廣（略）（略）人民法院
變賣公告
本院定于2025年8月8日10：00至2025年10月7日10：00（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）不動產(chǎn)，（略）絡(luò)公開變賣。現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：（略）
標(biāo)的物詳情：標(biāo)的物位（略）
（略）：江國用（2011）第055528號/江房權(quán)證（略）；
建筑面積：82.68㎡；
規(guī)劃用途：住宅；
房屋性質(zhì)：市場化商品房；
物業(yè)費：未知是否有物業(yè)；
（略）層高8層，地上8層，標(biāo)的物位于第4層，步梯，一梯三戶；
房屋戶型:簡裝，兩室一廳一廚一衛(wèi)，房屋戶型結(jié)構(gòu)以實際狀況為準(zhǔn)。
房屋現(xiàn)無人居住，鑰匙在本院，交付事宜根據(jù)法院工作安排另行確定。
風(fēng)險提示：
1.本次拍賣只拍賣房屋，房屋內(nèi)家具家電、裝修、裝修飾品、生活用品不在拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后，清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
2.拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，其外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、裝修、面積差異等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響本次拍賣的結(jié)果及價格，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)；
3.可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費用（包括但不限于物業(yè)費、水費、電費），請意向競買人自行咨詢有關(guān)行政職能部門，并通過相應(yīng)途徑進行解決，法院不予處理；除了原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費外，其他產(chǎn)生的稅費、土地出讓金、公攤費用或其他費用皆由買受人負(fù)擔(dān)，競買人報名參與競拍則表示認(rèn)同；
4.法院會出具裁定書證明歸屬，對權(quán)屬證明的不做承諾；
5.如因本院調(diào)查未盡事宜導(dǎo)致不能過戶的，本院將撤銷拍賣，但不承擔(dān)任何責(zé)任，成交價款退回競買人；
6.買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須七日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費繳納問題，由買受人自行處理；
7.房屋具體交付時間以法院工作進度為準(zhǔn)。法院不承諾房屋交付時間，以法院工作進度為準(zhǔn)，標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，請謹(jǐn)慎參拍。
二、競價時間及保留價、起拍價：
變賣競價時間：2025年8月8日10：00至2025年10月7日10：00（延時的除外）。
變賣起拍價：（略），變賣預(yù)繳款：（略），增價幅度600元。
三、變賣方式：（略）
1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶（（略）拍授權(quán)委托書，辦理委托手續(xù)請在開拍五日前到法院辦理，辦理委托手續(xù)需雙方親自到法院辦理）。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍品展示時間與方式：（略）
六、變賣財產(chǎn)已知瑕疵:變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、面積差異、材質(zhì)、品質(zhì)等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響本次變賣的結(jié)果及價格，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物的確認(rèn)。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶、相關(guān)稅費及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如經(jīng)濟適用房、土地出讓金的繳納等）事項由競買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)的后果。
七、變賣成交買受人除付清全部變賣價款后，因網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的稅費，由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費由買受人先行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關(guān)文書后，如有稅費需要申報退稅的，需在7日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請報銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費，逾期不向法院申報的，視為妨礙法院執(zhí)行，本院將對買受人進行罰款。如果房屋過戶涉及土地出讓金繳納，以相關(guān)稅票名字為準(zhǔn)，如稅票名字是被執(zhí)行人的，可以向法院申報，如果是買受人名字，則土地出讓金由買受人承擔(dān)，本院不受理申報退款事宜。未按規(guī)定時間繳納相應(yīng)款項的視為惡意競拍、悔拍，按照相關(guān)法律規(guī)定處理，沒收保證金并對買受人罰款。尚欠的物業(yè)費、水電費等其他可能產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔(dān)。
八、意向競買人如競拍成交，請自行辦理戶名變更手續(xù)；附加于變賣標(biāo)的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負(fù)責(zé)。
九、特別提醒：請競買人仔細(xì)閱讀標(biāo)的物詳情介紹，如有其它信息需了解請競買人在實地看樣時自行了解或看樣工作人員，一切答復(fù)內(nèi)容僅供競買人參考。競買人也可以向過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。（略）提交法院。買受人競拍成功后應(yīng)按照法院指定時間內(nèi)繳納變賣余款，法院查詢到競拍尾款后送達(dá)過戶協(xié)助通知文書到不動產(chǎn)管理部門，并向買受人開具相關(guān)的文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯(lián)系買受人。
十、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
十一、本院拍賣標(biāo)的不提供貸款服務(wù)，如買受人需貸款支付成交價款的，可自行向銀行等機構(gòu)咨詢，以確保在尾款繳納期限內(nèi)完成。
十二、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、優(yōu)先權(quán)人及其他利害關(guān)系人對本次變賣的起拍價、保證金、增價幅度及標(biāo)的物權(quán)屬等有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍前十日內(nèi)本院書面提出，逾期視為無異議。
十三、請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按變賣須知規(guī)定時間付清變賣價款，如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次變賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將將視為悔拍沒收保證金并根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下，對單位：（略）
十四、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。競買人可以向過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
十五、變賣成交后，買受人在交付尾款后七日內(nèi)將以下材料（1、變賣成交確認(rèn)書；2、保證金及尾款轉(zhuǎn)賬憑證；3、買受人的身份證復(fù)印件）提交法院。法院查詢到變賣收款后送達(dá)過戶協(xié)助通知文書到不動產(chǎn)管理部門，并向買受人開具相關(guān)的文書，此過程需要一定的時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯(lián)系買受人。
十六、競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，（略）競拍界面。
承辦人聯(lián)系方式：（略）
咨詢電話：（略）、（略）拍賣組
投訴電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
2025年7月23日
（略）
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