競買公告
山西省（略）人民法院將于2025年8月25日10時至2025年8月26日10時（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：宋某某所有的位于（略）的兩間二層門面房（含地下一層、地上二層，共三層，現店面為“2868香辣蝦”）
房地產位于（略）為YH（略）5679，現店名為2868香辣蝦，框架結構，三層建筑面積共計約812平米，現已裝潢，按照委托人和相關當事人的要求并結合實際情況，房屋按照毛坯房，即毛墻毛地、有門窗、水暖電齊全進行評估。委托人提供的《契約》顯示：乙方李某購買甲方徐某某的宅基地兩塊。《建房協議》顯示甲方李某和乙方宋某某，共同出資修建商品房，建成后面積每人占50%。經相關人員確認，委估資產為宋某某所有。
瑕疵情況：1、該房產所占用土地性質為集體所有，現暫無不動產權證，將來買受人有不能成功辦理相關不動產權證的風險；
2、該房屋系按照毛坯房，即毛墻毛地、有門窗、水暖電齊全進行定價起拍，但該房屋實際現已裝潢，買受人競拍成交后需與原房主宋某某自行協商確定裝修價款。
起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）（以及其整倍數）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前（8月24日18時前）到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院對房屋外觀、質量問題等不作擔保；
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有產權難以變更的情況由買受人自行解決。
七、標的轉讓登記手續由買受人自行辦理，房屋過戶時產生的相關稅費（印花稅等）及可能存在的物業費、水電費等欠費均由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。
八、對上述標的物權屬有異議者，請于2025年8月15日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、（略）絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在七個工作日內繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略），轉款時請備注項目名稱：（略）
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向（略）人民法院咨詢，聯系電話：（略）
法院監督電話：（略）、（略）
淘寶技術咨詢：（略）
聯系地址：（略）


山西省（略）人民法院
2025年7月23日