標的名（略）（永川里）A、B、C、D區（略）域整體招租（共計約164124.07㎡）
（略）（略）7租賃底價8935萬元
信息披露起始日期（略）信息披露結束日期（略）
標的所（略）（略）>（略）>（略）資產類別房產租賃
招租方承諾標的簡況招租方簡況交易條件與承租方資格條件
一、招租方承諾
本出租方（或委托會員）現提出申請，（略）站及相關媒體公開發布資產租賃信息并招租。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾：1、我方已知曉并嚴格遵守相關法律法規政策規定和貴所交易規則，按照有關要求履行我方義務；2、本次資產租賃是我方真實意愿表示，租賃的資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施資產租賃不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對于設定擔保物權的資產租賃，符合我國擔保法等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；3、我方租賃資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；4、我方所提交的本信息發布申請書及附件材料內容真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。我方若發生違規違約行為，給意向承租方和貴所造成損失的，我方同意以我方在資產租賃公告中設定的交易保證金金額承擔違約責任。交易保證金金額不足以彌補損失的，利益受損方可以向我方進行追償。
二、標的簡況
標的名（略）（永川里）A、B、C、D區（略）域整體招租（共計約164124.07㎡）
（略）盤名稱：（略）
租賃底價8935萬元租賃期限（年）截至2035年12月31日
租金支付方式：（略）
租金遞增方式：（略）
（略）詳見附表
（略）層詳見附表結構詳見附表
房屋證載用途詳見附表招租面積（㎡）
優先權人是否行權否移交時限-
是否存在租賃否
評估/咨詢/（略）重康評咨報字（2025）第64號
評估/咨詢/估價基準日（略）
重要信息披露1．租金采取以下兩種方式：（略）
2．本項目商業策劃費、設計咨詢費由意向承租方自行測算后按不高于265萬元原則進行競價。（略）（簡稱“永川發展集團”）承擔，由永川發展集團支付給承租方，此費用不計入后期運營成本。
標的踏勘聯系人：（略）
三、招租方簡況
（略）
（略）、（略）
評估備案機構-
四、交易條件與承租方資格條件
以下交易條件為招租的基本條件，是租賃合同的必備條款。意向承租人在提出承租意向時不得低于該條件，但可對該條件進行細化和補充，其中優于該基本條件的內容應當作為招租文件和租賃合同的組成部分
與租賃相關其他條件1.該項目為整體招租，詳見《招租附表》，本項目租賃價格以合同總租金為準。
2.（略）（以下簡稱“永川發展集團”）簽訂的《“永川里”項目委托經營協議》，本次招租事宜永川發展集團與招租方為一致行動人。
3.意向承租方須在掛牌期內通過現場報名（工作時間）或網上報名（（略）上報名操作指南https://（略））兩種方式：（略）
4.若掛牌期滿只產生一家符合條件的意向承租方，則采取協議方式：（略）
5.為保護招租方和意向承租方的合法權益，招租方在此做出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方一旦通過交易資格確認且交納交易保證金，即視為對此的承諾。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出現下列情形導致交易無法推進或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯交所交易服務費后，招租方有權扣除剩余部分作為違約金：（1）提出申請并交納交易保證金后未參與后續交易的；（2）在競價或報價過程中，各意向承租方均未進行有效報價的；（3）在被確定為承租方后，未按約定時限與招租方簽訂租賃合同、未按租賃合同及公告約定足額支付交易價款以及未按照合同約定時限內支付履約保證金的；（4）各意向承租方之間相互串通、影響公平競爭的；（5）其他無故不推進交易或無故放棄承租行為的；（6）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現上述違約情形的，意向承租方被確定為承租方后，在不涉及交易保證金扣除的情形下，在租賃協議、咨詢服務協議生效且結清本次交易涉及的款項（交易服務費、履約保證金）后，可憑租賃協議、咨詢服務協議、資金結算憑據等資料到重慶聯交所辦理保證金退還事宜，自資料提交齊備之日起2個工作日內，（略）徑全額無息退還；其余意向承租方所交納的交易保證金，重慶聯交所在其退出交易活動之日起2個工作日內全額無息退還。
6.意向承租方在提交承租申請時，須認真閱讀并完全認可租賃協議、咨詢服務協議及本項目公告全部內容，并書面承諾：（1）具有良好的商業信譽，在經營活動中無重大違法記錄（（略）站（略）.cn“經營異常名錄信息”、“嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息”（2）成為承租方后，同意將按照本公告公示的《“永川里”項目整租協議》及《“永川里”項目咨詢服務協議》在約定時限內與交易各方簽訂合同。
7.意向承租方需詳細了解標的現狀（包括但不限于：（1）標的裝修及管道建設情況；（2）標的是否通水、電、氣、網絡等；（3）能否辦理營業執照、經營許可等；（4）（略）盤現狀、商業配套現狀；（5）（略）、配套設施、環境、工程配置條件；（6）現有商業運營情況；（7）后續永川發展集團費用支出情況；（8）標的物實際面積（本次招租面積系招租方自行測算取得，可能與實際存在誤差等）及相關法律法規、政策規定后決定是否承租，并按照國家規定和租賃合同及公告的相關約定使用。公告期間意向承租方若需實地踏勘，可聯系招租方銜接相關事宜（至少提前一天）。意向承租方一旦提交承租申請并交納交易保證金后，即視為對標的現狀及相關約定的充分了解與認可，成功承租后不得以不了解標的狀況、無法通過二次消防驗收（若涉及）等為由放棄承租、拒簽租賃合同或拒付履約保證金和租金。
8.承租方可對經營房產進行輕度裝修、裝潢、改造等，施工方案或裝修計劃報招租方審核批準，同意后方可實施。承租方和招租方就項目開業日進行另行約定，其中，開業日前實施的裝修、裝潢、改造，其費用限額在1000萬元以內，由永川發展集團承擔，不列入經營成本；自開業日起實施的上述改造費用，全部由承租方承擔，列入經營成本。裝修、裝潢、改造須遵守（略）相關職能部門規定，不得改動或破壞建筑物的主體結構，并應確保建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由承租方辦理，招租方配合。
9．承租方須按現狀承接本項目所有租賃商戶并認可，認可招租方與現有租賃商戶所簽合同內容并在《“永川里”項目整租協議》簽訂之日起20個工作日與現有商戶簽訂租賃協議，但可根據業態布局優化需要，與在營商戶協商調整點位，必要時可與其協商解除租約。解除租約事項報永川發展集團審批，在租賃合同簽訂后半年內完成商戶調整，造成的清退違約賠償金以及換簽商戶產生的物業費補償總額限額在600萬元以內，由永川發展集團承擔，不列入經營成本；半年后解約賠償全部由承租方承擔，列入經營成本。因換簽商戶租賃合同以及清退商戶產生的所有費用，均需事先獲得招租方和永川發展集團同意。
10．承租方根據經營需要從現有團隊中擇優選聘工作人員，加上從其它渠道選聘的人員，組建新的經營管理團隊，進入承租方。若承租方未聘用現有管理團隊中相關人員，由招租方負責安置補償，安置補償費用由永川發展集團承擔，與承租方無關。
11．承租方在開業籌備階段發生的物業啟動費、招商旺場費，限額700萬元（此費用全額計入經營成本，如有超額部分也一并計入經營成本），先由永川發展集團根據支付預算按月墊付，開業后由承租方從經營收入中歸還永川發展集團。
12.意向承租方應在被確定為承租方之日起3個工作日內與招租方簽訂《“永川里”項目整租協議》，并在租賃合同簽訂之日起10個工作日內，將交易服務費支付至重慶聯交所指定賬戶，在租賃合同簽訂30個日內將履約保證金（現金385.5萬元或同等金額（略）性質的國內大型銀行的見索即付履約保函）支付至招租方指定賬戶，履約保證金支付后再按照咨詢服務費報價簽訂《“永川里”項目咨詢服務協議》。租金由招租方與承租方按照合同約定執行。因承租方原因未在規定時間內簽訂租賃合同的或未按合同約定足額支付租金的，除扣除交易保證金外，招租方有權單方面解除合同和終結交易，并將標的另行出租。合同期滿承租方在租賃期內能遵守合同并經招租方驗收房屋無損壞、完結退房手續的，招租方無息退還履約保證金。如承租方違約或造成招租方損失，招租方有權從履約保證金中扣除。
13.出現以下情況，雙方均有權提出解約并退出：自2027年起，連續兩年凈收益的70%低于固定租金標準。此種情況下退出，若招租方累計實際收取的租金不足永川發展集團承擔的裝修改造、商戶清退、前期咨詢服務、人員解約賠償等四項投入之和，則不足部分由承租方向招租方補足。
14.標的移交前的相關費用由招租方負責，移交后標的產生的一切費用（包括但不限于裝修、水、電、氣、電話、寬帶、閉路電視、物管、場地維護、設備維護、社會綜合治理、環境衛生、公用設施費、防火安全、門前三包、保衛、衛生等費用）由承租方自行負責（需招租方名義繳納的以招租方名義繳納）。
15.除第14條所述費用外，本次交易涉及的其他稅、費由招租方、承租方按國家有關規定及合同約定各自承擔；本次交易重慶聯交所服務費由承租方承擔，承租方收費標準詳見https://（略）?id=30233。
16.本次招租面積系招租方自測取得，可能與實際面積存在誤差，最終面積以現狀為準，不因面積不符而影響成交結果。
17.備查資料：招租附表、產權證、“永川里”評估咨詢報告《“永川里”項目整租協議》、《“永川里”項目咨詢服務協議》、《永川里.奧特萊斯合同臺賬》、《（略）競價方案》。
承租方資格條件1、意向方須為中華人民共和國國內依法成立并有效存續3年（含）（略）法人，注冊資本不低于1000萬元（含）人民幣。（須提供有效的營業執照副本復印件）
2、（略）（意向方直接持股比例超過50%（略），須提供股權結構證明材料）須具備中華人民共和國國內經營管理5個（含）及以上商業體項目經驗（不含酒店、（略）、公寓、（略）場、（略）場、演藝游樂場），每個商業體項目須同時滿足：（1）建筑面積不低于15萬㎡（須提供截至信息披露期滿日仍在履行中的包括但不限于：委托管理協議、租賃協議、合作協議或產權證明等材料）；（2）存續3年（含）及以上且每個商業體項目（略）年連續3個自然年度凈利潤為正（須提供每個商業體項目（略）年經審計的財務報告（表））。
3、本項目不接受聯合體參與。
交易保證金設定是否交納保證金是交納金額260.00萬元
交納截止時間在其資格被確認后3個工作日內交納方式：（略）
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方終止掛牌.
交易方式：（略）
交易機構交易機構名稱：（略）
交易機構聯系人：（略）
附件下載：（略）（永川里）A、B、C、D區（略）域整體招租（共計約164124.07㎡）項目附表