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（略）破產清算案關于公開招募商業運營管理托管機構的公告公開時間：15分鐘前公開人：（略）管理人
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（略）破產清算案
關于公開招募商業運營管理托管機構的公告
2022年11月23日，（略）決定書，指定江蘇新天倫律師事務所擔任中潤麗豐管理人（以下簡稱“管理人”）。
為有效盤活中潤麗豐開發建設的麗豐時代商業廣場項目，最大程度發揮本項目的商業價值，實現中潤麗豐資產價值依照《中華人民共和國企業破產法》及相關法律法規規定，管理人現通過公開招募的方式：（略）
一、招募須知
1.本次招募遵循“公開、公平、公正”原則，以公開遴選的方式：（略）
2.報名機構應審慎閱讀本公告，自行擬定運營管理托管方案，自行承擔盡調及運營風險。
3.本招募公告系根據中潤麗豐現有材料所做的綜合性陳述，不代表管理人的確認或承諾，其中所列信息僅供參考，具體情況以招募報名后開展的盡職調查及管理人最終確認為準，管理人對本項目具體指標、中潤麗豐資產及負債情況等不作精確性保證。
4.本公告解釋權歸管理人，管理人有權調整、中止或終止招募程序。
二、債務人概況
（一）基本情況
中潤麗豐于2013年12月31日（略）（虎丘）工商行政管理局登記設立，法定代表人為蔡麗萍，注冊資本為10000萬元人民幣，統一社會信用代碼為（略）（略），（略）（非自然人投資或控股的法人獨資），股東為平陽亞潤資產管理合伙企業（有限合伙），持股比例為100%，經營范圍為房地產開發、經營。房地產中介服務；物業管理。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
2014年1月9日，中潤麗豐受讓位于（略）東、（略）兩側的土地使用權，用于麗豐時代商業廣場項目的開發建設。
（二）委托運營管理的項目情況
1.（略）位情況
中潤麗豐擬委托運營管理的項目為其所開發的麗豐時代商業廣場項目。該項目位（略）東側、橫塘站地鐵口，交通便利。南側為胥江新（略）、科銳花園，北側為月星家居商場，東側為尼盛家居、好易家家居商場。
2.項目開發情況
（略）為2013-G-97號，宗地總面積71,465.60m2，用途為批發零售用地（（略）場及配套），土地使用權期限為2054年2月12日，建筑容積率不高于1.80，分兩地塊開發建設，其中：
（1）地塊一（或稱“二期”“北區”），（略）為蘇新國用（2014）第（略）號，使用權面積27,817.80m2，土地性質為不可分割銷售，（略）曾申請變更為可分割銷售，并按照可分割銷售現行了施工設計、樁基施工等，但截至破產清算受理日，二期土地性質變更申請未獲批準，債務人也未取得建設工程規劃許可證、施工許可證等證照，該地塊目前處于停止施工及閑置狀態。
（2）地塊二（或稱“一期”“南區”），（略）為蘇新國用（2014）第（略）號，使用權面積43,647.80m2。（略）在該地塊上開發建設了“麗豐時代商業廣場1幢”，項目于2014年11月10日開工建設，2019年10月29日竣工驗收備案。項目總建筑面積140,752.20m2，其中：地上商業76,237.67m2，地下商業16,012.09m2，非機動車庫1,829.72m2，防空地下室13,004.03m2，地下汽車庫28,800.16m2，其他4,868.53m2。
一期麗豐時代商業廣場1幢項目為本次委托管理機構招募范圍，已完成竣工驗收備案，但房產內部為毛坯狀態，未進行（略）域裝修，暫未投入使用。
項目開發具體情況以意向機構自行踏勘為準。
3.房產銷售情況
一期麗豐時代商業廣場1幢項目共計開發房屋套數3496套，地上建筑面積76,237.67m2，其中，不可售物業用房20套（586.02m2），已對外銷售無爭議房屋2569套（50,818.29m2），未對外銷售或已解除銷售合同的房屋444套（14,323.51m2），有爭議房屋463套。共涉及購房人1973人。
三、合作方式：（略）
運營管理人需對麗豐時代商業廣場1幢項目整體商鋪及公共設施進行統一運營管理。申報機構需自行擬定運營管理方案，對麗豐時代商業廣場1幢項目整體商業進行統一規劃、招商、租賃、推廣及經營管理。
四、運營管理范圍及要求
（一）商業規劃，包括但不限于：負責項目整體商業定位研究，（略）層業態配比及品牌組合策略，設計合理動線方案以提升商業空間使用效率。
（二）招商管理，包括但不限于：（略）場調研并分析競品項目，制定差異化招商策略，完成品牌落位規劃。編制招商手冊、租賃政策文件及標準化合同文本，對接意向品牌商戶并完成商務談判及租賃合同簽訂，監督商戶裝修進度直至開業。
（三）運營管理，包括但不限于：實施商戶全周期管理，包括制定進退場標準流程、品牌分級管理以及經營異常預警機制。嚴格執行租費收繳工作，維護租賃合同電子臺賬并實時更新租約狀態。日常運營中需開展巡場檢查，監督商鋪陳列、衛生及安全狀況，處理顧客投訴，同時管理廣告位、活動場地等公共空間出租事宜。
（四）市場推廣，包括但不限于：制定推廣計劃及預算，策劃執行節假日主題活動，（略），（略）、（略）等。負責商場形象提升工作，（略）設計安裝、美陳裝置布置，并聯合商戶開展促銷活動以帶動客流量增長。
（五）負責本項目信息化管理工作，（略）應用、維護、升級。
（六）物業管理方案，包括但不限于：全面負責設施設備維護工作，包括電梯、空調、（略）的定期檢修；統籌保潔、綠化、消殺等環境服務工作；制定消防應急預案并組織演練，妥善處理各類突發事件等。如申報機構選擇自行負責物業管理，則不得向業主收取物業管理費用；（略）管理，則相應物業管理費用需由申報機構承諾負擔。
（七）業主租金結算管理：建立完整的產權業主管理臺賬，核實每位業主銷售合同約定的租金分成比例。按月/季度代收商戶租金，嚴格按照合同約定比例向業主分配結算款項。
（八）其他要求：
1.為達到使用條件，需報名機構完成麗豐時代商業廣場1幢（略）域裝修并承擔相應費用。
2.如因報名機構擬投入經營業態需要對本項目進行裝修改造而應進行二次驗收的，由報名機構自行完成相應驗收工作。
五、報名條件及流程
（一）資格條件
1.依法設立并有效存續的企業法人或非法人組織，近三年財務狀況良好、近三年無重大違法行為且未被列入失信被執行人名單，具有較高的社會責任感和良好的商業信譽。
2.（略）、百貨商場、文旅商（略）、（略）或類似商業管理運營項目經驗，有穩定工作團隊，有服務于上述類型商業地產項目破產清算或重整案件經驗的，優先考慮（須在方案中注明）。
3.提供合理、可行、公平共贏的委托管理方案，合作模式不設限。
4.具有充足的資金實力，能夠在簽約達到相應比例后預付首期年租金，在項目前期經營收益不足時對物業能耗等日常運營管理成本作出墊付等保障性承諾，以及對項目凈收益以及增長率作出保障性承諾的，優先考慮。
（二）報名材料
1.申報機構基本情況，包括申報機構成立時間、規模、營業執照、法定代表人身份證明文件等；
2.申報機構同類型項目成功運營案例證明材料等；
3.承諾書，載明意向申報機構近三年沒有重大違法、違規行為，未被限制高消費或者列入失信被執行人名單，資金來源合法合規；
4.項目對接人及其聯系方式：（略）
5.保密承諾函（詳見附件）；
6.其他用于證明符合報名資格條件的材料；
7.聯合體報名須提交聯合報名合作協議書，各聯合體成員須同時提交上述1-6項報名材料。
（三）報名流程
請意向申報機構在2025年8月8日17時前，以紙質件寄送的方式：（略）
文件遞交方式：（略）
意向申報機構提交保密承諾函后，方可開展項目盡職調查工作，需要管理人配合的可以提出相關合理要求，意向申報機構應當自盡職調查結束后及時制作針對本項目的商業運營管理方案。
（四）方案要求
意向申報機構應于2025年8月8日17時前向管理人提交商業運營管理方案，方案應當包括以下核心內容：
1.項目商業定位、規劃及運營管理模式：包括商業業態布局、招商策略、日常運營管理機制以及與之配套的物業管理體系，需明確物業管理模式（自主管理或委托第三方），并承諾負擔相應費用。
2.項目裝修改造方案：申報機構應當提交項目裝修方案，承諾承擔裝修費用。如申報機構認為需要進行改造、修繕的，應在向管理人提交的商管運營方案中明確改造、修繕的必要性，并明確承諾負擔該部分改造費用并自行完成相應二次驗收工作。
3.預期收益測算：申報機構應對預期經營收入（列明收入項）和經營成本（列明成本項）進行10年測算。如申報機構承諾保底租金收益，須在方案中單獨列明具體金額、計算依據及履約保障措施；如申報機構承諾預付部分租金收益的，請明確支付時間、金額及支付方式：（略）
4.服務周期：申報機構應明確其提供的服務周期，包括合同期限、續約條件以及在合同到期后是否有優先續約的權利等。
5.商管服務費用計取模式：申報機構應明確報價，包括但不限于商管運營報酬收取金額、收取節點、收取方式：（略）
★申報機構應對其所提供的證明材料來源的合法性、真實性負責。
六、報名機構的評選
1.如僅有一家機構報名并提交商業運營管理方案的，管理人將與報名機構就商業運營管理方案進行磋商，并根據磋商結果決定是否確定報名機構為商業管理托管服務機構。
2.如有多家機構報名并交商業運營管理方案的，管理人在人民法院、人民政府、債權人的監督下，有權綜合商業運營管理項目經驗、方案、傭金、實施履行能力、運管效果預期等因素進行評判，確認合作模式后確定本次商業管理托管服務機構。
七、其他說明
1.通過上述程序確定商業管理托管服務機構后，相應機構需自行與業主簽訂委托租賃協議（管理人將予以配合和協助），在簽約業主人數和面積達到《中華人民共和國民法典》所規定的比例后，才能正式成為麗豐時代廣場的商業管理服務機構，入場裝修、經營管理等。
2.管理人披露的麗豐時代商業廣場1幢項目相關情況不作為對意向申報機構的任何承諾和保證，申報機構應獨立判斷、理解以進行決策。
3.上述各項事宜的實施時間和內容，如有變動，以管理人公告或書面通知為準，管理人有權決定繼續、中止或終止本項目商業運營管理托管機構的招募程序。
4.意向申報機構應遵循保密義務，對管理人提供的麗豐時代商業廣場1幢項目信息、數據、資料等，除進行內部投資分析和制定服務方案等，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則管理人有權取消其參與商業運營管理托管機構的遴選資格并要求其賠償損失。
5.意向申報機構參與本次招募所產生的一切費用應自行承擔。
6.管理人有權視情況決定延長報名期限。
特此公告。
（略）管理人
2025年7月24日

管理人聯系方式：（略）
聯系人：（略）
如有任何疑問，請及時聯系管理人。現場及電話接待時間：工作日上午9:30-11:30，下午13:00-16:00。

附：保密承諾函
附件：
保密承諾函

（略）管理人：
（略）破產清算案，根據《（略）破產清算案關于公開招募商業運營管理托管機構的公告》，我單位：（略）

（略）（蓋章）：
法定代表人或負責人（簽章）：

2025年月日




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