（略）：2025-（略）機關物業(yè)管理服務項目采購需求公開一、功能及要求：
（略）機關物業(yè)管理服務項目采購，（略）位于（略）外（略）域面積7016平方米。
二、相關標準：
須符合相關的國家標準及招標文件的要求。
三、技術(shù)規(guī)格：
（一）項目內(nèi)容（本項目包括院內(nèi)（略）域和（略）域及所有概況內(nèi)容）
1、負責院內(nèi)門衛(wèi)、傳達及治安保衛(wèi)：
（1）24小時門衛(wèi)值班。
（2）傳達室的收發(fā)工作。
（3）24小時保安護衛(wèi)和安防值班及公共秩序的管理。
2、負責公共部分的清潔衛(wèi)生及綠化管理:
（1）公共場地、場所、（略）內(nèi)的衛(wèi)生清潔服務，包括指定的辦公室、（略）道、通道、衛(wèi)生間、外墻、屋面等公共部位,每日清潔維護不少于4次，（略）域玻璃維護每年不少于6次。
（2）公共洗手間的廁紙、洗手液、擦手紙的檢查、更換。
（3）公共（略）域及（略）域內(nèi)垃圾收集、清運、轉(zhuǎn)運。
（4）公共場所、樓道、通道等公共部位的四害消殺。
（5）室外綠化及園林景觀日常管養(yǎng)，包括修剪施肥、澆水、殺蟲及補種綠化。
3、負責對公共設施的檢查、日常維修，由招標人：（略）
（1）（略）域水龍頭、閥門、燈泡、燈管、開關、水管維修、更換；
（2）（略）域的地面、墻面維護；
（3）衛(wèi)生間潔具、照明燈具、排風扇、給排水管道維護；
（4）電源轉(zhuǎn)換開關箱維護；
（5）開關、燈具維修更換；
4、負責院內(nèi)垃圾站的清運、維護、修繕。
5、（略）院內(nèi)的四害消殺服務。
6、根據(jù)采購人：（略）
7、中標人根據(jù)采購人：（略）
8、（略）（略）大廳、（略）會議室、前坪花園的綠色植物進行保養(yǎng)維護，定期更換。
9、中標人應根據(jù)采購人：（略）
（二）有關事項說明
1、中標人應樹立“業(yè)主至上，服務第一”的思想，為招標人：（略）
2、招標人：（略）
10天內(nèi)交回招標人：（略）
3、中標人在投標文件中所承諾投入的設備設施，中標后必須實施到位，其中設備視為投標單位：（略）
4、根據(jù)招標人：（略）
5、因中標人管理不善導致招標人：（略）
6、在合同執(zhí)行期間，中標人須接受招標人：（略）
7、中標人應加強保密教育，嚴格遵守保密法規(guī)。禁止向有關企業(yè)和媒體提供或泄露招標人：（略）
8、投標人在投標報價時，除對物業(yè)服務費用組成要求進行報價外，還要根據(jù)對各品目所列出的管理項目和服務要求分明細報價（如：人工成本、安保費用、綠化費用、保潔費用、管理傭金、稅率、雜費等）。
9、投標人在報價時，人員工資標準不得低于（略）勞動部門規(guī)定的最低標準，必須按勞動部門規(guī)定的要求全額購買各項社會保險費。意外傷害險等其他保險由中標人視各工種情況予以購買。
10、本項目的物業(yè)服務質(zhì)量考核，招標人：（略）
11、投標人可自行對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，采購人：（略）
12、如遇投標人單位：（略）
（三）物業(yè)服務檔案
中標人按物業(yè)服務有關要求建立健全各品目的物業(yè)服務檔案、相關信息（電子文檔、書面文檔各一份），嚴密保管好，一律不得對外提供或予以傳播。本合同終止時,中標人必須向招標人：（略）
（四）人員配備、培訓與管理
1、人數(shù)配備不得低于11人，各崗位人員分布可由中標人根據(jù)崗位要求自行調(diào)整，但不得低于總?cè)藬?shù)要求。
2、熱愛黨、熱愛祖國，（略）線，堅持改革開放，政治思想過硬，遵紀守法。
3、樹立“用戶至上、服務第一”的服務意識和強烈的責任感和良好的職業(yè)道德，愛崗敬業(yè)、誠守信譽，優(yōu)質(zhì)高效地服務于招標人：（略）
4、知識與能力并重，有一定的物業(yè)服務工作經(jīng)驗及相應崗位的技能：經(jīng)理：（略）
5、（略）機關院內(nèi)停車場地的實際情況，組織機構(gòu)設置原則是精干高效、一專多能。合理配置人員，使人員達到滿負荷，充分利用人力資源，減少開支，降低成本。
6、員工要求統(tǒng)一著裝，員工服裝按招標人：（略）
7、安保人員年齡應低于50周歲以下，身高不低于170厘米，高中以上文化程度，應提供安保人員培訓證、上崗證，退伍軍人優(yōu)先；保潔人員年齡在55周歲以下；專技人員提供相應崗位的專業(yè)資格證書和上崗證書；以上人員均須提供
個人健康證明和無犯罪記錄證明。
8、中標人進場后，人員配置可根據(jù)各項目的實際情況對各崗位人員可進行適當調(diào)整，但不得低于投標文件承諾的總?cè)藛T標準。
四、交付時間和地點：（略）
1、服務時間：管理期限為2025年7月至2028年7月（共3年），合同每年一簽。
2、服務地點：（略）
五、服務標準：
滿足采購需求及采購合同第五章“合同專用條款”中相關要求。
六、驗收標準：
1、項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，必須符合國家和行業(yè)的有關規(guī)定和標準，驗收報告作為申請付款的憑證之一；
2、驗收過程中產(chǎn)生糾紛的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認定的檢測機構(gòu)檢測,如為中標人原因造成的，由中標人承擔檢測費用；否則，由采購人：（略）
3、項目驗收由采購方負責組織，為每季度進行一次。驗收不合格，由中標人返工直至合格，有關返工、再行驗收，以及給采購人：（略）
4、驗收合格后，中標人應將有關的全部資料，包括全部有關技術(shù)文件、資料、驗收報告等文檔匯集成冊交付給采購人：（略）
5、考核細則（詳見附件采購需求）
七、其他要求：
詳見附件采購需求。
采購需求僅供參考，相關內(nèi)容以采購文件為準。