（略）（宗地編碼）柯橋平水2023-01地塊
地塊名稱：（略）
（略），南至現狀廠房，（略），北至山地
競買人條件競買人須持有（略）經信局出具的《（略）（略）工業項目出讓土地會審意見表》，方可申請報名競買。
出讓年限50年
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
聯系人：（略）
（略）自然資源和規劃局
國有建設用地使用權公開掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和（略）房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《（略）上交易規則》等有關規定，經（略）人民政府批準，（略）自然資源和規劃局決定公開掛牌出讓柯橋平水2023-01地塊國有建設用地使用權。
一、本次國有建設用地使用權公開掛牌出讓的出讓人為（略）自然資源和規劃局，（略）承辦，由（略）柯橋公證處全過程公證。
二、本次國有建設用地使用權公開出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求
（略）
地塊
名稱：（略）
土地坐落
土地用途
產業方向
出讓面積（㎡）
規劃指標要求
出讓年限
建設工期
起始價（萬元）
競買保證金（萬元）
容積率
建筑密度
綠地率
1
柯橋平水2023-01地塊
（略），南至現狀廠房，（略），北至山地
工業用地
其他通用設備制造業
27162
1.6-2.0
40%-50%
≤10%
50年
3年
2037.15
1019
地塊的規劃要求以《規劃設計條件書》為準。成交地價不包（略）市政基礎設施配套費。
◆地塊按“標準地”模式公開掛牌出讓。固定資產投資≥22407萬元（其中設備投資≥10000萬元），投資強度≥550萬元/畝，畝均稅收≥100萬元/畝，土地產出≥600萬元/畝，單位：（略）
◆地塊競得者須與（略）蘭亭文化旅游（略）管理委員會簽訂《“標準地”投資建設協議》。
◆場地建設中若涉及土石方開挖、邊坡清理（治理）的，競得人需編制工程施工方案并經相關部門及專家論證后方可實施，施工過程中產生的石料不得外運，超出部分應由平水鎮進行公開處置，不得擅自外運外銷。
◆地塊驗收按照《關于印發（略））文件精神執行，以（略）蘭亭文化旅游（略）管理委員會為主體，組織實施工程竣工驗收和投產驗收，區經信局、區發改局、區生態環境分局、區自然資源和規劃分局、區行政審批局等職能部門共同參與，并按各自提出的標準要求把好驗收關。
◆地塊涉及地面沉降（略）”文件執行，受讓人須按照地面沉降危險性及地質災害危險性評估要求，落實地面沉降及地質災害防治措施。
◆地塊工程建設標準按照《（略））文件精神執行。
投資強度由地塊所在屬地政府負責核定和監管。競買人開發建設的項目必須符合安全、環保、節能等相關要求。
◆土地開發程度：該地塊基礎設施已達到“三通”（通路、通電、通水）的基本使用條件。經（略）蘭亭文化旅游（略）管理委員會確認，地塊內無地上、地下管線，已做好邊坡清理（治理）等場地平整工作。
競買申請人應當對掛牌出讓地塊進行實地踏勘，對土地現狀有異議的，應當在競買前提出，競買申請人申請競買即視為無異議。競得人承諾不得以此作為理由，提出解除合同的要求。
聯系單位：（略）
聯系人：（略）
◆交地時間：競得者在規定時間內繳清土地出讓金后10個工作日內交地，由（略）蘭亭文化旅游（略）管理委員會會同（略）自然資源和規劃局柯橋分局共同將宗地交付給競得者，并簽訂《交地確認書》。
◆動工及竣工時間：開竣工時間為交地之日起12個月內開工建設，開工后36個月內竣工。
根據紹柯政辦發[2015]34號文件明確開工、竣工標準。開工標準：依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢；使用樁基的項目，打入所有基礎樁；其他項目，地基施工完成三分之一。竣工標準：完成主體和配套建筑、構筑物及設施的建設安裝，并取得規劃部門頒發的《規劃確定書》或全部建筑單體驗收合格證明。竣工日期認定以核發的《規劃確定書》或全部建筑單體驗收合格證明之日向前順推30日。
四、競買資格及要求
競買人須持有（略）經信局出具的《（略）（略）工業項目出讓土地會審意見表》，方可申請報名競買。
競買申請人須持相關資料赴地塊所在鎮（街）、（略）進行申請，經會審符合條件的，（略）經信局出具《（略）（略）工業項目出讓土地會審意見表》。
（略）經信局聯系人：（略）
申請人應當單獨申請，（略），（略）的出資構成，（略）中的投資比例必須為100%。
（略）上報名時間：2025年8月14日上午9時起至2025年8月21日下午4時前。
柯橋平水2023-01地塊競買保證金為人民幣1019萬元。
（略）上報名時間內繳納，競買保證金繳納的截止時間為2025年8月21日下午4時（應實際到賬，（略）為準）。競買申請人按規定足額繳納競買保證金，（略）（略）上掛牌出讓活動。
五、競買申請
（一）公開出讓資料取得
（略）（（略））進（略）子系統，選擇擬競買國有建設用地使用權即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關資料。具體包括：
1.出讓公告；
2.出讓須知；
3.宗地界址圖；
4.宗地規劃指標；
5.網上交易成交確認書（樣本）；
6.國有建設用地使用權出讓合同（樣本）；
7.（略）工程建設提標規定
8.其他相關文件；
①競買申請書（樣本）；
②競買聲明書（樣本）；
③法定代表人身份證明書（樣本）；
④授權委托書（樣本）；
⑤退款指示函（樣本）；
⑥（略）申請（樣本）；
⑦競得入選人通知書（樣本）；
⑧“標準地”投資建設協議(樣本）；
⑨交地確認書(樣本）；
⑩（略）（略）工業項目出讓土地會審意見表（樣本）；
（二）辦理數字證書
（略）進行，競買申請人需辦理數字證書（CA認證），（略）提供的操作手冊、操作指南。數字證書有效期為一年。已持有數字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數字證書過期的，需辦理延期手續。
申請辦理數字證書（CA認證）網址：https://（略）-guide
（三）提交申請
競買申請人在全面了解本須知，并愿意接受后，（略）上報名時間內憑數字證書，（略），按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：
1.（略）主頁；
2.點擊頂部導航“國有土地使用權”（略）后，再點擊“云上選地”進入地塊列表頁面，最后點擊相應地塊，并查看地塊詳情；
3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統提示逐步進行競買申請，向系統提交競買申請書、競買聲明書（略）工業項目出讓土地會審意見表，資格審核后賦予申請人競買資格；
4.系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選擇相應的銀行繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。
（四）繳納競買保證金
競買申請人在2025年8月21日下午4時按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶，（略）為準。
競得人交納的競買保證金，在競得后抵充土地出讓金，不按約定時間交納出讓金的，競買保證金首先抵充滯納金；如競得人成交后無違約情形的，按規定簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，競買保證金抵作土地出讓價款。合同簽訂后，受讓人有違約情形的，定金不予返還，并按合同規定承擔相應的違約責任。
未競得人所交保證金，在掛牌結束后2個工作日內退還（不計息），（略）六樓603室（諸女士電話：（略）0）。競買保證金必須退至原繳納競買保證金的銀行賬戶。如有違約情形的，競買保證金不予退還。
（五）獲取：（略）
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
（六）現場踏勘及交地
申請人如對本次公開出讓地塊有意向的，可自行到地塊現場踏勘。（略）提交申請并按時足額繳納競買保證金成為競買人后，即視競買人對本次公開出讓地塊接受按現狀交地，并對公開出讓文件無異議并全部接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。
六、競價規則
（一）網上掛牌報價時間
（略）上掛牌時間為2025年8月14日上午9時至2025年8月25日上午9時。掛牌截止時間2025年8月25日上午9時。
掛牌期內有一個或者一個以上的競買人報價，網上掛牌截止時間后，競買人申請參與限時競價的，進入限時競價環節。
（二）競價報價規則
（略）上掛牌出讓采用掛牌報價、限時競價方式：（略）
競買人的報價，（略）服務器記錄，不得修改或者撤回。
（三）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.（略）上掛牌期限內報價的；
2.（略）上掛牌報價期限內收到的；
3.報價不符合報價規定的；
4.報價不符合《公開出讓文件》規定的其他情形。
（四）網上掛牌截止與成交結果確認
1.網上掛牌截止
（略）按公告規定自動確定。（略）上掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高有效報價進行提示。掛牌截止時，系統自動關閉報價通道。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌結束，掛牌不成交。
掛牌期內有一個或者一個以上的競買人報價的，網上掛牌期限截止后，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為10分鐘。無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束，掛牌出價最高且不低于起始價的有效報價人為競得入選人。有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。
進入限時競價階段，系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統不再接受新的報價，并顯示最高報價。
2.結果確認
（略）上掛牌按下列規則確認成交結果：
（1）在掛牌報價和限時競價期限內只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；
（2）在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；
（3）在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。
（五）競買結果的送達
（略）送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》（略）內的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
七、資格審核
競得入選人應當從成交之日起5個工作日內隨帶單位：（略）
資料清單如下：
1.從網上下載打印的《競買申請書》，單位：（略）
2.從網上下載打印的《競買聲明書》，單位：（略）
3.競得入選人身份證明文件及復印件：
法人提供法人單位：（略）
其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機構代碼證等，驗原件，留復印件，蓋單位：（略）
4.申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書原件及委托代理人身份證（驗原件，留復印件）；
5.（略）的，從網上下載打印的《（略）申請》，單位：（略）
6.區經信局出具的《（略）（略）工業項目出讓土地會審意見表》；
7.其他需提交的資料。
八、簽訂成交確認書、出讓合同及其他有關協議。
通過資格審核后，競得人須當場與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》，10個工作日之內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，“標準地”地塊競得者須與地塊所在屬地政府簽訂《“標準地”投資建設協議》。
九、出讓結果公布
國有建設用地使用權出讓合同簽訂后10個工作日內，出讓人將出讓結果通過中國（略）場網、（略）站、（略）網站向社會公布。
十、出讓金支付
在簽訂《網上交易成交確認書》之日起30日內全額繳清（含成交價的20%作為履約合同的定金），競買保證金抵充土地出讓金。
競得人付清全部土地出讓價款后，依法申請辦理不動產登記，領取《不動產權證書》。
十一、網上出讓中止或終止
（一）網上出讓中止
（略）由于下列原因出現不可及時修復的故障，（略）上交易暫時無法實現的，出讓人發布公告，（略）上交易活動：
1.系統設備故障、軟件故障、網絡故障、電力故障等重大故障，（略）無法正常運行的；
2.黑客入侵、（略）絡入侵、破壞等非可控因素，（略）癱瘓的；
3.系統管理單位：（略）
故障排除后，出讓人應當解除中止，發布恢復交易公告，交易時間相應順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內（含中止交易期及恢復交易后）有效。
（二）網上出讓終止
有下列情形之一的，出讓人應當在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：
1.網上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復交易的。
2.因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變更等需重新報批出讓方案的；
3.（略）上交易活動的其他情形。
競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法程序重新實施國有建設用地使用權出讓活動。
十二、法律責任
（一）（略）上掛牌交易采取“先項目會審，再報名競買”的方式：（略）
（二）競得人未按時簽訂《網上交易成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的，競價結果無效，競買保證金不予退還。
（三）競得人簽訂《網上交易成交確認書》后，不按期足額支付土地使用權出讓金的，出讓人將對競得人按日加收違約金額1‰的違約金。
（四）競得人有下列行為之一的，競得結果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
1.提供虛假信息或隱瞞事實的；
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
3.其他違法違規競買行為。
（略）上交易活動中實施的行為所產生的法律后果，由競買人自行承擔。
十三、其他事項：
（一）柯橋平水2023-01地塊的規劃要求詳見《（略）（蘭））。
《規劃設計條件書》由（略）自然資源和規劃局柯橋分局負責解釋，土地使用權受讓人應嚴格按照《規劃設計條件書》實施開發建設。
（略）詳細了解出讓地塊規劃方案的相關要求。
聯系人：（略）
（二）本須知中涉及時間未特別注明的，（略）時間為準。
（三）出讓成交價即為該幅地塊的總地價款，不包（略）市政基礎設施配套費、出讓契稅、修建性詳規設計費、公證費、項目立項費等費用。
（四）（略）憑CA數字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人、（略）絡風險，（略）的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔。
（五）競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務器自動記錄，視為其自身真實或經合法授權的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產生的法律后果，均由其自行承擔。
十四、（略）對本《須知》有解釋權，其他未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》辦理。


（略）自然資源和規劃局
（略）
2025年7月24日
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