變賣公告
寧（略）中級人民法院將于2025年8月10日10時至2025年10月9日10時（延時的除外）（略）進行變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：（略）2單元201
評估總價（元）:402840變賣價（元）:290044.8
變賣預繳款（元）:290044.8
保證金（元）:30000競價幅度（元）:1500
（1）本次拍賣標的物可能受當地限購政策限制，請競買人在競拍前自行前往相關部門咨詢能否辦理產權證及限購政策。如因限購政策導致拍賣成交后過戶不能的，由此所產生的一切法律后果由競買人自行承擔。
（2）本次拍賣標的所掛拍照片僅供參考，標的具體情況請競買人以實地看樣為準！如不看樣競得者，則視為對本標的物瑕疵情況的默認，因此產生的法律責任由買受人自行承擔！
二、競買人條件：競買人應為合法存續的、有足夠能力支付成交款，無欺詐和不良經營記錄的具有完全民事行為能力的企業法人、自然人、非法人組織，并符合相關法律法規、部門規章等規定的條件；本次拍賣標的物可能受當地限購政策限制，有意競買者需詳細咨詢標的物所在地過戶的相關政策，競買人決定參與競買的，視為已知悉標的所在地相關法律法規、政策規定的限購條件。若因上述原因導致拍賣標的所有權無法轉移、無法辦理過戶等風險，產生不利法律后果，均由買受人自行承擔。
競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）。（略），可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前五個工作日內向（略）中級人民法院執行局辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）中級人民法院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、拍賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名交納等同于標的變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：買受人變賣成交后十日內不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣除變賣保證金不予退還。買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
六、以實物現狀為準，建議看樣后謹慎購買。特別提醒：有意者請親自實地看樣，請親自到相關部門詳細咨詢過戶等相關政策及稅費情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
瑕疵狀況：衛生間地面有輕微水漬，部分墻皮有脫落現象。
七、標的物過戶登記手續由法院協助買受人辦理。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。相關物業費、采暖費、水、電等欠費發生在拍賣、變賣成交裁定書或以物抵債裁定書生效之前的由原產權人及物業使用人承擔，發生在拍賣、變賣成交裁定書或以物抵債裁定書生效之后的由買受人、承受人承擔。
八、與本財產物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日內與本院聯系并提交書面申請。
九、如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，變賣尾款須在變賣成交后10日內繳入法院指定賬戶。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
1、銀行付款方式：（略）
2、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）。
重點提示：買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預交款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務，原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
十、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十一、（略），（略）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式：（略）
由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在100萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
十二、本次拍賣事項經過執行法官當面、電話、短信告知或者經輔助機構以EMS郵政特快專遞方式：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍賣咨詢：（略）
咨詢電話：（略）（略）
京東技術咨詢：（略）
寧（略）中級人民法院監督電話:（略）
（略）中級人民法院
二〇二五年七月二十五日