（略）（略）人民法院
關于變賣位（略）1604房產公告
（略）上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：位（略）1604房產。
房屋地址：（略）
產權人
（略）層
建筑面積(㎡)
（略）
用途
（略）1604房產
（略）
16
113.56
贛（2019）（略）
住宅
市場處置參考價：（略）。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度:（略）。
特別說明：1、上述房產為毛坯房。拍品圖片與房產標的物可能不一致，以實地查看現狀為準。
2、如拍賣（變賣）成交，（略）等部門送達執行裁定書、協助執行通知書等法律文書，并不能保證成功過戶。能否成功過戶以國家法律法規及當地規章、政策為準,包括但不限于當地限購政策、開發商無法開具稅票等情形。
二、本次變賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
三、變賣方式：（略）
四、變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
特別提醒：本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變買資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
競買人應當符合當地限購政策規定條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔！
標的物交付手續由買受人自行辦理；辦理權屬轉移所產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策，由標的物產權人和買受人各自承擔，具體費用請拍賣前至相關單位：（略）
上述拍賣房產只包含房屋主體結構和硬裝部分（含門窗、燈飾、地磚、地板等），不包含全部可移動的家具、家電等生活物品。（“可移動”系指不憑借任何拆解工具即可直接移動。）
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，由競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。
六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月10日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、特別注明：變賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，重新拍賣的差價、網拍費用損失低于保證金的，剩余保證金用來清償案件債務；重新拍賣的差價、網拍費用損失高于保證金的，保證金用來彌補差價及費用損失，不足部分，由原買受人補繳。
十、拍賣余款請在變賣結束后七天之內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略））
2、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
（略）拍輔助機構：（略）(胡）
淘寶技術咨詢：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二十五日
（略）
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