（略）破產清算案
關于公開拍賣財產的公告
（略）（（略））破產清算案【（2021）粵0608破4號】，指定廣東天地正律師事務所擔任管理人。2025年6月4日，（略）《財產變價方案》。
（略）管理人（廣東天地正律師事務所）將于2025年7月31日10時至2025年8月1日10時止（延時的除外）（略）（網址：https://（略）.html）（略）財產進行公開拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的物
1.（略）架空層1,712.08㎡）】；
2.15筆賬面應收債權:賬面金額4,699,997.43元，扣除屬掛賬(非真實對外債權)及已無回收可能的6筆外，按存在回收可能的9筆賬面金額2,950,068.52元作價【應收債權情況詳見附件】。

拍賣標的物起拍價1.13億元（人民幣，下同），保證金：2260萬元，增價幅度：100萬元及其整數倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（一）本公告刊登之日起，管理人辦公時間接受競買人的咨詢，聯系人：（略）
（二）集中看樣時間：2025年7月29日下午3點整（需提前一天發送短信至（略）進行預約登記）。
（三）集中看樣地點：（略）

三、對上述標的物權屬有異議者，應于競價活動開始3個工作日前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

四、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。

五、保證金及余款繳納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，買受人凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶【戶名：（略）管理人；開戶行：（略）佛山分行營業部；賬號：（略）】；競價結束后，未競得者的保證金在競價活動結束后24小時內解凍及退還。保證金凍結期間不計利息。
買受人應于拍賣成交之日起15日內將50%成交價款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶【戶名：（略）管理人；開戶行：（略）佛山分行營業部；賬號：（略）】，注明“首筆拍賣款”；于拍賣成交之日起3個月內將剩余50%成交款項繳入管理人上述指定賬戶，注明“拍賣尾款”。逾期支付或不支付的視為違約，競買保證金及已支付的拍賣款不予退還，（略）財產。依次用于支付競買產生的費用損失、彌補重新競價成交價低于原成交價的差價損失、（略）債務。若不足以彌補競買費用損失、重新競價成交價低于原成交價的差價損失，悔拍人應當承擔差額補足責任，管理人可以向悔拍人繼續追索。悔拍后重新競價的，悔拍人及其關聯方不得參加競價。

競買人應審慎考慮，一旦做出競買決策即視為已知悉及接受相關風險。

六、移交及過戶
買受人付清全部拍賣款之日起7日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件聯系管理人，并到管理人處（地址：（略）
若買受人未在上述期限內聯系管理人辦理手續的，視為管理人已經完成移交，相關責任及風險由買受人自行承擔（包括但不限于承擔標的物可能發生的損毀、滅失等后果）。此后管理人不再承擔交接及任何義務，所收取的拍賣成交款不作調整和退還。
買受人付清全部拍賣款后，自行辦理標的物權屬變更登記手續，并承擔遲延辦理或無法辦理權屬變更登記等風險，管理人僅提供必要協助。

七、買受人權利義務
（一）取得拍賣標的物
買受人在付清全部拍賣款后，（略）如下財產：
1.（略）架空層1,712.08㎡）】；
2.15筆賬面應收債權。

（二）買受人的義務
1.完成續建及竣工驗收手續，交付128套公寓，承擔相關風險
（1）荷城新天地廣場項目1（略）地下室負三層至地上六層僅完成主體結構工程及部分幕墻、消防安裝工程，2號、3（略）（8-16層）僅完成主體結構及外墻工程，幕墻僅完成框架、未安裝玻璃。拍賣成交后、買受人取得政府相關部門復工、復建的批復文件之日起一年內，買受人施工進度需達到具備竣工驗收的要求，向政府部門申報竣工驗收，并在竣工驗收通過后及時提交齊全的工程竣工驗收備案文件。
（2）關于屬購買人所有的128套公寓，買受人應在竣工驗收備案、符合交付條件后60日內按毛坯狀態向購買人交付，買受人應在符合辦理產權登記證的條件后60日內協助購買人辦理產權登記。
若因買受人原因逾期交付128套公寓的，買受人應自逾期未申報竣工驗收及提交齊全的工程竣工驗收備案文件期限之日，或符合條件后逾期未交付、未辦理產權登記證之日起按《商品房買賣合同（預售）》約定向128套公寓的購買人承擔逾期交付違約責任。
（3）（略）簽備案的8套公寓、已認購但未簽訂購房合同的84套公寓，（略）破產財產，買受人自行承擔如下相關風險：
①買受人自行處理相關爭議及訴訟等糾紛，自行承擔相關風險；
②關于認定為普通債權的購房款債權，管理人依法處理，買受人依法承擔相關風險。

2.承擔相關風險
（1）買受人取得荷城新天地廣場項目599套房產及498個車位【總建筑面積112,669.78㎡（含2、3座架空層1,712.08㎡）】、15筆賬面應收債權。具體以現狀為準。
（2）荷城新天地廣場項目已停工多年，（略）進入破產程序后管理人并未接管到全部工程材料。因此，買受人需自行核實項目取得土地、立項、規劃、設計、報建、施工、預售等情況，承擔相應一切風險及費用。
（3）對項目復工所需材料、流程、費用等，買受人需自行與規劃、住建、消防、（略）此前委托的勘察、設計、施工、監理等參建單位：（略）
（4）項目至今未竣工驗收，（略）可能需承擔相關的違約責任。相關責任及風險由買受人自行承擔。
（5）（略）名下不動產涉及抵押及法院查封。買受人付清成交價款后，管理人協助申請解押、解封。買受人自行承擔逾期辦理等相關風險。
（6）（略）施工項目鄰近房屋墻體有不同程度開裂情況，但管理人接管后至今無人主張該部分權益（是否由項目導致及具體涉及戶數及影響程度不明確）。買受人可能承擔相關責任風險。

3.自行承擔一切稅、費
買受人需自行承擔因過戶需繳納的一切稅、費、滯納金。

4.承擔過戶的風險
買受人自行辦理標的物權屬變更登記手續，并自行承擔遲延辦理或無法辦理權屬變更登記等風險。

5.（略）收取的技術服務費等由買受人自行承擔。具體收費說明、收費條件、收費標準、繳費方式：（略）

八、風險提示
（一）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人進行競買。
（二）競買人競價前應向工商、稅務、商務、不動產、車管所等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他需注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他任何原因導致不能及延遲過戶的風險由競買人承擔。
（三）本次交易雙方所需承擔的交易服務費、一切稅費和所需補交的相關費用等（包括但不限于企業所得稅、土地增值稅、增值稅、附加稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、保管費、土地使用稅、房產稅、出讓金以及交易中規定繳納或產生的各種稅、費、滯納金）均由買受人自行承擔。
（四）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、（略）不承擔標的物的瑕疵保證。
管理人、（略）對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。本次競買未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
（五）自成交之日起，買受人承擔拍賣標的物及對應財產可能發生的一切損毀、滅失等風險。

九、因拍賣標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
（略）上公開競價《競買公告》《競買須知》（略）公開展示，請仔細閱讀。（略）已就前述標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀本公告。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
管理人（廣東天地正律師事務所）聯系方式：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
聯系地址：（略）

（略）管理人
二〇二五年七月二十五日