公示欄
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
變賣公告
（略）88幢14-5房屋，按現狀依法進行公開變賣，現公告如下：
一、變賣標的：（略）88幢14-5房屋
拍品介紹：（略）：渝(2023)（略），房屋建筑面積：94.99平方米，房屋套內面積：78.8平方米，房屋用途為成套住宅，房屋結構為鋼筋混凝土結構，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期：2064年7月30日。
特別提醒：
1、標的物所（略）是“金陽第一農場”，現清水，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，標的物可能拖欠的水、電、氣、物業、管理、排污、大修基金等欠費及移交時的相關安全責任均由買受人自行承擔，其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣成交后，由執行法院負責標的物交付；具體情況請競買人自行前往現場核實。
2、本次拍賣范圍包括房屋及其占用范圍內的土地使用權，以及所在物業共享的公共設施，不包括室內動產和債權債務、特許經營權等其他財產或權益等，詳見評估報告。
3、據向物業了解，標的物截至2025年3月欠物管費3789.6元，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
請各競買人仔細查閱拍賣公告、競買須知、評估報告等，具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。以上情況請各競買人自行了解、核實，并承擔由此可能造成的風險。
評估價：76.28萬元，變賣價：42.7168萬元，保證金：5.4萬元，增價幅度：（略）(以及其整倍數)。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解，并承擔可能的風險。變賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付，（略）聯系，以便咨詢下一步流程。
二、權屬異議
對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前5日與（略）沙（略）人民法院聯系。
三、（略）在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，（略）安排，（略）咨詢電話：（略）、（略）。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1、負責執行的人民法院；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。
競買人需辦理授權委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）報名參與競買或需多人聯合競買的競買人請在拍賣競價程序開始前向法院提交登記手續，登記手續應于競價程序開始前7個工作日向（略）沙（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）沙（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、變賣方式：（略）
（一）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
（二）網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
六、特別提醒：
（一）標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的對象，不作為確定標的對象的依據。變賣成交后，由執行法院按標的物現狀進行交付。
（二）請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》《變賣公告》《變賣須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
（三）標的物面積最終以國土房管部門實測為準。標的物證載地址：（略）
（四）標的物辦理轉讓過戶登記手續，憑法院出具的《執行裁定書》等確認權屬的法律文書及《成交確認書》等相關材料并送達權屬登記機關，在變賣標的物具備辦理過戶條件時由買受人自行辦理。過戶時，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣方繳納的相關稅、費（包括但不限于營業稅及附加、土地增值稅、契稅、轉移登記費、轉讓手續費、印花稅等）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
（五）該標的如若存在其它欠費情況請競買人自行向相關部門了解。變賣成交后，由買受人自行辦理相關手續及辦理移交過戶時可能涉及的包括但不限于物管費、水、電等欠費均由買受人全額承擔。
（六）標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》《變賣公告》《變賣須知》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對變賣標的物完全了解并接受變賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。
（七）競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前向（略）沙（略）人民法院提交合法證明材料并經法院確認。逾期則視為放棄。
（八）買受人在收到本院出具的確認不動產權屬的法律文書后，變賣成交的標的物即由買受人自行負責妥善維護、管理。如標的因故（包括不可抗力因素）毀損滅失或者發生安全事故和涉及其它隱患造成的后果和損失，由買受人自行承擔所有的風險責任、法律后果及一切經濟損失。
（九）變賣成交后，若遇有與在先負擔在拍賣標的物上的權利相沖突的情形或有影響社會穩定與和諧的情形以及有其他依法不能移交的情形，由買受人自行與相關的利益主體進行協商妥善處理或通過訴訟等法定程序依法解決。
（十）買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
（十一）買受人付款后應及時與法院聯系，及時取得相關法律文書自行辦理過戶事宜。逾期不辦理的，買受人應自行承擔相應的經濟損失和法律責任。
（十二）參加競買的人應當遵守《變賣公告》《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
（十三）法院有權依法定事由暫緩變賣、中止變賣或撤回變賣。
（十四）依照法釋【2016】18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，請買受人自行核對確認。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起10日內繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
（一）銀行付款方式：（略）
（二）未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院及拍賣機構發布的《變賣公告》《變賣須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：（略）：（略）、（略）
（略）沙（略）人民法院咨詢電話：（略）涂法官
（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）
（略）監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）

（略）沙（略）人民法院
二〇二五年七月二十三日

（略）88幢14-5房屋
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