土地信息
基本信息
（略）（宗地編碼）：
柯橋平水2023-01地塊
地塊名稱：（略）
柯橋平水2023-01地塊
土地位置：
（略），南至現(xiàn)狀廠房，（略），北至山地
競買人條件：
競買人須持有（略）經(jīng)信局出具的《（略）（略）工業(yè)項目出讓土地會審意見表》，方可申請報名競買。
所屬（略）：
（略）
地塊（略）域：
（略）
出讓面積：
27162平方米（40.743畝）
土地主用途：
二類工業(yè)用地（其他工業(yè)用地）（）
土地用途明細(xì)：
土地用途面積（平方米）出讓年限（年）
二類工業(yè)用地（其他工業(yè)用地）（略）
出讓年限：
50年
容積率：
1.6≤容積率≤2.0
綠化率：
綠化率≤10.0%
建筑密度：
40.0%≤建筑密度≤50.0%
建高
建高≤24.0米
聯(lián)系人：（略）
嚴(yán)先生
聯(lián)系電話：（略）
（略）5
聯(lián)系人：（略）
（略）
是否標(biāo)準(zhǔn)地：
是
固定資產(chǎn)投資強度：
≥550萬元/畝
畝均稅收：
≥100萬元/畝
單位：（略）
指標(biāo)名稱：（略）
單位：（略）
單位：（略）
指標(biāo)名稱：（略）
單位：（略）
縣級以上人民政府確定的其他指標(biāo)：
指標(biāo)名稱：（略）
所在地(平臺歸屬)：
在依法批準(zhǔn)的省級以上經(jīng)濟技術(shù)（略）(園區(qū))、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）(園區(qū))、產(chǎn)業(yè)（略）、特色小鎮(zhèn)、工（略）等（略）域
交易信息
報名開始時間：
（略）:00:00
報名截止時間：
（略）:00:00
掛牌開始時間：
（略）:00:00
掛牌截止時間：
（略）:00:00
保證金到賬截止時間：
（略）:00:00
競買保證金：
1019萬元
競價方式：（略）
競地價
是否有底價：
無
競地價起始價：
競地價增價幅度：
萬元
（略）自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《（略）上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn)，（略）自然資源和規(guī)劃局決定公開掛牌出讓柯橋平水2023-01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓的出讓人為（略）自然資源和規(guī)劃局，（略）承辦，由（略）柯橋公證處全過程公證。
二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求
（略）
地塊
名稱：（略）
土地坐落
土地用途
產(chǎn)業(yè)方向
出讓面積（㎡）
規(guī)劃指標(biāo)要求
出讓年限
建設(shè)工期
起始價（萬元）
競買保證金（萬元）
容積率
建筑密度
綠地率
1
柯橋平水2023-01地塊
（略），南至現(xiàn)狀廠房，（略），北至山地
工業(yè)用地
其他通用設(shè)備制造業(yè)
27162
1.6-2.0
40%-50%
≤10%
50年
3年
2037.15
1019
地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設(shè)計條件書》為準(zhǔn)。成交地價不包（略）市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
◆地塊按“標(biāo)準(zhǔn)地”模式公開掛牌出讓。固定資產(chǎn)投資≥22407萬元（其中設(shè)備投資≥10000萬元），投資強度≥550萬元/畝，畝均稅收≥100萬元/畝，土地產(chǎn)出≥600萬元/畝，單位：（略）
◆地塊競得者須與（略）蘭亭文化旅游（略）管理委員會簽訂《“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》。
◆場地建設(shè)中若涉及土石方開挖、邊坡清理（治理）的，競得人需編制工程施工方案并經(jīng)相關(guān)部門及專家論證后方可實施，施工過程中產(chǎn)生的石料不得外運，超出部分應(yīng)由平水鎮(zhèn)進行公開處置，不得擅自外運外銷。
◆地塊驗收按照《關(guān)于印發(fā)（略））文件精神執(zhí)行，以（略）蘭亭文化旅游（略）管理委員會為主體，組織實施工程竣工驗收和投產(chǎn)驗收，區(qū)經(jīng)信局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)生態(tài)環(huán)境分局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)行政審批局等職能部門共同參與，并按各自提出的標(biāo)準(zhǔn)要求把好驗收關(guān)。
◆地塊涉及地面沉降（略）”文件執(zhí)行，受讓人須按照地面沉降危險性及地質(zhì)災(zāi)害危險性評估要求，落實地面沉降及地質(zhì)災(zāi)害防治措施。
◆地塊工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《（略））文件精神執(zhí)行。
投資強度由地塊所在屬地政府負(fù)責(zé)核定和監(jiān)管。競買人開發(fā)建設(shè)的項目必須符合安全、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)要求。
◆土地開發(fā)程度：該地塊基礎(chǔ)設(shè)施已達到“三通”（通路、通電、通水）的基本使用條件。經(jīng)（略）蘭亭文化旅游（略）管理委員會確認(rèn)，地塊內(nèi)無地上、地下管線，已做好邊坡清理（治理）等場地平整工作。
競買申請人應(yīng)當(dāng)對掛牌出讓地塊進行實地踏勘，對土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)當(dāng)在競買前提出，競買申請人申請競買即視為無異議。競得人承諾不得以此作為理由，提出解除合同的要求。
聯(lián)系單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
◆交地時間：競得者在規(guī)定時間內(nèi)繳清土地出讓金后10個工作日內(nèi)交地，由（略）蘭亭文化旅游（略）管理委員會會同（略）自然資源和規(guī)劃局柯橋分局共同將宗地交付給競得者，并簽訂《交地確認(rèn)書》。
◆動工及竣工時間：開竣工時間為交地之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)，開工后36個月內(nèi)竣工。
根據(jù)紹柯政辦發(fā)[2015]34號文件明確開工、竣工標(biāo)準(zhǔn)。開工標(biāo)準(zhǔn)：依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢；使用樁基的項目，打入所有基礎(chǔ)樁；其他項目，地基施工完成三分之一。竣工標(biāo)準(zhǔn)：完成主體和配套建筑、構(gòu)筑物及設(shè)施的建設(shè)安裝，并取得規(guī)劃部門頒發(fā)的《規(guī)劃確定書》或全部建筑單體驗收合格證明。竣工日期認(rèn)定以核發(fā)的《規(guī)劃確定書》或全部建筑單體驗收合格證明之日向前順推30日。
四、競買資格及要求
競買人須持有（略）經(jīng)信局出具的《（略）（略）工業(yè)項目出讓土地會審意見表》，方可申請報名競買。
競買申請人須持相關(guān)資料赴地塊所在鎮(zhèn)（街）、（略）進行申請，經(jīng)會審符合條件的，（略）經(jīng)信局出具《（略）（略）工業(yè)項目出讓土地會審意見表》。
（略）經(jīng)信局聯(lián)系人：（略）
申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請，（略），（略）的出資構(gòu)成，（略）中的投資比例必須為100%。
（略）上報名時間：2025年8月14日上午9時起至2025年8月21日下午4時前。
柯橋平水2023-01地塊競買保證金為人民幣1019萬元。
（略）上報名時間內(nèi)繳納，競買保證金繳納的截止時間為2025年8月21日下午4時（應(yīng)實際到賬，（略）為準(zhǔn)）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，（略）（略）上掛牌出讓活動。
五、競買申請
（一）公開出讓資料取得
（略）（（略））進（略）子系統(tǒng)，選擇擬競買國有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。具體包括：
1.出讓公告；
2.出讓須知；
3.宗地界址圖；
4.宗地規(guī)劃指標(biāo)；
5.網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書（樣本）；
6.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；
7.（略）工程建設(shè)提標(biāo)規(guī)定
8.其他相關(guān)文件；
①競買申請書（樣本）；
②競買聲明書（樣本）；
③法定代表人身份證明書（樣本）；
④授權(quán)委托書（樣本）；
⑤退款指示函（樣本）；
⑥（略）申請（樣本）；
⑦競得入選人通知書（樣本）；
⑧“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議(樣本）；
⑨交地確認(rèn)書(樣本）；
⑩（略）（略）工業(yè)項目出讓土地會審意見表（樣本）；
（二）辦理數(shù)字證書
（略）進行，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），（略）提供的操作手冊、操作指南。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。
申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
（三）提交申請
競買申請人在全面了解本須知，并愿意接受后，（略）上報名時間內(nèi)憑數(shù)字證書，（略），按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：
1.（略）主頁；
2.點擊頂部導(dǎo)航“國有土地使用權(quán)”（略）后，再點擊“云上選地”進入地塊列表頁面，最后點擊相應(yīng)地塊，并查看地塊詳情；
3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進行競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書、競買聲明書（略）工業(yè)項目出讓土地會審意見表，資格審核后賦予申請人競買資格；
4.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。
（四）繳納競買保證金
競買申請人在2025年8月21日下午4時按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶，（略）為準(zhǔn)。
競得人交納的競買保證金，在競得后抵充土地出讓金，不按約定時間交納出讓金的，競買保證金首先抵充滯納金；如競得人成交后無違約情形的，按規(guī)定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競買保證金抵作土地出讓價款。合同簽訂后，受讓人有違約情形的，定金不予返還，并按合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
未競得人所交保證金，在掛牌結(jié)束后2個工作日內(nèi)退還（不計息），（略）六樓603室（諸女士電話：（略）0）。競買保證金必須退至原繳納競買保證金的銀行賬戶。如有違約情形的，競買保證金不予退還。
（五）獲取：（略）
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
（六）現(xiàn)場踏勘及交地
申請人如對本次公開出讓地塊有意向的，可自行到地塊現(xiàn)場踏勘。（略）提交申請并按時足額繳納競買保證金成為競買人后，即視競買人對本次公開出讓地塊接受按現(xiàn)狀交地，并對公開出讓文件無異議并全部接受，競買人對其申請和承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
六、競價規(guī)則
（一）網(wǎng)上掛牌報價時間
（略）上掛牌時間為2025年8月14日上午9時至2025年8月25日上午9時。掛牌截止時間2025年8月25日上午9時。
掛牌期內(nèi)有一個或者一個以上的競買人報價，網(wǎng)上掛牌截止時間后，競買人申請參與限時競價的，進入限時競價環(huán)節(jié)。
（二）競價報價規(guī)則
（略）上掛牌出讓采用掛牌報價、限時競價方式：（略）
競買人的報價，（略）服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。
（三）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.（略）上掛牌期限內(nèi)報價的；
2.（略）上掛牌報價期限內(nèi)收到的；
3.報價不符合報價規(guī)定的；
4.報價不符合《公開出讓文件》規(guī)定的其他情形。
（四）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)
1.網(wǎng)上掛牌截止
（略）按公告規(guī)定自動確定。（略）上掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高有效報價進行提示。掛牌截止時，系統(tǒng)自動關(guān)閉報價通道。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌結(jié)束，掛牌不成交。
掛牌期內(nèi)有一個或者一個以上的競買人報價的，網(wǎng)上掛牌期限截止后，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間設(shè)定為10分鐘。無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結(jié)束，掛牌出價最高且不低于起始價的有效報價人為競得入選人。有競買人選擇參與限時競價的，系統(tǒng)進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。
進入限時競價階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，并顯示最高報價。
2.結(jié)果確認(rèn)
（略）上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：
（1）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；
（2）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；
（3）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。
（五）競買結(jié)果的送達
（略）送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內(nèi)的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
七、資格審核
競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工作日內(nèi)隨帶單位：（略）
資料清單如下：
1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位：（略）
2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位：（略）
3.競得入選人身份證明文件及復(fù)印件：
法人提供法人單位：（略）
其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機構(gòu)代碼證等，驗原件，留復(fù)印件，蓋單位：（略）
4.申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（驗原件，留復(fù)印件）；
5.（略）的，從網(wǎng)上下載打印的《（略）申請》，單位：（略）
6.區(qū)經(jīng)信局出具的《（略）（略）工業(yè)項目出讓土地會審意見表》；
7.其他需提交的資料。
八、簽訂成交確認(rèn)書、出讓合同及其他有關(guān)協(xié)議。
通過資格審核后，競得人須當(dāng)場與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，10個工作日之內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，“標(biāo)準(zhǔn)地”地塊競得者須與地塊所在屬地政府簽訂《“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》。
九、出讓結(jié)果公布
國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后10個工作日內(nèi)，出讓人將出讓結(jié)果通過中國（略）場網(wǎng)、（略）站、（略）網(wǎng)站向社會公布。
十、出讓金支付
在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起30日內(nèi)全額繳清（含成交價的20%作為履約合同的定金），競買保證金抵充土地出讓金。
競得人付清全部土地出讓價款后，依法申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
十一、網(wǎng)上出讓中止或終止
（一）網(wǎng)上出讓中止
（略）由于下列原因出現(xiàn)不可及時修復(fù)的故障，（略）上交易暫時無法實現(xiàn)的，出讓人發(fā)布公告，（略）上交易活動：
1.系統(tǒng)設(shè)備故障、軟件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電力故障等重大故障，（略）無法正常運行的；
2.黑客入侵、（略）絡(luò)入侵、破壞等非可控因素，（略）癱瘓的；
3.系統(tǒng)管理單位：（略）
故障排除后，出讓人應(yīng)當(dāng)解除中止，發(fā)布恢復(fù)交易公告，交易時間相應(yīng)順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內(nèi)（含中止交易期及恢復(fù)交易后）有效。
（二）網(wǎng)上出讓終止
有下列情形之一的，出讓人應(yīng)當(dāng)在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：
1.網(wǎng)上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復(fù)交易的。
2.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變更等需重新報批出讓方案的；
3.（略）上交易活動的其他情形。
競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法程序重新實施國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。
十二、法律責(zé)任
（一）（略）上掛牌交易采取“先項目會審，再報名競買”的方式：（略）
（二）競得人未按時簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還。
（三）競得人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》后，不按期足額支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人將對競得人按日加收違約金額1‰的違約金。
（四）競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
1.提供虛假信息或隱瞞事實的；
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
3.其他違法違規(guī)競買行為。
（略）上交易活動中實施的行為所產(chǎn)生的法律后果，由競買人自行承擔(dān)。
十三、其他事項：
（一）柯橋平水2023-01地塊的規(guī)劃要求詳見《（略）（蘭））。
《規(guī)劃設(shè)計條件書》由（略）自然資源和規(guī)劃局柯橋分局負(fù)責(zé)解釋，土地使用權(quán)受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照《規(guī)劃設(shè)計條件書》實施開發(fā)建設(shè)。
（略）詳細(xì)了解出讓地塊規(guī)劃方案的相關(guān)要求。
聯(lián)系人：（略）
（二）本須知中涉及時間未特別注明的，（略）時間為準(zhǔn)。
（三）出讓成交價即為該幅地塊的總地價款，不包（略）市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、出讓契稅、修建性詳規(guī)設(shè)計費、公證費、項目立項費等費用。
（四）（略）憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進行身份認(rèn)證。競買申請人、（略）絡(luò)風(fēng)險，（略）的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。
（五）競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
十四、（略）對本《須知》有解釋權(quán)，其他未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》辦理。


（略）自然資源和規(guī)劃局
（略）
2025年7月24日
附件：1.出讓公告（柯橋平水2023-01地塊工業(yè)掛牌）.pdf附件：2.出讓須知（柯橋平水2023-01地塊工業(yè)掛牌）.pdf附件：柯橋平水2023-01地塊條件書27162(最新版).pdf附件：柯橋平水2023-01地塊條件書27162(最新版).pdf附件：11.網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書（掛牌樣本）.doc附件：12.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）.doc附件：（略）工程建設(shè)提標(biāo)規(guī)定.pdf附件：其它相關(guān)文件-標(biāo)準(zhǔn)地.zip