中國電建成都院九力大廈租賃經營項目
招標公告

項目名稱：（略）
（略）：D（略）（略）
1.招標條件
1.1九力大廈租賃經營項目已具備招標條件，現按照國家相關政策法規進行公開招標。
1.（略），（略），招標結束由產權方與中標人簽訂租賃經營合同。
1.3本項目為現狀招租。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目地點：（略）
2.2九力大廈概況
九力大廈由A棟、B棟、C棟、大堂、宴會廳（略）總坪等建筑物組成。其中，A棟為三層建筑物；B棟為總體三層、局部四層的建筑物；C棟為五層建筑物；大堂、宴會廳為單層建筑物；園區總坪包（略）道路、標準停車位、園林綠地及水系、圍墻、籃球場、羽毛球場等。
2.3招標范圍
九力大廈租賃經營范圍主要包含用于酒店經營的A棟1樓、B棟1樓、C棟、大堂、宴會廳、園區總坪等建筑及配套設備設施，基本情況如下：
（1）A棟1樓
總建筑面積約1200m2，規劃有自助餐廳及其廚房、餐廳（與B棟1樓餐廳共用廚房）、會議室、辦公室、門廳、電梯廳等，除（略）梯間為產權方自用，門廳為共用，其余部分由中標人使用。
（2）B棟1樓
總建筑面積約1250m2，規劃有門廳、設備機房、辦公室6間、餐廳及其廚房（與A棟1樓餐廳共用）等，除餐廳及其（略）門廳、設備機房為共用，其余部分由中標人使用。
（3）C棟
C棟總建筑面積6500m2，布置有兩臺客梯和1臺貨梯，共有房間144間。一樓13間（靠籃球場側）由產權方自用，其余131間為租賃經營用房。其中1樓規劃健身房1間，健身器材由中標人自行配置；棋牌室18間，棋牌設備設施由中標人自行配置；1-5樓客房112間，床上用品、小家電、低值易耗品、軟裝等設施由中標人自行配置；5樓另規劃有露天吧和客房花園，相應設施由中標人自行配置。
1-4樓有帶陽臺客房（37.4m2）48間、不帶陽臺客房（29m2）50間和異形客房（46.7m2）6間及配套的服務用房；5樓客房有大套房（77m2+30m2花園）4間、小套房（39m2+15m2花園）4間。
（4）大堂
大堂建筑面積約500m2，場所設備設施基本配置齊全，由中標人獨立使用。
（5）宴會廳
宴會廳建筑面積約550m2，場所設備設施基本配置齊全，由中標人獨立使用。
（6）園區總坪
園區總坪包（略）道路、標準停車位、園林綠地及水系、圍墻、籃球場、羽毛球場等，除標準停車位外均為共用。籃球場和羽毛球館均為標準場館。標準停車位共48個，產權方自用10個，中標人使用38個。
（7）配套設備設施
家具家電：詳見《九力大廈租賃經營配套設備設施表》。
水：市政自來水已接入，（略）、（略）、（略）。
電：市電已接入，（略）、（略）。
氣：天然氣已入戶，未開通。
通訊：（略）已安裝到位，未開通。
暖通：區內布置中央空調+（略）、地暖（酒店大堂及自助餐廳）。
詳見招標文件附件：裝修裝飾設計圖。
3.租賃經營期限及租金
本項目經營準備期6個月；租賃經營期限15年，每5年為一個協議周期。
經營準備期自合同簽訂生效日起至滿6個月止，經營準備期不計租金。
租賃經營期自經營準備期期滿次日起算，并計算租金。
租賃經營期每六個月作為一個支付期，每期期初15日內中標人一次性支付產權方當期租金（含稅），支付方式：（略）
租賃經營每個協議周期結束前6個月內，（略）域市場成熟度和經營狀況，對下一協議周期租金上漲幅度進行協商，達成一致后續簽合同。
4.最低投標限價
本項目按首個5年協議周期租金設置投標限價，最低投標限價為765萬元。
本次租賃經營首個協議周期內，每年租金（含稅）不低于153.00萬元（人民幣大寫：壹佰伍拾叁萬元）；5年租金（含稅）合計不低于765.00萬元（人民幣大寫：柒佰陸拾伍萬元）。
5.履約保證
本次租賃經營首個5年協議周期設履約保函/履約保證金，其額度為協議周期總租金（含稅）的5%。乙方以甲方認可的銀行保函或其他形式在中標通知書發出之日起30日內全額提交。
6.工資保證
本次租賃經營首個5年協議周期設中標人員工工資保證，其額度為人民幣30.00萬元金，在簽訂合同后15個工作日內由中標人一次性支付產權方。工資保證的形式采用現金或銀行保函。租賃經營期內，每租賃年度中標人履行合同工資兌現義務后，工資保證金或保函足額轉入下一租賃年度。租賃經營期結束后30個工作日內，由產權方無息退還中標人。
7.投標人資格要求
7.1本次招標要求投標人的資質、業績、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業績、設備、資金等方面具有相應的服務能力。
（略）資質要求：投標人須具有獨立法人資格，營業范圍包含酒店經營管理等內容，在人員、設備、資金等方面具有相應的服務能力。
（略）業績要求：投標人提供近5年內正在經營或結束經營的10000平方米及以上酒店管理業績至少1項，且需提供相應佐證材料（如租賃經營合同及完稅證明、不動產權證等）。
（略）信譽要求：
（1）投標人必須具有良好的社會信譽，近3年內沒有與騙取合同有關的犯罪或嚴重違法行為而引起的訴訟和仲裁；近兩年不存在合同嚴重違約或被逐；財產未被接管或凍結，企業未處于禁止或取消競標狀態；
（2）（略）(（略）.cn)中無行政處罰信息、無列入經營異常名錄信息、無列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息；
（3）（略）站（（略）.cn）（略）中未被列入失信被執行人名單；企業法定代表人（單位：（略）
（4）（略）(（略）.cn)企業及企業法定代表人（單位：（略）
（5）未列入中國電力建設集團（股份）（略）的禁入承包商。
7.2本次招標采用資格后審的方式：（略）
7.3本次招標不接受聯合體投標。
8.招標文件的獲取：（略）
8.1招標文件將于2025年7月25日至2025年7月31日（節假日除外）每天上午9∶30～12∶00，下午14∶00～16∶00通過郵件方式：（略）
領取標書時需提供以下資料：
（1）營業執照復印件（蓋公司鮮章）；
（2）法人代表授權委托書（蓋公司鮮章）；
（3）授權人身份證復印件（蓋公司鮮章）；
（4）被授權人身份證復印件（蓋公司鮮章）；
（5）領取招標文件單位：（略）
8.2未按本招標公告8.1條要求的途徑獲取：（略）
9.投標文件的遞交
9.1招標人：（略）
9.（略）A座1627室。
9.3本次招標定于2025年8月14日上午10:（略）A座1627室公開開標。
9.4逾期送達的、未送達指定地點：（略）
9.5上述時間和地點：（略）
9.6其他：中標人數量1。
10.發布公告的媒介
本次招標公告在（略）（（略））和（略）（（略））上發布。
招標人：（略）
聯系人：（略）
地址：（略）
電子郵箱：（略）
聯系電話：（略）
郵政編碼：611130
11.提出異議的渠道和方式：（略）
電話：（略）
電子郵箱：（略）
12.紀檢監督機構
電話：（略）
電子郵箱：（略）


（略）
2025年7月