拍賣公告
烏魯（略）沙依（略）人民法院定于2025年8月25日上午11時至2025年8月26日上午11時止（延時除外）在“（略）”（https://（略））（略）（略）絡司法拍賣活動，現公告如下:
一、拍賣標的物：五（略）房產。
評估價：（略）；拍賣保留價：（略）；
保證金:（略）；增價幅度：（略）及其整倍數。
1.標的物介紹：標的位于五（略），用途為成套住宅。
小區四至：（略）、南至君豪御園A區、西至巷道、北至伊寧街。宗地紅線規則，宗地紅線外“七通”(通路、通電、通訊、通上水、通下水、通氣、通暖)和宗地紅線內場地平整。標的詳情請在附件中下載評估報告查看。
2.特別說明及瑕疵：
（1）拍賣成交后，以實物現狀進行交付，本次拍賣范圍包括建筑物(包含室內裝飾裝修)、分攤的土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
（2）可能存在的水、電、氣、物業費等欠繳費（（略）服務管理（略）期間的的物業服務費3071.89元，信息僅供參考，欠費具體數額請競買人以核實繳納為準）由買受人承擔。有意競拍者請聯系拍輔機構親自實地看樣，自行了解拍賣標的物一切現狀，包括可能存在的水、電、氣及物業管理費、暖氣費包括滯納金等欠費情況；辦理房產過戶時的各種稅費比率等情況。
（3）因被執行人失聯，工作人員無法進入室內實地查勘，無法提供內部情況，對可能存在的未知風險和瑕疵，請競買人再三斟酌，仔細考慮，競買人一旦報名并出價，則視為接受拍賣公告及競買須知所有條款，接收已知及未知的瑕疵，所有責任及風險全部由競買人自行承擔。競拍成功后，交房時間預計為取得法定手續以后，但具體情況，因被執行人失聯等因素，以實際騰房時間為準，不能保證交房周期。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息提供咨詢服務及組織看樣等工作，請有現場看樣意向的競買人提前預約咨詢，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排，聯系電話：（略）
三、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應當自行調查該標的物座落地的購買政策，包括但不限于限購等政策，由此產生的過戶不能情形的法律后果需自行承擔。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但應于2025年8月18日前向烏魯（略）沙依（略）人民法院提交委托手續，資格經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到烏魯（略）沙依（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
3.本次拍賣標的不支持多人聯合競買。
4.競買人主張優先購買權的，應于2025年8月18日前向烏魯（略）沙依（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
5.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、拍賣方式：（略）
1.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）
2.本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準。
3.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
4.出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。
五、報名及尾款繳納
1.（略）上注冊賬戶并進行實名認證。
2.注冊、（略）上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，（略）將自動鎖定該筆款項。競買人應在競價結束前（延時除外）繳納保證金后（到賬時間為準）方可參與競買。
3.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
4.因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
5.拍賣成交后，本標的物競得者（買受人）的保證金作為成交價款的一部分自動轉入法院指定賬戶，成交價款余額競得者（買受人）在2025年8月31日前一次性付清至法院賬戶（戶名：烏魯（略）：（略）1）。
6.拍賣未成交的（即流拍的）或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、稅費繳納
拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，權證辦理過程中產生的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用】依據相關法律法規由相應主體承擔；可能存在的水、電、氣及物業管理費、暖氣費包括滯納金等欠費均由買受人自行承擔。如買受人遲延繳納以上稅費所產生的滯納金，由買受人自行承擔。
七、過戶及交付
1.競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
2.買受人應自行辦理標的物轉讓登記手續（包含水、電、氣等戶名變更手續），相關費用自理。
3.標的物以實物現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的風險及費用由買受人自行承擔。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。
八、悔拍及法律后果：拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，應由原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月18日前與烏魯（略）沙依（略）人民法院聯系。
十、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
特別提醒：請競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式：（略）
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監督電話：（略）
拍輔機構咨詢、預約看樣電話：（略）張主任
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

烏魯（略）沙依（略）人民法院
2025年7月24日