本拍賣標(biāo)的物于2024年8月30（略）絡(luò)司法拍賣（一拍、二拍、變賣均流拍）。依照河南省高級(jí)人民法院《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、拍賣、變賣相關(guān)問題的工作指引（試行）》（略）絡(luò)司法拍賣。
河南省（略）人民法院
拍賣公告（二拍）
河南省（略）人民法院將于2025年8月11日10時(shí)至2025年8月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（戶名：（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開拍賣（二拍）活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：被執(zhí)行人名下位（略）層總層數(shù)3層，本次拍賣房屋位于第1-3層，規(guī)劃用途為住宅，朝向南，裝修程度為簡裝。證載宗地面積為：104.6平方米，權(quán)利性質(zhì)為：國有劃撥。
定向詢價(jià)結(jié)果：（略）起拍價(jià)：（略）
保證金:（略）加價(jià)幅度：（略）
注：1、（略）絡(luò)司法拍賣規(guī)定第二十六條關(guān)于再次拍賣的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過前次起拍價(jià)的20%的規(guī)定，確定本次拍賣起拍價(jià)。
2、若實(shí)際建筑、土地面積與證載建筑、土地面積有出入，本院以現(xiàn)狀進(jìn)行整體拍賣，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。
3、該房產(chǎn)以贈(zèng)與方式：（略）
4、根據(jù)國家稅務(wù)總局（略）稅務(wù)局不動(dòng)產(chǎn)處置稅費(fèi)的函中說明：土地性質(zhì)為國有劃撥的，若變更土地性質(zhì)為出讓的，需繳納土地出讓金;若土地性質(zhì)不能變更的，需繳納土地受益金（詳見附件不動(dòng)產(chǎn)處置稅費(fèi)函）。因本次拍賣土地性質(zhì)以國有劃撥確定參考價(jià)，不含土地出讓金，本次過戶若需變更土地性質(zhì)為出讓的，需繳納出讓金，出讓金由買受人承擔(dān)，若不變更土地性質(zhì)的，需繳納土地受益金，土地受益金由買受人承擔(dān)，買受人逾期未辦理交接、轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)本院督促仍未辦理的，本院有權(quán)按悔拍處理，裁定重新拍賣。
二、拍賣方式：（略）
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
特別提示：根據(jù)最高法《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》競買人必須具備購房資格，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。競買人一旦參與競買，即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始的五個(gè)工作日前向（略）人民法院提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五、特別提醒：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者須親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。
2、標(biāo)的物相關(guān)特別提醒：本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動(dòng)家具、家電等動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買受人承擔(dān)，其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。提醒買受人在出價(jià)時(shí)謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)。
3、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)起拍價(jià)和相關(guān)材料作為參考，反饋本次處置有關(guān)涉稅信息情況詳見附件（稅費(fèi)查詢復(fù)函），僅供參考，具體稅費(fèi)以拍賣或變賣成交后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。該標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人請至少于開拍前三個(gè)工作日與本院聯(lián)系，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
4、本次拍賣的標(biāo)的物依據(jù)的是相關(guān)部門現(xiàn)有的登記資料及測繪數(shù)據(jù)。本次處置標(biāo)的物起拍價(jià)的確定，依據(jù)參考價(jià)和標(biāo)的物的整體性等因素綜合考慮，不受房屋、土地面積出入和質(zhì)量等因素的影響。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中若相關(guān)部門需重新測繪的，以相關(guān)部門測繪為準(zhǔn)，與本院無涉。
5、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體稅、費(fèi)情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始的三個(gè)工作日前向本院書面提出。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解除凍結(jié)。凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
十一、拍賣余款：拍賣成交后，（略）絡(luò)競價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣余款足額繳入本院指定賬戶。
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
特別提醒：買受人逾期未支付拍賣余款，經(jīng)本院督促后仍未支付的，人民法院有權(quán)裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。
十二、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十三、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，（略）上公告。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競賣須知。
咨詢、預(yù)約看樣電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）3
聯(lián)系地址：（略）
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（略）址：https://（略）

（略）人民法院
二〇二五年七月二十五日
（二拍）河南省（略）】
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