（略）人民法院將于2025年8月11日10時(shí)至2025年10月10日10時(shí)期間（競價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）參見全國法院頁面：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：（略）28層2802單元【權(quán)屬人張敦凱，規(guī)劃用途為住宅，建筑總面積188.15㎡，其中專有建筑面積為148.11㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e為40.04㎡；土地使用權(quán)類型設(shè)定為出讓，使用期限至2075年10月28日止，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為50.51㎡】。
評(píng)估價(jià)：202.9萬元；變賣價(jià)：129.86萬元，預(yù)繳款：129.86萬元，保證金：25萬元，增價(jià)幅度：（略）（或整倍數(shù)）。
若按照評(píng)估價(jià)成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為（略），預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為（略）。上述買賣雙方稅費(fèi)僅供參考，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價(jià)核定為準(zhǔn)。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，且競買人應(yīng)同時(shí)具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
如參與競買人（自然人或組織機(jī)構(gòu)）未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位：（略）
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物現(xiàn)為毛坯房；標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。各意向競買人請注意，對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
變賣成交后，買受人應(yīng)向（略）人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格證明材料以供審核。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院不予出具變賣成交裁定書。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數(shù)額不足以支付重新變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、差價(jià)等，原買受人(悔拍人)還應(yīng)承擔(dān)彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣款的差價(jià)。拒不補(bǔ)交本院將依法對悔拍人強(qiáng)制執(zhí)行。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅、費(fèi)（包括但不限于交易環(huán)節(jié)的稅、費(fèi)）由買受人先行墊付，從變賣價(jià)款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于變賣成交裁定書送達(dá)之日起30日內(nèi)向本院提交墊付稅、費(fèi)發(fā)票，若因客觀原因無法及時(shí)提交，請?zhí)崆跋虮驹禾岢鲅悠谏暾垼馄谖刺峤坏那椅聪虮驹禾岢鲅悠谏暾埖模摽铐?xiàng)將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)，墊付的稅、費(fèi)由買受人另行向賣方（被執(zhí)行人）主張。標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)及水電等過戶過程中可能存在的費(fèi)用以及未明確交付義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位：（略）
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年8月6日17:00時(shí)前與本院聯(lián)系。
本次變賣已通知各方當(dāng)事人：因當(dāng)事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山恢掌鹗諆?nèi)繳納，通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院：
銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：福清匯通農(nóng)商銀行營業(yè)部
（略）：（略）（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）
經(jīng)辦法官：（略）3（鄭法官）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）人民法院
二〇二五年七月二十一日
（略）28層2802單元
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