賃期租金單價報價不得低于招租人設定租金下限，否則視為無效報價。同時報價應提供相應的承諾函（按附件1、承諾函），如未按上述要求提供承諾函的，報價予以否決。
（6）租賃期內，招租方如因自用（（略）自用）或政府征拆需要有權解除本合同、收回房屋土地，招租方提前6個月通知承租方，且不承擔違約責任，若承租方若提前3個月告知招租方申請提前退租，均不視為違約。
備注：本項目將按照最新的《中國電信供應商不良行為管理規則》執行供應商不良行為處理結果，請重點關注處理結果適用的供應商主體、被處理產品、處理范圍、禁限期、處理措施等關鍵內容，（略）（https://（略）.cn）查閱《中國電信供應商不良行為管理規則》。
二、★資格條件
2.1★承租人須滿足以下資格之一：
（1）承租人為獨立法人或其他組織。法人下屬不具備法人資格的分支機構報價的，應具備法人針對本項目或覆蓋本項目的經營事項的有效授權。同一法人授權多個不具備法人資格的分支機構同時參加本項目，或該法人與其下屬不具備法人資格的分支機構同時參加本項目，均視為同一報價人報價，在同一標段報價或者未劃分標段的同一競爭性談判項目報價的，除競爭性談判文件允許遞交備選報價方案且報價文件有（略）分所有備選報價方案的外，否則按否決報價處理。
如承租人為企業的，須提供營業執照同時應提供“（略）（（略）.cn）”查詢結果（顯示經營范圍、注冊資本、年度報告等信息）的截屏打印件（加蓋公章）；
如承租人為事業單位：（略）
（2）承租人為具備獨立民事行為能力的自然人（需提供戶口簿戶主頁及本人頁、身份證復印件）；
（3）承租人為經工商注冊具有獨立、完整產權的個體經營實體（需提供有效的個體工商戶營業執照復印件）；
2.2★承租人的法人代表或負責人為同一人、控股股東為同一自然人或者存在控股、管理關系的不同承租人，不得同時參加本項目中同一標段應答或者未劃分標段的同一項目應答；供應商提交應答文件時必須提供《供應商控股及管理關系情況申報表》，沒有提供該表的，其應答文件一律無效。（承租人為自然人或個體經營實體無需提供）
2.3★保證金要求：1,500.00元。
如采用銀行電匯方式：（略）
2.4承租人不得存在下列情形之一：
（1）為招租方不具有獨立法人資格的附屬機構（單位：（略）
（2）被依法暫停或取消投標/應答資格的；
（3）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；
（4）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（5）在最近三年內（自2022年07月01日起）被相關行業主管部門或司法機關認定有騙取中標/中選、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；
（6）在最近五年內（自2020年07月01日起）被判處單位：（略）
（7）在最近五年內（自2020年07月01日起）被判處合同詐騙罪的（以“（略）”的生效判決為準）；
（8）被最高人民法院在“信用中國”網站（（略）.cn）（略）中列入失信被執行人名單，已執行完畢或不再執行的除外；
（9）（略）中列入嚴重違法失信企業名單，在最近三年內（2022年07月01日起）在經營活動中存在重大違法記錄（以“（略）”和“信用中國”公布的為準，重大違法指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款《較大數額罰款是指對法人或者其他組織處以200萬元以上罰款》等行政處罰）；
（10）（略）規定納入特殊供應商（D類）的，（略）規定納入特殊供應商（D類）的公司與供應商存在控股關系（（略）的控股股東/投資人在供應商的持股比例達到50%及以上）的；
（11）為本談判項目提供過設計、編制技術規范和其他文件的咨詢服務；
（12）為本工程項目的相關監理人，或者與本工程項目的相關監理人存在隸屬關系或者其他利害關系；
（13）為本談判項目的代建人；
（14）為本談判項目的采購代理機構：（略）
（15）與本談判項目的監理人或代建人或采購代理機構：（略）
（16）與本談判項目的監理人或代建人或采購代理機構：（略）
（17）其他按照《中國電信供應商不良行為管理規則》及處理結果，應對供應商及其談判產品品類在本項目中執行禁止采購處理措施的。同一標段或未劃分標段的同一談判項目涉及多個產品評估品類的，供應商及其任一投標產品品類涉及相關禁止采購處理結果的，該標段或談判項目應適用相關的禁止采購處理措施。
（18）法律法規、談判文件限定的其他情形。
（19）備注：供應商是代理商的，本條所指的供應商也包括其所代理的制造商；聯合體應答的，聯合體成員均不得存在上述任一情形。
三、競爭性談判采購文件獲取：（略）
3.1獲取：（略）
3.2獲取：（略）
凡有意參與響應的潛在供應商，請按以下步驟順序通過“誠E（略）”（網址：https://（略））完成本項目詢價文件的購買及下載。
（1）注冊：（略）址（https://（略）），點擊【新用戶注冊】（（略）站：【投標人操作指南】-【注冊指引】）。（略）后點擊【常用文件】，下載《投標人&供應商操作手冊》。（已注冊的潛在供應商，無須進行此操作。）
（2）購買：（略），點擊【商機發現】，檢索本項目并直接支付。
（3）支付：支付方式：（略）
（4）疑問反饋：具體操作若有疑問，可致電客服熱線：（略）。服務時間8:30-17:30（工作日）。
（5）免責聲明：“誠E（略）”（網址：https://（略））為本項目購買的唯一渠道，（略）的購買均屬無效。
3.3談判文件每份售價100.00元，售后不退。
四、應答文件的遞交
應答文件遞交的截止時間為2025年08月06日10時00分，遞交地點：（略）
五、發布公告的媒介
本次競爭性談判采購公告在“誠E（略）”（網址：https://（略））上發布，其他媒介轉載無效。
六、聯系及異議接收方式：（略）
6.1聯系方式：（略）
招租方名稱：（略）
采購代理機構：（略）
采購代理機構：（略）
郵編：515200
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
電子郵件：（略）@189.cn、（略）@139.com
開戶名：（略）
開戶銀行：中信銀行廣州花園支行
（略）：（略）（略）
6.2異議接收方式：（略）
潛在供應商或者其他利害關系人對競爭性談判文件有異議的，可通過文本形式提出。招租方將在收到異議之日起3日內作出答復；作出答復前，將暫停競爭性談判活動。已經處理過的異議，沒有提出新的理由、主張，不予受理。
代理機構：（略）
日期：2025年07月25日