拍賣公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年8月24日10時起至2025年8月25日10時止（延時的除外）（略）上（網址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位（略）：13-13/（略），建筑面積為54.86平方米的住宅。詢價平均價：188169.9元,起拍價為：131718.93元、保證金（略）、加價幅度（略）。
二、拍賣時間：2025年8月24日10時至2025年8月25日10時止（延時除外）
三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，（略）絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式：（略）
四、拍賣方式：（略）
五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，（略）咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
六、特別提示：
1、本次拍賣為現狀拍賣，以實地看樣為準。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶形成的費用及風險由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切稅、費及任何費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，甚至拆除，并支付由此發生的一切費用。因競買人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。拍輔費用依照相關法律及司法解釋規定，由被執行人承擔。
2、依照相關法律法規的規定，拍賣標的物所在地有限購要求的，競買人在參與競拍時必須符合購買條件，需明確標注具備購買條件并在開拍前三天向法院出具承諾書。承諾內容為具備購買資格且自愿承擔法律后果，且本院不提供任何可參考模板。對未在規定時間內提交承諾書的，不予準許參與競拍。買受人虛構購買資格參與競拍的，拍賣無效，且應當承擔賠償責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
3、拍賣成交確認后，買受人在標的物所在地無購買資格的，虛構購買資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予以支持，并應承擔相應法律責任。
4、競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
5、買受人簽收相關法律文書后，應及時自行辦理更名過戶手續，并聯系承辦法官在規定時間內交接拍賣財產，逾期不辦理的，買受人應當支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。標的物交付手續由買受人自行辦理，本院解除查封需一定時間，拍賣標的物相關物權原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時間可能會延長。
七、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；若不具備完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于競買人資格審查普通競買自愿報名，僅以下二種情形需進行資格審查1.標的物有限購政策；2.優先購買權人。（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前（略）人民法院提交申請書，辦理委托手續（不提前向法院提交申請及辦理委托手續的或委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，后果自行承擔）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理相關手續。
八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年9月1日16時前（尾款需在7天內繳納）以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶務必繳入本院賬戶（戶名：（略）：（略）（略）），并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
（略）絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。網址：
https://（略）-1659.html
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料，一旦競買成功，視為對標的物詳情及拍賣須知所列事項全部認同，責任自負。
十、拍賣成交后，（略）上公示。
十一、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理解除查封手續，（略）絡競價成功確認書及法院出具的執行裁定書、協助執行通知書等法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，對拍賣財產能否辦理更名過戶、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因本次拍賣本身所形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，水、電、氣、供暖、物業管理費、車位管理費等欠費由買受人自行負擔。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十二、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月21日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。
十三、委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2025年8月21日前（開拍前三日內）通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
十四、拍賣輔助費用依照相關法律規定、司法解釋及規范性文件計算并收取。
十五、本標的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，（略）（略）人民法院已授權委托（（略））輔助機構，承擔輔助工作。（略），不收取任何傭金費用。
拍賣輔助機構：（略）
（標的物詳情咨詢電話：（略）/（略））
京東技術咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院舉報監督電話（略）1




（略）（略）人民法院
2025年7月24日