特別提醒：對于我院公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙！如發現其他社會中介機構有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，我院將依法嚴肅處理！

拍賣公告
（第二次拍賣）
（略）上（網址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，拍賣時間為：2025年8月14日10時至2025年8月15日10時止。現公告如下：
一、拍賣標的：（略）不動產（建筑面積55.01平方米）。
起拍價：57.2萬元，詢價價格：101.9萬元，保證金：5萬元，加價幅度：0.5萬元。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合資格或條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（略）上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、預約看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；本院拍賣只包含產權登記面積，如該房屋存在原產權人私自搭建，拍賣成交后法院只按產權登記面積進行交付，如有關行政主管部門要求按照測繪圖紙等恢復原狀的，由買受人負責恢復原狀并承擔相應費用。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔稅費，被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付后在拍賣款中優先受償。房屋過戶時，本院向房產局、國土局出具過戶裁定書和協助執行通知書，不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續、辦理過戶手續的時間及拍賣房產是否受當地限購政策的限制，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理。
八、案件當事人、擔保物權人、用益物權人、優先購買權人等與本標的物有關人員均可參加競拍，但下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）上述三項主體的工作人員及其近親屬。
九、本標的物無優先購買權人。
十、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款在2025年9月5日17時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址
（略）-（略）.htm。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）郵箱：（略）
（略）（略）人民法院監督電話：025－（略）
聯系地址：（略）
（略）中級人民法院監督電話：025－（略）
淘寶拍賣會客服熱線：400－（略）

（略）（略）人民法院
2025年7月25日
（略）拍貸款經辦機構及聯系方式：（略）
（競買人在拍賣公告發布后1周內自行與銀行協商洽談）
南京銀行營業部戴經理：（略）
民生銀行南京中央門支行于經理：（略）
上海銀行南京分行宮經理：（略）
紫金農商銀行紅山支行吉經理：（略）
招商銀行南京分行趙經理：（略）
中國銀行周經理：（略）
郵儲銀行建鄴支行鄭經理：（略）
北京銀行南京分行季經理：（略）
交通銀行江蘇省分行營業部汪經理：（略）
華夏銀行楊經理：（略）
重要提示：該房產是否能夠貸款及競買人是否符合貸款條件及其他事宜，請有意向競買人提前咨詢相關銀行。如因買受人個人原因，導致無法通過銀行貸款審核，需要買受人按照法院發布的競買公告、須知等材料上規定的時間自行湊款并交納拍賣尾款，如不能按期繳納，將承擔相應法律后果。