廣（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

本院定于2025年8月28日10時至2025年8月29日10時（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）（略）絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的物：
（略）震塘村不動產一宗
標的物詳情：
（1）（略）：貴國用（1999）字第0507號，宗地面積：111.46㎡，設計用途：住宅，權利性質：劃撥，過戶需繳納土地出讓金，由買受人承擔，金額以不動產管理部門核算為準。（略）：貴房權證字第001927號，該不動產有違建，證載建筑面積：396.05㎡，無產權面積：406.85㎡，總面積共：802.90㎡。抵押權人：（略）貴港分行。
（2）總層數7層,（1-4層有產權，5-7層無產權）。（略）：（略）95號。該房屋目前有人居住，（略）梯，房屋按現狀進行拍賣，以實際交付時的狀況為準。拍賣成交后，標的物如需加建隔墻、樓梯、門口等費用由買受人自行承擔。標的物詳情參考評估報告。拍賣標的物如有水、電、物業管理、維修基金等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自行（略）物業等相關職能部門進行咨詢確認，以實際為準。
（3）是否支持法拍貸：否。
（4）拍賣成交后，買受人應繳稅種、稅率說明：
房屋類型
購買人身份
契稅（成交價）
印花稅
住宅
個人
1.唯一住房
140㎡及以下：1%
140㎡以上：1.5%
無
2.二套住房
140㎡及以下：1%
140㎡以上：2%
企業
3%
0.05%
非住宅
個人
3%
0.05%
企業
3%
0.05%
以上過戶稅種、稅率說明僅供參考，實際過戶稅費詳詢相關部門，以實際繳納為準。
（5）集中看樣時間：因實際使用人不配合，故無法看樣。
二、競價時間及保留價、起拍價
拍賣競價時間：2025年8月28日10時至2025年8月29日10時止（延時的除外）。
評估價：（略）元，起拍價：（略），保證金：（略），加價幅度:（略）；
特別提醒：
1、拍賣標的物如有水、電、物業管理等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自行（略）物業等相關職能部門進行咨詢確認；拍賣成交后，過戶產生的稅（費），按照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔。房屋過戶如需補繳土地出讓金的，補繳的土地出讓金由買受人承擔。
2、產權登記信息（面積、抵押、使用性質等）（略）提供，成交后按照交付時的現狀進行交付。法院不承諾提供標的物的產權證原件，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，注銷公告期限以相關部門規定為準。
3、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。帶租拍賣的，法院不負責騰房交付，買受人可與承租人重新協商簽訂租賃合同，如無法協商一致，應當按照原租賃合同約定的期限和金額繼續履行。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
4、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，（略）仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據案件實際情況（如當事人和解、執行完畢、標的物不宜處置等），本院有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。
5、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含在內。未經本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對房屋內的家具家電享有所有權。
6、標的物如有租賃，無論是否帶租拍賣，押金均不做處理，由承租人、買受人與被執行人自行協商，協商不成可另行提起訴訟。
三、拍賣方式：（略）
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。
（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第（一）至第（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的，保證金予以沒收，并自行承擔其他法律后果。
【優先購買權行使】優先購買權人參加競買的，應于拍賣前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣尾款，視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金不足支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，不足部分應當在收到法院通知后七日內補交，逾期未補交，法院強制執行，并可以對違約買受人采取罰款、拘留等強制執行措施。
惡意參加競買、擾亂司法拍賣秩序的，未經法院允許擅自進入、破壞司法拍賣標的物的，法院依法予以制裁。
五、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
六、【風險提醒】
1、如需強制交付，交付產生的費用（強制開鎖、物品搬運等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖，由買受人承擔換鎖費用。如與拍賣無關的物品無人認領，買受人提供物品保管場地。
2、如標的物因政策、開發商、標的物違建等原因無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。
3、法院處置的房產不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
4、買受人自領取成交確認書及執行裁定書之日起十五日內，應到稅務機關辦理完稅手續，因買受人原因未及時完稅產生滯納金的，產生的滯納金由買受人自行承擔。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、報名方式：（略）
（略）報名，（略）（略）絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，（略）絡競價結束后7日內繳入法院指定賬戶[戶名：（略）]，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。（略）絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式：（略）
九、依據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：（略）。
（略）絡拍賣輔助機構（（略））向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請提前預約，由網絡拍賣輔助機構安排看樣時間。
十一、依據《（略）絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
十二、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，（略）競拍界面。





2025年7月25日

報名咨詢致電：（略）(譚先生)（略）、（麥先生）（略）
法院咨詢電話：（略）（略）人民法院執行局（略）