拍賣公告
（略）（略）人民法院依據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年8月11日10:00起至2025年8月12日10:00止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，（略）上（網址：https://（略）?spm=a213（略）.158.70721a33TeGUTI）進行拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：（略）房屋
實際位于（略），建筑結構：混合結構，權利限制:有抵押，拍賣標的詳情請參見《評估報告》。目前被執行人父母居住。
評估價：58.35萬元；起拍價：32.676萬元；保證金：4萬元；增價幅度：（略）（及其整數倍）。
特別說明：
1.本次拍賣已通知到案件的申請執行人、被執行人。
2.本次拍賣標的物設有抵押。
3.本次拍賣標的物包含裝飾裝修及部分家具家電，詳見附件《評估報告》。成交后，室內家具家電的數量及質量以交付時為準，本院不提供相關的說明書及票據等資料，交付時如與評估報告清單有短差，按家具家電評估價值70%退還價款，請競買人注意。
4.據物業工作人員告知，該標的物截止2025年6月，標的物不欠物業費，具體金額以標的物成交后交付時實際收取為準。不排除實際有其他所欠費用的情形，如水、電、燃氣費等，上述欠費僅供參考，詳情請各競買人自行核實，（略）及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔，物業收費標準為2元/平方米/月。
5.本次拍賣標的物目前被執行人父母居住，騰退需要一定時間，具體以法院為準，請競買人注意。
標的物以實物現狀進行交付，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
二、權屬異議
對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始5日前（略）人民法院聯系。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，（略）安排。聯系電話：（略）
四、競買人條件
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，委托手續應于競價程序開始5日前（略）人民法院提交。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人（（略）的實名注冊人）。
3、多人聯合競買標的物的應于競價程序開始5日前（略）人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
4、優先購買權人應當于競價程序開始5日前（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
五、拍賣方式：（略）
1、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）
2、本次拍賣活動設置延時出價功能：在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
3、優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
4、出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。
六、報名及尾款繳納
1、（略）和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。注冊、（略）上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，（略）將自動鎖定該筆款項。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后10日內繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院。
2、銀行支付方式：（略）
3、（略）上付款方式：（略）
4、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
5、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，將依法視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
七、標的物稅費繳納
1、司法拍賣、變賣成交的，標的物過戶涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費），其他罰款、維修維護費、物管費、水電費等由買受人負擔。
2、標的物可能涉及的欠費（包括但不限于物管、水、電、氣費等）由買受人自行承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。
八、過戶及交付
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交后，由執行法院負責標的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十、按照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
特別提醒：本次拍賣法院指定的拍賣輔助機構為“（略）”，對于其他第三方主體提供的中介服務請競買人務必提高警惕，以防上當受騙。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內容，了解標的物情況、競價規則、交款方式：（略）
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
咨詢服務：（略）
咨詢電話：（略）、（略）（微信：（略）
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（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二十三日