拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月14日10時至2025年8月17日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）地下1層車位（人防）192。
（略）：滬(2018)寶字不動產權第028548號。房屋建筑面積：137.03平方米；房屋類型：公寓；房屋用途：居住。車位建筑面積：38.81平方米；房屋類型：其他；房屋用途：特種用途。房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；竣工日期：2012年；總層數：11；核準日期：（略）；
（略）：（略）6街坊19/15丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：（略）
占用使用情況:空置，有鑰匙。
權利負擔:
1、依次被（略）浦（略）人民法院、（略）（略）人民法院、（略）（略）人民法院、江蘇省（略）人民法院查封。
2、抵押狀況登記信息：中國xxxx（略）（略）寶山支行、中國xxxxxx（略）、王某某。
競買資格限制:（略）具有購房資質。
稅費:所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付
評估價：437萬元（房產：410萬元；車位：27萬元）。
起拍價：279.68萬元；保證金：27萬元；增價幅度：1萬元及其倍數。
二、拍賣時間：2025年8月14日10時至2025年8月17日10時止（延時除外）
三、特別提示：
1、競買人參與競買的，應當事先確定（略）具有購房資格，必要時可致（略）房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；
2、拍賣成交確認后，因買受人（略）無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，（略）申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，（略）絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式：（略）
四、拍賣方式：（略）
五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構咨詢,看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2025年8月31日16時前以買受人（或本院辦理過授權的代理人）賬戶務必繳入本院賬戶（戶名：（略）：（略）（略）），并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
（略）絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十、拍賣成交后，（略）上公示。
十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
十二、成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由賣出人承擔。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十三、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月11日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。
十四、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2025年8月11日前辦理手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
十五、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十六、本標的【（略）地下1層車位（人防）192】的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，（略）高級人民法院已授權委托（（略））為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。（略），不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：（略）。
咨詢電話：（略）-808、（略）莫先生；
（略）-802、（略）陳先生。
聯系地址：（略）
舉報監督電話：（略）-14240。
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二十三日