（略）（略）人民法院將于2025年8月26日10時起至2025年8月27日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.2498.8OhkvA），現公告如下：
一、拍賣標的：（略）1衛1廚，建筑物總層數為7層，房屋所在層為第4層，房屋結構為混合結構，房屋朝向為南北，權利性質為出讓/商品房，房屋存在物業欠費情況，可聯系物業（略）；標的物的價值確定方式：（略）
（備注:標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。）
情況說明：
1.本次拍賣的標的物為現狀拍賣，標的物現狀需買受人實地考察確認，買受人需慎重考慮。
2.本次拍賣的房屋建筑面積信息由不動產查詢單得知，房屋實際面積以最終過戶時實地測量為準，成交價不因此作調整。
起拍價：45.3926萬元
保證金：5萬元
增價幅度：（略）
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（一）（略）在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等輔助性工作，意向競買人如需看樣，請務必提前電話聯系該拍賣輔助機構辦理看樣登記。請意向競買人對該拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
（二）咨詢時間與方式：（略）
咨詢請聯系：（略）（略）（拍輔）（略）（馬法官）
（三）看樣時間與方式：（略）
看樣請聯系：（略）（略）（拍輔）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：
（一）拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。對其靜態及動態性能等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。具體對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或辦理二次過戶造成的稅、費增加及所產生的一切后果由買受人承擔，法院不作登記或變更登記的任何承諾，不承擔登記或變更登記涉及的一切費用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人完成報名手續即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。
（二）個別社會中介機構隱瞞司法處置標的物的情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置標的物人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，（略）絡拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
司法拍賣中的房產需遵循當地限購政策；因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地有關部門，并以其相關政策為準。根據財產所在地發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及財產所在地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實自身條件，競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣（變賣）成交后，如因買受人不符合限購政策導致不能過戶等風險，由買受人自行承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始5日前與本院聯系。
八、本標的物所有利害關系人[包括但不限于案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：有。
十、保證金支付方式：（略）
十一、拍賣余款請在拍賣結束之日起規定時間內（5個工作日內）（遇節假日順延）繳入法院賬戶（逾期未支付的將視為悔拍，其所繳納保證金不予退還，敬請買受人按時繳納尾款。對惡意競買或擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院將依法追究其法律責任）（略）上支付，詳詢法院。
1、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）（略）人民法院執行工作局
開戶銀行：（略）清收支行
（略）：（略）（略）
（略）：（略）1
備注:交納尾款時請詳細備注，如：姓名+競買標的名稱：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價、支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋[2016]18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十四、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。（略）報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔咨詢電話：（略）（略）（易得拍輔）
法官咨詢電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物情況一切以實物為準，敬請諒解！

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二十四日

（略）（略）人民法院
住宅/商業類標的情況調查表
拍賣（變賣）標的物名稱：（略）
（略）農墾花（略）
14幢3單元4層401號房產
權利人名稱：（略）
劉洋、強某某
評估鑒定基準日
2025年7月7日（網絡詢價）
權證狀況
法院執行裁定書
（2025）陜0802執恢1029號
（略）
（略）：（略）
批準用途
住宅
權利性質
出讓/商品房

標的物介紹


房屋建筑面積
78.82㎡
房屋結構
混合結構
（略）層
4/7
房屋朝向
南北
周邊配套
配套設施齊全
標的物現狀
是否已騰空
未騰空
租賃情況
有
鑰匙
法院保管
權利限制情況
查封
被該案件查封
抵押
無

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