（略）絡司法變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月9日10時至2025年10月8日10時期間（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），現公告如下：
一、變賣標的：
山東（略）房產，建筑面積：（詳見附件）。
起拍價：人民幣（略）元，保證金：人民幣（略），增價幅度：人民幣（略）及其倍數。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
執行依據法律文書：（2022）粵01民終6723號
（略）：（2023）粵0104執10526號
咨詢電話：方小姐：（略）
（略）
本次拍賣不組織集中看樣，有意向競買人請自行前往現場看樣。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
1.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合當地購房政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協執文書，并一律按悔拍處理；
2.港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定；
3.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
瑕疵說明：
1、財產屬性詳見查冊表，評估（詢價）報告僅供參考，法院不對財產質量作瑕疵擔保；
2、本層房屋裝修情況為部分有裝修、部分毛坯，使用情況為部分有人使用、部分空置，拍賣成交后法院負責清場（視屆時房屋具體情況而定，不承諾執行期限）；
3、標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15日內聯系本案經辦人員，持墊付的稅費票據原件至本院，由本院從拍賣款中優先償付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期辦理。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付被執行人應承擔的稅費，請買受人自行向被執行人主張該權利；
4、標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位：（略）
上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網絡司法拍賣公告》及《網絡司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定。
六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月17日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成交后十日內全部繳納。
銀行付款方式：（略）
成交后財產交接聯系方式：（略）
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二十四日